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Maison en Ruine : sauvable ou pas ?

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 2.024 fois
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Maison en Ruine : sauvable ou pas ?

Oui (7 votes)
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Non (5 votes)
 42% 
12 participants
 
Env. 10 message Cantal
Bonjour à tous,


J'ai la possibilité d’acquérir une maison en ruine. La toiture est en très mauvais état et les murs ont souffert de l'infiltration essentiellement l'angle SUD Ouest.
Je voulais savoir si d'après vous elle était sauvable ou pas ?
Si oui quel est le budget seulement pour la réparer et la stabilisé ?
Quel est aussi votre avis sur la valeur de ce bien dans cet état ?


Je vais vous joindre des photos pour mieux juger de l'ampleur des dégâts.


Merci d'avance pour votre aide et vos avis !!!






















































































Messages : Env. 10
Dept : Cantal
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Sauvable, oui, dans 99% des cas on peut techniquement y arriver
mais à quel prix...
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour

A mon sens , il vaut mieux tout faire tomber et repartir de zéro.
La valeur du bien est celle du terrain avec le problème qu'il faut enlever les fondations.
A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 700 message Saint Maurice L'exil (38)
Pourquoi la sauver ?
=> Affectif : la batisse a une histoire, c'est un coup de coeur... alors oui, techniquement vous pourrez toujours recupérer quelque chose.
=> Economique (vous esperez faire une economie en "récuperant qqc qui existe déjà) => clairement non, ca coutera moins cher de tout faire tomber et de reconstruire... la rénovation de ce type de maison vous contraindra a l'utilisation de techniques et de matériaux plus onéreux que si vous repartez de 0. Donc si la maison n'a pas de "signification" pour vous, en toute rigueure, le terrain avec cette ruine dessus devrait valoir moins cher que le terrain sans la ruine (qui vous faudra enlever).
Messages : Env. 700
De : Saint Maurice L'exil (38)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Cantal
Bonjour à vous 3 et merci pour vos réponses !

Effectivement vous faites une bonne analyse. J'ai besoin de conseil car je n'ai pas un avis objectif sur la chose.

batou76 Tu pose en effet une question essentielle. C'est à la basse issue d'une succession dans ma famille. Après je n'ai pas envie non plus de me mettre dans les dettes pour refaire une maison qui ne va devenir qu'un gouffre financier.
Après je pensais juste la couvrir et la faire au fur et à mesure je suis jeune et j'ai la motivation et du temps encore devant moi. Je ne veux de toute façon pas en faire rapidement ma résidence principale. Cependant il faut gérer les travaux l'entretien et les impôts ...
Sachant bien sur qu'il n'y a pas d'assainissement, pas d'eau (enfin un vieux réseau certainement au plomb), elle était raccordée à l’Électricité mais le câble a été coupé.
Après ce n'est pas l'investissement du départ qui est important car il y en a pour environ 5300€ avec 2750m2 de terrain.
Messages : Env. 10
Dept : Cantal
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonsoir,

Alors achètes et rase..
même refaite cette maison ne correspond à aucun critère moderne. (pas d'ouvertures , pas de fenêtres ?).
A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 500 message Loire Atlantique
Idem, achète et rase....
Y'a un angle qui se barre et rien qu'à rectifier ca risque d'être galère

Par contre renseigne toi sur la constructibilité en mairie avant toute chose
Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Cantal
Une reprise de l'angle malade vous parait trop coûteux ?
Messages : Env. 10
Dept : Cantal
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Le 1er soucis de ces vieilles bâtisses, c'est les fondations
elles sont souvent très light, voir quasi inexistantes

en mettant ce point de côté:
pour l'angle, faudrait étayer (chevalements bois) les 2 côtés
démonter ce bout de mur, et le remonter proprement
mettre des tirants sur les façades/pignons serait aussi pas mal
"To do is to be" - Nietzsche
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 2000 message Gironde
Si le terrain est assez grand on peut aussi conserver la ruine et la retaper en abri.
Sinon pour la valeur de la ruine elle est négative : vu qu'il faut à priori la tomber, le bien vaut le prix d'un terrain équivalent moins le cout de la démolition.
Pas sur que ce soit ce que le propriétaire actuel a en tête mais ça peut servir de base à la négo.
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Vous etes des assassins

cette maison fait partie d'un village, elle a une histoire des personnes ont vecu sous son toit

La detruire pour quoi faire ?

reconstruire a la place une "villa" parpaing/pvc/placo RT200X ?

