Conseil achat maison à rénover

Bonjour,

A voir la photo, le plancher de l'étage est très "léger" . Solives minuscules très espacées.

Avant d’acheter la maison puis-je faire intervenir des personnes pour des devis ?

On me dis de refaire le plancher du premier
L'isolation des combles, d'une chambre et du rez de chausser
l'assainissement
l'elec d'une partie de la maison pas aux normes.

J'ai un budget limité et je ne sais pas comment savoir si cela va entrer dans le budget

Bonjour,
tu peux évidemment passer avec une entreprise pour faire des devis de travaux, c'est meme très utile
pour toi si tu veux tenir ton budget ...
les bébétes xylophages laissent derrière elles du bois .. creux

ce n'est pas exhaustif mais avec un tournevis, en cherchant les endroits "humides", angles, jonction
toiture/maçonnerie, tu "piques" le bois, poutres, escalier, plancher, solives etc..

si ton tournevis s'enfonce, ou si le bois par en poussière tu peux considérer cet élément est à changer
( et probablement toutes les pièces en bois qui se trouvent autour )

je suis aussi dans le Finistère, et j'ai rénové une maison des années 30, avec des problemes de xylophages,

j'ai donc fait traité, planchers, solivages, charpente et remplacé des éléments de charpente trop abimés.

concernant ton budget, fais venir les pros, devis et additionne le tout ... ( vente, frais notaire/agence, travaux, taxes... )

ce problème d'insectes ou champignons est suffisamment grave pour négocier lourdement le prix, sinon
les propriétaires vont dans tous les cas se retrouver avec une ruine dans quelques temps.

voilà ma petite pièce...

Pat

Bonjour

La proprio actuelle m'as dis qu'elle avait eu des xylo il y a quelques années.
Elle a traiter et depuis rien, j'attend de voir le rapport de l'expert.

Mais c'est vrai que dans le nord Finistère il y a pas mal de problèmes avec cela.

Concernant la charpente le problème c'est que la personne a déjà aménagé les combles.
Donc pour voir la charpente il faut démonter un mur.

Bonjour,

l'expert, devra s'il souhaite te faire un travail efficace, démonter un peu de mur ( placo ? )

pour accéder à la charpente...

si le bois a été traité par un pro il doit y avoir une facture et une garantie.. c'est déjà ca !!

Oui elle me donnera ca.
L'avantage c'est qu'elle a mis de l'argent dans sa petite maison au fur et a mesure des années.
Une partie de la maison est aux normes.
VMC neuve, Ballon eau chaude neuf. une chambre deja renovée.

Mais il faut quand même que je fasse vérifié les poutres, car évidement le bois a travailler et la chambre qui a été renové à un parquet penché.
le tout est de savoir si c'est les poutres le problème ou alors le sol.

Fais le test du tournevis, c'est efficace..

et rassurant, si tu ne trouves rien

(l'expert va probablement commencer par ca.. dans les points humides.. )

bon courage

Bonjour,
un point à vérifier également est l' humidité dans les murs , on dirait qu' un enduit ciment recouvre les murs en extérieur et la gestion des eaux pluviales a l' air d' être mal assurée , d' où risque de remontée d' eau dans les murs bloquée par le ciment elle peut remonter jusqu' aux solives et pourrir le bois ...
Et je vois qu' un doublage placo a été posé il y a plus ou moins longtemps attention à la mérule qui se développe dans des endroits sans lumière, humides, chaudes, et partant de parties basses .

Bon courage

Une personne est passée expertiser le tout aujourd'hui.
Résultat des traces de xylo non active.
J'ai juste a traiter préventivement.

Oui mais quand même veiller à une bonne circulation des flux dans les murs : air, eau, vapeur d' eau et s' assurer qu' ils " ventilent " bien et dans le bon sens sinon c' est la mort à petit feu .

