Terrain en vente ayant déjà un PC déposé...

Nous souhaitons acheter un terrain pour lequel un compromis avait été signé il y a plus d'un an, un permis de construire avait été déposé par l'acquéreur potentiel.
Entre temps,sur la commune,le PLU a été modifié et le terrain n'est plus en zone constructible.
Le CU opérationnel sur le terrain a pris fin le 26 mai, et la personne qui avait signé le compromis n'a pas réuni les conditions
pour acheter et retire donc sa proposition...

Quand nous avons pu consulter le permis déposé,nous avons constaté que la maison prévue ne faisait "que 80m2".
Donc les questions sont:
Quels sont nos recours concernant le permis?
Re-déposer un nouveau permis?
Ou déposer un permis modificatif sans pouvoir être libre de faire ce que l'on souhaite...? (cette solution nous semble la seule possible)

On pensait plus 110/120m2 en ossature bois
Merci pour votre aide.