Techniquement elle est tout a fait "sauvable"
- remonter un angle etayer couler une ceinture ne presente aucune difficultée technique

si tu es un peu courageux tu peux toi meme te lancer

autre solution, descendre d'un etage afin de retrouver le dur et batir dessus une MOB

il y a plein de solutions plus ou moins economiques qui sont possibles en conservant l’âme de cette batisse

http://www.salon-maison-bois.com/galerie/surelevation-bois-sur-pierre/
http://mungahs.com/maison-contemporaine-pierre-bois/

celle la aussi : http://office-tourisme-melisey.fr/chambres.php?id=343000347&[...]crit=2000029&ville=

bref tu peux faire qqch d'original economique beau et aui aura ensuite une forte valeur de revente

petite question indiscrete
- combien et ou ?

en mp si tu veux

a+
http://lamaisoncassee.over-blog.com/
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour

jf,
justement l’âme pour moi est ce qui manque le plus.
Tu as 2 fenêtres, une meurtrière
tu n'as plus de toit.
En gros il te reste 4 murs dont 1 a déjà commencé à descendre tout seul et tu as un angle qui commence à se dire qu'il ferait bien de se reposer.
par contre ton idée de descendre d'un étage et faire un mix bois est séduisante.
A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 700 message Saint Maurice L'exil (38)
"L'âme" c'est une question de gout, c'est tres personnel... je ne pense pas que ca soit la dessus qu'on puisse aider Copernic.
En revanche, quand jf dit plus ou moins economique, je suis desolé, mais tres honettement ca sera de toute facon moins economique que de repartir a 0... sur quasiment tous les postes s'adapter a de l'existant coute plus cher que de refaire à 0, et parfois beaucoup plus cher. Créer des ouvertures dans un mur comme ca, ca coute plus cher que reconstruire un mur avec les ouvertures au bon endroit et aux bonnes dimensions... si en plus il faut reprendre un bout du mur parcequ'il ne tient pas... cherchez pas ce n'est pas une economie... et on ne parle pas des problematiques d'isolation, de racordements aux reseaux,
Et construction "neuve" n'oblige pas a faire du placo... il y a encore (trop peu malheureusement) des gens qui construisent durable (c'est comme tout, question de moyen et de priorités... on ne peut pas reprocher aux gens de preferer gratter 5000 Euros sur les cloisons de leur maison pour mettre 5000 € dans une cuisine amenagée, ce sont des choix...).

Apres si y a 2500m², garder la ruine comme "terrain de jeu pour bricoleur" et construire a coté c'est peut etre envisageable (perso ca me plairait bien...si je trouve au bon endroit), et vous faite d'une pierre deux coup, une maison, et l'occupation de vos 10 prochaines années de We ou vous ne saviez pas quoi faire !
Messages : Env. 700
De : Saint Maurice L'exil (38)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Haute Garonne
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Cantal
Merci pour vos avis !
Je partage un peu l'idée de jf même si je sais qu'économiquement ça risque d'être cher. Mais avec de mix avec des ossature bois il y a moyen de faire un très beau projet avec le charme de la pierre et le moderne du bois.
A ce niveau je suis convaincu que l'on peu arriver à quelque chose de beaucoup plus beau qu'une maison standard moderne type "boite à chaussure".
Après l'autre point de vue de défend aussi avec les normes BBC. Après tout dépends ce que l'on recherche.

Après j'ai d'autres projets qui ne me permettent pas d'être sûr de pouvoir tout mener à bout vu la difficulté de la tâche.
Messages : Env. 10
Dept : Cantal
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
copernic15 a écrit:Merci pour vos avis !
----

Après j'ai d'autres projets qui ne me permettent pas d'être sûr de pouvoir tout mener à bout vu la difficulté de la tâche.


Déjà achètes.
Apres tu verra. A ce prix, il ne faut pas se gêner.

A+/Lan
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le mercredi 20 octobre 2021 à 19h16
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