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Maison année 51 : Question Sous Sol et trappes

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 138 fois
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Erlohk
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Dept : Yvelines
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Le 12/08/2019 à 10h58
Maison année 51 : Question Sous Sol et trappes
Bonjour à tous,

Envisageant l'achat d'une maison qui a retenue notre attention, je me pose quelques questions qui vont nécessiter bien plus que ma maigre expérience.

Si certain sont en mesure de m'aider, je leur serais très reconnaissant (excusez moi par avance, je n'y connais pas encore grand chose...mais ma curiosité est grande  ).

Voilà, ma femme et moi-même avons des vues sur une maison construite en 1951 qui se trouve dans une pente et dont le sous-sol est semi enterré (pierre meulière avec plus soupiraux), la partie supérieur de la maison est en moellon.

Ce serait une maison vendue en île de France dans le cadre d'une succession donc très peu d'information sur son historique. On voit que la structure est globalement saine...par contre l'intérieur faite à l'économie donc bcp de travaux intérieur à réaliser (électricité, un peu de plomberie, fenêtre, cloisons bois à remplacer par plâtre, isolation toit etc...).
Au delà de cette masse de travaux, un point attire fortement notre attention.

Au sous-sol (dalle) à l'intérieur, une petite grille ronde d'écoulement des eaux est présente en plein milieu avec une ancienne trappe/regard scellés juste à coté, je crois ne jamais avoir vue ça dans une maison.
=> J'ai l'impression qu'il s'agit d'un écoulement pour d’éventuelles eaux pluviales qui rentrerait dans le sous-sol avec la pente (une tranchée externe a d'ailleurs part de la porte du garage jusqu'à cette évacuation). 

J'essai de comprendre si c'est bien ça et j'imagine que l'eau va directement dans la terre pour s'écouler dans le terrain en dessous de la dalle. 
=> Avez-vous déjà vu ça en maison ??? Qu'en pensez-vous ?

Cela pose des questions d'humidité stagnante...cela dit il n'y a pas d’odeur de moisi au niveau du sol ni d'ancienne traces de flaques (sachant que plus personne n'allait au sous-sol depuis plusieurs années...

Par ailleurs au fond et un peu plus loin il y a une trappe/regard ouvrable avec un pied de biche...il se trouve à nouveau dans la maison et proche d'un raccord de goutière extérieur pour les eaux pluviales.

=> Même question, est-ce que certain d'entre-vous on déjà vu ça ? 

D'une manière globale, dois-je me méfier de quelque-chose ? (il s'agit d'un achat correspondant à un projet de vie...et nous n'avons pas pour cible de casser la dalle, uniquement de la rénovation intérieure).

D'avance merci pour vos lumières (je vais essayer de poster des photos).
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Betula

Messages : Env. 300
Dept : Drome
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Le 12/08/2019 à 11h12
Bonjour,
Peut être des photos seraient plus parlantes.
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Erlohk
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/08/2019 à 11h13
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Betula

Messages : Env. 300
Dept : Drome
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/08/2019 à 11h17
Les pros vont vous répondre mais sur la dernière photo le bac anti humidité est éloquent.....du moins un peu....
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Erlohk
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/08/2019 à 11h18
Le plan : 
https://drive.google.com/open?id=1Cizj8VX9AxPLGBGNZCE_9wcfygSPxC4Q

La trappe rouge se trouve dans le coin inférieur droit du plan.
La grille+trappe n'est pas sur le plan d'origine et se trouve à peu près au milieu à coté de la porte entre le garage et la pièce du bas.

Au cas ou : à priori, la fosse que l'on voit sur le plan a été condamnée...ou retirée...
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Erlohk
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/08/2019 à 11h22
Betula a écrit:Les pros vont vous répondre mais sur la dernière photo le bac anti humidité est éloquent.....du moins un peu....

