Maison en Ruine : sauvable ou pas ?

Sauvable, oui, dans 99% des cas on peut techniquement y arriver
mais à quel prix...

Bonjour

A mon sens , il vaut mieux tout faire tomber et repartir de zéro.
La valeur du bien est celle du terrain avec le problème qu'il faut enlever les fondations.
A+

Pourquoi la sauver ?
=> Affectif : la batisse a une histoire, c'est un coup de coeur... alors oui, techniquement vous pourrez toujours recupérer quelque chose.
=> Economique (vous esperez faire une economie en "récuperant qqc qui existe déjà) => clairement non, ca coutera moins cher de tout faire tomber et de reconstruire... la rénovation de ce type de maison vous contraindra a l'utilisation de techniques et de matériaux plus onéreux que si vous repartez de 0. Donc si la maison n'a pas de "signification" pour vous, en toute rigueure, le terrain avec cette ruine dessus devrait valoir moins cher que le terrain sans la ruine (qui vous faudra enlever).

Bonjour à vous 3 et merci pour vos réponses !

Effectivement vous faites une bonne analyse. J'ai besoin de conseil car je n'ai pas un avis objectif sur la chose.

batou76 Tu pose en effet une question essentielle. C'est à la basse issue d'une succession dans ma famille. Après je n'ai pas envie non plus de me mettre dans les dettes pour refaire une maison qui ne va devenir qu'un gouffre financier.
Après je pensais juste la couvrir et la faire au fur et à mesure je suis jeune et j'ai la motivation et du temps encore devant moi. Je ne veux de toute façon pas en faire rapidement ma résidence principale. Cependant il faut gérer les travaux l'entretien et les impôts ...
Sachant bien sur qu'il n'y a pas d'assainissement, pas d'eau (enfin un vieux réseau certainement au plomb), elle était raccordée à l’Électricité mais le câble a été coupé.
Après ce n'est pas l'investissement du départ qui est important car il y en a pour environ 5300€ avec 2750m2 de terrain.

Bonsoir,

Alors achètes et rase..
même refaite cette maison ne correspond à aucun critère moderne. (pas d'ouvertures , pas de fenêtres ?).
A+

Idem, achète et rase....
Y'a un angle qui se barre et rien qu'à rectifier ca risque d'être galère

Par contre renseigne toi sur la constructibilité en mairie avant toute chose

Une reprise de l'angle malade vous parait trop coûteux ?

Le 1er soucis de ces vieilles bâtisses, c'est les fondations
elles sont souvent très light, voir quasi inexistantes

en mettant ce point de côté:
pour l'angle, faudrait étayer (chevalements bois) les 2 côtés
démonter ce bout de mur, et le remonter proprement
mettre des tirants sur les façades/pignons serait aussi pas mal

Si le terrain est assez grand on peut aussi conserver la ruine et la retaper en abri.
Sinon pour la valeur de la ruine elle est négative : vu qu'il faut à priori la tomber, le bien vaut le prix d'un terrain équivalent moins le cout de la démolition.
Pas sur que ce soit ce que le propriétaire actuel a en tête mais ça peut servir de base à la négo.

Vous etes des assassins

cette maison fait partie d'un village, elle a une histoire des personnes ont vecu sous son toit

La detruire pour quoi faire ?

reconstruire a la place une "villa" parpaing/pvc/placo RT200X ?

Techniquement elle est tout a fait "sauvable"
- remonter un angle etayer couler une ceinture ne presente aucune difficultée technique

si tu es un peu courageux tu peux toi meme te lancer

autre solution, descendre d'un etage afin de retrouver le dur et batir dessus une MOB

il y a plein de solutions plus ou moins economiques qui sont possibles en conservant l’âme de cette batisse

http://www.salon-maison-bois[...]sur-pierre/
http://mungahs.com/maison-co[...]ierre-bois/

celle la aussi : http://office-tourisme-melis[...]&ville=

bref tu peux faire qqch d'original economique beau et aui aura ensuite une forte valeur de revente

petite question indiscrete
- combien et ou ?

en mp si tu veux

a+
http://lamaisoncassee.over-b[...]r-blog.com/

Bonjour

jf,
justement l’âme pour moi est ce qui manque le plus.
Tu as 2 fenêtres, une meurtrière
tu n'as plus de toit.
En gros il te reste 4 murs dont 1 a déjà commencé à descendre tout seul et tu as un angle qui commence à se dire qu'il ferait bien de se reposer.
par contre ton idée de descendre d'un étage et faire un mix bois est séduisante.
A+

"L'âme" c'est une question de gout, c'est tres personnel... je ne pense pas que ca soit la dessus qu'on puisse aider Copernic.
En revanche, quand jf dit plus ou moins economique, je suis desolé, mais tres honettement ca sera de toute facon moins economique que de repartir a 0... sur quasiment tous les postes s'adapter a de l'existant coute plus cher que de refaire à 0, et parfois beaucoup plus cher. Créer des ouvertures dans un mur comme ca, ca coute plus cher que reconstruire un mur avec les ouvertures au bon endroit et aux bonnes dimensions... si en plus il faut reprendre un bout du mur parcequ'il ne tient pas... cherchez pas ce n'est pas une economie... et on ne parle pas des problematiques d'isolation, de racordements aux reseaux,
Et construction "neuve" n'oblige pas a faire du placo... il y a encore (trop peu malheureusement) des gens qui construisent durable (c'est comme tout, question de moyen et de priorités... on ne peut pas reprocher aux gens de preferer gratter 5000 Euros sur les cloisons de leur maison pour mettre 5000 € dans une cuisine amenagée, ce sont des choix...).

Apres si y a 2500m², garder la ruine comme "terrain de jeu pour bricoleur" et construire a coté c'est peut etre envisageable (perso ca me plairait bien...si je trouve au bon endroit), et vous faite d'une pierre deux coup, une maison, et l'occupation de vos 10 prochaines années de We ou vous ne saviez pas quoi faire !

Bonjour,
Il y a des exemples de récit de rénovation de ruine :
- https://www.forumconstruire.[...]t-17799.php
- https://www.forumconstruire.[...]t-22233.php

Merci pour vos avis !
Je partage un peu l'idée de jf même si je sais qu'économiquement ça risque d'être cher. Mais avec de mix avec des ossature bois il y a moyen de faire un très beau projet avec le charme de la pierre et le moderne du bois.
A ce niveau je suis convaincu que l'on peu arriver à quelque chose de beaucoup plus beau qu'une maison standard moderne type "boite à chaussure".
Après l'autre point de vue de défend aussi avec les normes BBC. Après tout dépends ce que l'on recherche.

Après j'ai d'autres projets qui ne me permettent pas d'être sûr de pouvoir tout mener à bout vu la difficulté de la tâche.

copernic15 a écrit:

Merci pour vos avis !
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Après j'ai d'autres projets qui ne me permettent pas d'être sûr de pouvoir tout mener à bout vu la difficulté de la tâche.

Déjà achètes.
Apres tu verra. A ce prix, il ne faut pas se gêner.

A+/Lan