Problèmes fréquents rénovation maison des années 45 Résolu

Bonjour,

J'envisage l'acquisition d'une maison des années 40 (reconstruite après guerre) à quelques km de la mer (dans le var) pour la retapper quasiment entièrement et j'ai donc beaucoup de questions

Premièrement, vu que je n'ai pas encore les diagnostics, peut-on déduire quelque chose de l'année de construction en ce qui concerne le plomb et l'amiante ? Au niveau de l'amiante, est-ce que les diagnostics sont vraiment fiables (vu les risques j'ai pas trop confiance..) ? Est-ce qu'il existe des "masques pas chers" mais efficaces au cas où ?
Au niveau des termites j'ai entendu dire que selon les zones on pouvait exclure d'office le risque, si c'est vrai, y a-t-il un site quelque part qui liste ces zones ? 

Ensuite 1er problème qui me fait douter sur cette acquisition : il y a de l'humidité sur les murs exterieurs coté nord, et la facade s'effrite à certains endroits (je ne sais pas si ce n'est que l'enduit ou si il y a plus). 
Les sols seraient apparement remplis d'eau à une faible profondeur, et si j'ai bien compris ce qu'expliquais la propriétaire, un petit vide sanitaire existe sous la maison à certains endroits (en fonction des bombardements de la guerre ayant précédé la reconstruction), mais j'imagine qu'au nord il n'y en a pas, et donc l'humidité doit remonter par capilarité dès qu'il n'y a pas de vide sanitaire ? 
J'ai aussi remarqué qu'à l'interieur la peinture glycéro des pièces d'eau (qui sont au nord également) sont écaillées, mais comment savoir si c'est du à un manque d'aération après la douche ou à ce problème d'humidité venant du sol ?

Dans le cas où l'humidité vient bien du sol, quelle solution existe-t-il ? Si j'ai bien compris, sur une construction neuve il y aurait une sorte de joint d'étanchéité avant le plancher, mais là je peux pas détruire les murs porteurs pour le rajouter...
D'ailleurs je pense, vu l'épaisseur de 40cm et l'époque que ces murs exterieurs sont en pierre, est-ce qu'il y a un risque de casse des pierres à cause de l'humidité et du gel ? 

J'ai pas d'obligation de suivre la RT, mais je souhaite tout de même améliorer l'isolation et le système de chauffage actuel. Comment savoir quel R j'ai avec mes 40 cms de mur ?

Si je pars sur une isolation interieure, est-ce que si j'utilise un matériau qui a une forte capacité hygroscopique (comme de la ouate de cellulose par exemple) ça pourrait résoudre le problème d'humidité ? Sinon, à part la laine de roche/verre, quel isolant vous me conseilleriez que je puisse poser moi même, et qui respecte l'environnement et le portefeuille ?

Je dois également faire intervenir quelqu'un pour changer les menuiseries, j'imagine qu'il vaut mieux le faire avant le ravalement de façade (par rapport aux volets) et avant l'isolation interieure (par rapport aux fenetres) ? 

Au niveau du chauffage, est-ce qu'installer une pompe à chaleur dans cette région est intéréssant surtout si j'essaye d'isoler comme demandé en RT2012 ? 
Je pensais utiliser une Air-Eau ou Eau-Eau, pour chauffer l'eau d'une éventuelle future piscine interieure (dans une annexe qui sera construite pour l'occasion et qui donc ne sera pas humide de base ), j'y connais pas grand chose dans le domaine, donc ça reste à étudier, mais est-ce que ça paraît être une bonne idée ? 
D'ailleurs comment dimensionner la PAC, et surtout que se passe-t-il si je prends une PAC en tenant compte de ma piscine, mais que je ne construit pas ma piscine avant quelques années, la PAC va du coup être surdimensionnée, mais quel impact ça aura ?

Est-ce que poser une PAC soit-même c'est faisable si on s'y connait un peu en plomberie (si on sait poser un WC, une douche..) ?

Voilà, merci à ceux qui auront le courage de lire le tout, et encore plus à ceux qui auront le courage de répondre à tout