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Problèmes fréquents rénovation maison des années 45 Résolu

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Photographe Env. 500 message Var
Bonjour,

J'envisage l'acquisition d'une maison des années 40 (reconstruite après guerre) à quelques km de la mer (dans le var) pour la retapper quasiment entièrement et j'ai donc beaucoup de questions

Premièrement, vu que je n'ai pas encore les diagnostics, peut-on déduire quelque chose de l'année de construction en ce qui concerne le plomb et l'amiante ? Au niveau de l'amiante, est-ce que les diagnostics sont vraiment fiables (vu les risques j'ai pas trop confiance..) ? Est-ce qu'il existe des "masques pas chers" mais efficaces au cas où ?
Au niveau des termites j'ai entendu dire que selon les zones on pouvait exclure d'office le risque, si c'est vrai, y a-t-il un site quelque part qui liste ces zones ? 

Ensuite 1er problème qui me fait douter sur cette acquisition : il y a de l'humidité sur les murs exterieurs coté nord, et la facade s'effrite à certains endroits (je ne sais pas si ce n'est que l'enduit ou si il y a plus). 
Les sols seraient apparement remplis d'eau à une faible profondeur, et si j'ai bien compris ce qu'expliquais la propriétaire, un petit vide sanitaire existe sous la maison à certains endroits (en fonction des bombardements de la guerre ayant précédé la reconstruction), mais j'imagine qu'au nord il n'y en a pas, et donc l'humidité doit remonter par capilarité dès qu'il n'y a pas de vide sanitaire ? 
J'ai aussi remarqué qu'à l'interieur la peinture glycéro des pièces d'eau (qui sont au nord également) sont écaillées, mais comment savoir si c'est du à un manque d'aération après la douche ou à ce problème d'humidité venant du sol ?

Dans le cas où l'humidité vient bien du sol, quelle solution existe-t-il ? Si j'ai bien compris, sur une construction neuve il y aurait une sorte de joint d'étanchéité avant le plancher, mais là je peux pas détruire les murs porteurs pour le rajouter...
D'ailleurs je pense, vu l'épaisseur de 40cm et l'époque que ces murs exterieurs sont en pierre, est-ce qu'il y a un risque de casse des pierres à cause de l'humidité et du gel ? 

J'ai pas d'obligation de suivre la RT, mais je souhaite tout de même améliorer l'isolation et le système de chauffage actuel. Comment savoir quel R j'ai avec mes 40 cms de mur ?

Si je pars sur une isolation interieure, est-ce que si j'utilise un matériau qui a une forte capacité hygroscopique (comme de la ouate de cellulose par exemple) ça pourrait résoudre le problème d'humidité ? Sinon, à part la laine de roche/verre, quel isolant vous me conseilleriez que je puisse poser moi même, et qui respecte l'environnement et le portefeuille ?

Je dois également faire intervenir quelqu'un pour changer les menuiseries, j'imagine qu'il vaut mieux le faire avant le ravalement de façade (par rapport aux volets) et avant l'isolation interieure (par rapport aux fenetres) ? 

Au niveau du chauffage, est-ce qu'installer une pompe à chaleur dans cette région est intéréssant surtout si j'essaye d'isoler comme demandé en RT2012 ? 
Je pensais utiliser une Air-Eau ou Eau-Eau, pour chauffer l'eau d'une éventuelle future piscine interieure (dans une annexe qui sera construite pour l'occasion et qui donc ne sera pas humide de base ), j'y connais pas grand chose dans le domaine, donc ça reste à étudier, mais est-ce que ça paraît être une bonne idée ? 
D'ailleurs comment dimensionner la PAC, et surtout que se passe-t-il si je prends une PAC en tenant compte de ma piscine, mais que je ne construit pas ma piscine avant quelques années, la PAC va du coup être surdimensionnée, mais quel impact ça aura ?

Est-ce que poser une PAC soit-même c'est faisable si on s'y connait un peu en plomberie (si on sait poser un WC, une douche..) ?

Voilà, merci à ceux qui auront le courage de lire le tout, et encore plus à ceux qui auront le courage de répondre à tout
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
Dept : Var
Ancienneté : + de 7 ans
Sujet résolu !
 
Env. 500 message Var
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 30 message Mayenne
Bonjour, le vendeur a l'obligation de faire un Diagnostic thermique DPE avec en plus une liste d'informations obligatoires (amiante, risques majeurs argile, séisme, termites...
ANIL-Info: http://www.anil.org/profil/vous-achetez-vous-construisez/diagnostics/

Après le Guide CODIFAB de rénovation donne une idée des expertises et travaux éventuels
http://www.cjoint.com/doc/16_06/FFqql3QKsYv_Guide-Renovation[...]tion-Maison-Codifab.pdf
Messages : Env. 30
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 200 message Haute Savoie


Beaucoup de questions. Mais voilà La réponse à l'une d'entre elles.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 100 message Oise
Bonjour,

en renovation d'habitation ancien, on ne parle pas de RT2012 mais RGE qui vous permet de "profiter" de crédit d'impots si vous faites vos travaux par une entreprise qualifiée RGE.

Pour des maisons anciennes, il faut un R de 3.5 sur les murs extérieurs, quelque soit l'épaisseur du mur.
Si maison ancienne, privilégiez isolant de chanvre qui réagira mieux à l'humidité, et qui est plus saine niveau santé. Un isolant type laine de verre ou de roche se tassera avec l'humidité et n'aura plus la même efficacité.
Eviter les plaques de plâtre en cas d'humidité et privilégier le fermacell.
Isolant de chanvre et fermacell sont plus cher mais sérénité garantie!!!

S'il y a de l'humidité en mur, peut-être faudrait-il drainer en pied.

Si vous pouvez envoyer une photo, ça pourrait aider.
Merci

Dans l'attente

Bonne journée
Messages : Env. 100
Dept : Oise
Ancienneté : + de 4 ans
 
Photographe Env. 500 message Var
Merci pour vos réponses, malheureusement la maison nous est passé sous le nez, donc on reparts à la chasse (toute façon dans l'idéal on préférait construire que faire une grosse rénovation).
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
Dept : Var
Ancienneté : + de 7 ans
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