Extension de maison , comment l'agencer ?

Bonjour.

Yapuka nous montrer concrètement via un dessin votre projet.

D'avance merci.

Calète

Bon je ne suis vraiment pas doué pour ça, j'ai essayé de faire au mieux.

Sur la première photo : ce que j'ai actuellement.

Sur la deuxième : ce que je souhaite faire.

Cependant, il y a plusieurs choses qui me gènent :

- J'augmente la longueur du mur sud sans fenêtre (je n'ai pas les 3 m nécessaire) et la nouvelle baie vitrée côté ouest se retrouve en décalée par rapport à l'ouverture, à cause du mur de 133 sur le côté gauche. A mon avis ça va manquer de luminosité dans la "maison principale", sauf si je peux agrandir mon ouverture pour prendre en compte le mur de 133.

- Je rajoute une baie de 180 sur le côté nord, pas top mais je ne vois pas comment accéder à ma terrasse

- L'espace n'est-il pas trop restreint ? Mon canapé est un canapé d'angle faisant 270 * 158

Autre solution à laquelle j'avais pensé : faire l'extension dans la continuité de ma baie vitrée (sans prendre en compte le mur de 133), j'aurai alors les 3 m nécessaire pour rajouter une fenêtre plein sud mais si je veux garder la même longueur, ça ne passe pas, je vais me retrouver devant ma fenêtre de cuisine.

Bonjour,

Pourquoi pas inverser.. la terrasse serait au Sud 

Et l'accès se ferait par la cuisine.
Juste un autre point de vue..

Que deviendra donc l'actuel Salon ? 

lylyrose

Bonjour,

Je n'ai que 2 m côté sud par rapport à la limite séparative. La fenêtre de la cuisine est une fenêtre en hauteur, j'ai les meubles ac et endroit

Meliodas37 a écrit:

Attention, votre fenêtre de 180 ne respecte pas le droit de vue oblique vu que vous êtes en limite de propriété.

Et puis votre terrasse est sur vide sanitaire mais il serait étonnant qu'il y ait sous la terrasse une structure capable de supporter le mur droit de votre extension sous la terrasse et servir de fondation. Il faudra casser la terrasse.

Il vaudrait certainement mieux penser à une structure légère genre véranda. 

Calète

La terrasse a été faite en même temps que la maison lors de la construction. C'est ensuite la même dalle qui a été coulée. 

Concernant la fenêtre, je ne suis pas sûr de comprendre. La limite de mon terrain est à 2 m sur le côté gauche.

Et c'est maintenant que vous dites que vous n'êtes pas en limite de propriété

-Mettez un plan de masse complet SVP. On ne peut pas deviner votre implantation.

Et quelles sont les préconisations de votre PLU pour les distances aux limites et les ouvertures.

Parce que si vous êtes à deux mètres de la limite il y a déjà un écart par rapport aux règles habituelles.

Pareil pour la photo des fondations.

Merci d'indiquer où se trouve la terrasse.

Parce que là c'est clair comme du jus de chique.

Et s'il vous plait , le plan du constructeur en entier merci

Le plan de masse Calète est juste après le demi plan d constructeur implantation en jaune ..

Meliodas37 a écrit:

Merci lylyrose pour l'indication du plan de masse.

Donc implantation en dehors des règles habituelles.

Et la terrasse n'est pas représentée mais vu le biais, implantation de 2,31 à 2.04 mètres de la limite de propriété la terrasse de 4 mètres de large est à moins de deux mètres de la limite de propriété à son extrémité.

Donc vérification du PLU ou règlement du lotissement pour savoir si on peut construire un mur à moins de deux mètres de la limite de propriété.

On ne fait pas ce qu'on veut chez soi 

"La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la limite séparative doit être égale ou supérieure à 2m pour les constructions ne comportant pas de baie et de 3m ou plus pour les constructions comportant une baie"

Pour le plan de masse, il était dans le message initial mais je le remets ici. J'ai mis en rouge la terrasse



La terrasse est ici en rouge , elle a été contrôlée et son extrémité est bien à 2m de la limite.



Le plan complet du constructeur 

Merci Meliodas37.

Donc c'est bien ce que je dis, comme votre maison est en biais par rapport à la limite de propriété le mur que vous envisagez sera dès les premiers centimètres en dehors de ce qu'autorise le texte cité car il sera à moins de deux mètres de la limite de propriété.

Personnellement j'aurais été au service instructeur j'aurais refusé votre permis de construire pour cette terrasse sur vide sanitaire qui a donc un mur à moins de deux mètres de la limite de propriété.

Si son extrémité est à deux mètres de la limite c'est que le plan de masse fourni est faux et archi faux.

Et la photo est donc claire avec l'indication de la terrasse. Aucune structure pour porter le pignon de l'extension.

Donc il faudra casser la terrasse pour faire les fondations de ce pignon.

Autant dire que votre projet est impossible, même avec une véranda. Ou alors au milieu de la longueur de la terrasse.

Calète

Je comprends je vais étudier tout cela, merci. Par contre un géomètre est venu contrôler la terrasse et elle est à 2m de la limite donc étrange.

L'autre solution c'est de commencer l'extension au niveau de la baie vitrée, il a 135 cm de plus. Quand vous dites aucune structure pour porter le pignon, c'est à dire ?

Meliodas37 a écrit:

Calète

Je comprends je vais étudier tout cela, merci. Par contre un géomètre est venu contrôler la terrasse et elle est à 2m de la limite donc étrange.

L'autre solution c'est de commencer l'extension au niveau de la baie vitrée, il a 135 cm de plus. Quand vous dites aucune structure pour porter le pignon, c'est à dire ?

Il manque 2m en profondeur de terrasse coté jardin..? à moins que la maison a été avancée de 2 m ??
le plan de masse me semble aussi très erroné..  

lylyrose

Oui c'est ça, il manque 2m. Mais quand je regarde le plan de masse, en effet ma maison est plus avancée que ça par rapport aux places de jours donc en effet le plan de masse semble erroné.

Meliodas37 a écrit:

lylyrose

Oui c'est ça, il manque 2m. Mais quand je regarde le plan de masse, en effet ma maison est plus avancée que ça par rapport aux places de jours donc en effet le plan de masse semble erroné.

Pfff

Donc probablement que l'avant de la maison est sur le pointillé à droite coté à deux mètres et que l'extrémité de la terrasse est sur le pointillé à gauche coté à deux mètres.

Pas facile de travailler avec des documents faux.