Comment puis-je vérifier cela?
La vmc à été refaite il y a un an

En ce qui concerne le plancher
Ca pourrais etre une idée de mettre des plaques d'OSB3 par exemple


Quelqu’un m'a dit plus haut que les solives étaient trop espacés.
Voici une photos des solives qui soutiennent le premier étage.
Elle ont été posées d’origine avec des renforts en fonte.





Le plancher au dessus a bien travaillé, il serait peut etre préférable de consolider le tout

Traquer des traces d' humidité en parties basses extérieur/intérieur , voir si par l' intérieur une face de mur n' est pas recouverte quelque part et faire travailler ses sens


Effectivement ce solivage parait assez léger, envisager de le doubler parait cohérent surtout si vous rajoutez du poids avec l' OSB . Et plafond BA13 ou fermacell ( plus sain ) pour planquer le tout en plafond, éclaircir les pièces et éventuellement intégrer de l' éclairage .

Oui mais pour doubler le solivage je dois out enlever ?
J'ai l'impression que le solivage est encré

Pour comparaison, le solivage de ma vieille maison en pierre en Lozère >>





La portée n'est que de 4 m et rien ne bouge quand on marche.

Non rajouter une solive entre 2 existantes

Je ne vais rien mettre de lourd dans les chambres.
Il y a visiblement des traces d'humidité non visible, mais la tapisserie un peu gondoler. Pareil dans les combles mais la il y a des orreoles.
Mais comment savoir sachant que la toiture à été remise en place (avec bâche en goudron) il y a 10 ans.

Aucun moyen pour moi des voir si c'est antérieur.

Demain je reçoit le dossier complet.
Faut il se fier aux analyses des expert qui sont intervenus pour l'humidité et la sainteté des bois ?

Un ancien piti abandonner est deriere la maison.

C'est un grand moment pour mon avenir et j'ai peu de faire une mauvaise affaire

Je vois mal comment se retourner contre des experts si ça tourne au vinaigre , ils sauront toujours retourner les causes vers d' autres raisons .
Et tu as raison c' est un investissement lourd , il faut prendre un peu son temps et se rapprocher de personnes avisées on ne peut pas tout connaitre .
Ton histoire d' humidité en comble m' inquiète un peu .
Si à l' occasion tu peux prendre des photos des points sensibles dont tu me parles ça pourrait être intéressant .

Traxes a écrit:

Faut il se fier aux analyses des expert qui sont intervenus pour l'humidité et la sainteté des bois

"La sainteté des bois" ? C'est le Pape qui vit dans la forêt ?

Apres l'expert a dit que la toiture est saine.
Et qu'il n' y a pas d'infiltration.

Il ya 8 ans la personne a refait le toit avec en sous couche une "bache" de goudron
l'humidité dans les combles c'est simplement des auréoles sur la tapisserie qui date de 50 ans.
C'est sans doute antérieur a la refonte du toit.

Le plancher à 56 et a bien tenu jusque la.
Sur les solives juste un petit parquet en bois.

Portée libre : 4.85
Entraxe : 60-63
Solive 75 * 220

Je sais déjà que c'est légé mais pensez vous que je puisse quand même mettre de l'osb 3 ?

Je compte seulement faire deux chambres

J'attend les avis des experts et je pendrait une descision.
Parfois il faut juste se lancer

Je vais sans doute effectuer une ITE sur la maison.
Toutes les entreprises que je contacte me disent que cela tourne autour de 150€ du M² HT.

Ces prix sont normal ou c'est exagéré ?

Bonjour,

je suis aussi dans le 29, je viens de faire une ITE

je peux te transmettre des exemples de devis si tu le souhaite

j'ai payé 100€/m² avec polystyrene 12cm graphité STO et enduit "pate organique"

ensuite il y a l'installation, les accessoires ( baguettes d'angles, appuis de fenetre etc.. )

donc ton prix de 150€/m² est un peu exagéré oui.

Je veux bien les exemples de devis.
Et pourquoi pas le nom des société aussi.

Je te remercie d'avance