Oui j'ai remarqué aussi et étrangement il n'y pas d'humidité du tout dans cette pièce qui sert de cellier.
Des infos à ma connaissance, les anciens proprios ont tout bricolé à l'arrache, à l'économie (je vous montre pas l’électricité...c'est à pleurer...).
Pour les trappes, c'est pour me faire une idée. Car questions humidité, c'est un ancien domaine agricole avec +300 maisons ou il y a d'ancien cours d'eaux...donc toutes les maisons qui ont un sous-sol ont plus ou moins d'humidité.
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Betula

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Dept : Drome
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/08/2019 à 11h23
Quel est le niveau de cette cave par rapport à la route?
Au dessus ou au dessous?
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Erlohk
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/08/2019 à 13h14
Elle est dans un angle.

Le devant de la maison (entrée garage) est face à une route qui est plus haute (je pense que c'est pour ça d'ailleurs qu'ils ont installé des évacuations dans le garage). Le coté droit quant à lui est en face d'une voie semi privé (à ou se trouve l'égout).
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jpaul

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Messages : Env. 10000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 12/08/2019 à 14h21
C'est normal qu'il y ait un peu d'humidité dans une cave surtout avec une maison en contrebas de la route.
Le bac absorbeur d'humidité ne prouve rien, il faut simplement voir à quelle vitesse il se remplit.
Concernant le siphon de sol, c'était peut être tout simplement pour pouvoir évacuer l'eau avec une raclette si les anciens propriétaires lavaient à grandes eaux.
Faut voir s'il y a des traces de salpêtré ou autres sur les murs et à quelle hauteur.
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Maître d'oeuvre - CSPS
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Erlohk
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/08/2019 à 14h37
Je ne crois pas avoir vu des traces de salpêtre.

Pour la trappe c'est ce que je pense aussi, mais j'ai juste l'impression que l'eau de "nettoyage" ou pluie car venant de la pente du garage, par cette grille se rend directement dans la terre...bien qu'il y ait une pente je me dis que ça doit qd même générer des remontées d'humidité dans les murs.

Après oui, c'est toujours un peu plus humide en sous sol. J'ai remarqué que certains murs sont plus humides que d'autres :
- visuellement, coté intérieur du sous sol mais étrangement coté extérieur c'est nickel (bon maintenant j'ai pas creusé...la maison n'est pas à nous pour le moment...).
- Le joint s’effrite sur ces zones...au delà de l'humidité, j'ai l'impression que les anciens proprios ont mis n'importe quoi sur les murs...mais du tout ça a du empêcher la pierre de respirer.

A l'opposé la dalle semble très saine.

Bref j'ai bcp de mal à me faire une idée.
Car si la maison est trop en risque d'être attaquée par l'humidité, l'achat ne vaut peut-être pas le coup...
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jpaul

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Messages : Env. 10000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 12/08/2019 à 23h14
La meulière ne laisse pas passer l'humidité ou très peu, de plus si le sous-sol est bien ventilé, il n'y aura pas de problème particulier.
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Maître d'oeuvre - CSPS
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Erlohk
Auteur du sujet

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Ancienneté : moins d'1m
Le 13/08/2019 à 09h23
jpaul a écrit:La meulière ne laisse pas passer l'humidité ou très peu, de plus si le sous-sol est bien ventilé, il n'y aura pas de problème particulier.


Êtes vous sûr ?
Sur le principe m’étant déjà renseigné je suis d’accord mais dans ce cas pourquoi les murs intérieurs du sous sol sont attaqué par l’humidité ? Ce ne serait que le manque d’aération et non entretien ?? Et ce ne serait que le joint qui a pris ?

Désolé de toutes ces questions pointilleuses mais c’est un investissement important pour nous et j’essai de mesurer au mieux la part de risque acceptable inhérente à toute maison
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jpaul

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 13/08/2019 à 16h30
Peut être que l'eau remonte par capillarité, que les joints ont été mal faits ou tout simplement un problème de ventilation, y a t'il des ventilations basses et hautes.
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Maître d'oeuvre - CSPS
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Erlohk
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins d'1m
Le 14/08/2019 à 09h29
Je pense que l'entretien des joints est pas terrible en effet. En termes de ventilation, il y a bien des soupiraux (uniquement...pas de VMC) mais comme indiqué précédemment la maison est resté plusieurs années sans que plus personne ne descende au sous sol et donc ne l'aère...

je vais essayer de retrouver des photos pour les murs les plus attaqués, ce sera plus parlant.
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En cache depuis le mercredi 04 septembre 2019 à 18h03

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