Quelle est la solution pour rénover un toit et des terrasses plates avec des infiltrations ?

Bonjour,

si l'étanchéité date de 1980, elle a déjà bien vécu. Dans ce cas, il faut la refaire.

Si l'étanchéité date de 2010, la garantie décennale est passée mais je m'étonne qu'aucune action n'ait été entreprise puisque les problèmes semblent dater de la livraison...

Je ne suis pas certain d'avoir parfaitement saisi la situation.

C'est normal que de l'eau stagne sur une toiture terrasse.
Concernant, les infiltrations cela doit provenir des bandes solins qui ne sont plus étanches .

Nicolas Half a écrit:

Bonjour,

si l'étanchéité date de 1980, elle a déjà bien vécu. Dans ce cas, il faut la refaire.

Si l'étanchéité date de 2010, la garantie décennale est passée mais je m'étonne qu'aucune action n'ait été entreprise puisque les problèmes semblent dater de la livraison...

Je ne suis pas certain d'avoir parfaitement saisi la situation.

Bonsoir,
On a essayé d'utiliser la garantie décennale mais la plupart du temps, l'expert a conclu que les infiltrations n'empêchaient pas d'y habiter. Dans un cas seulement la terrasse a été refaite mais elle a fui à nouveau 5 ans après...
Si le problème vient des relevés d'étanchéité le long des plinthes, y a-t-il lieu de tout refaire vu le résultat obtenu avec la terrasse refaite ?

jpaul a écrit:

C'est normal que de l'eau stagne sur une toiture terrasse.
Concernant, les infiltrations cela doit provenir des bandes solins qui ne sont plus étanches .

Les bandes solins se situent au niveau de la périphérie des terrasses ou partout ?

Si c est l expert d assurance,  sa mission est de réduire autant que possible les coûts pour son donneur d ordre... Il ne faut pas lui accorder une trop grande confiance.

Si les infiltrations rentrent dans le logement,  c est une impropriete à destination.  C est non acceptable et non négociable.

Il va peut-être falloir que la copropriété se fasse assister d un avocat spécialisé.

Etancheur93 a écrit:

Nicolas Half a écrit:

Bonjour,

si l'étanchéité date de 1980, elle a déjà bien vécu. Dans ce cas, il faut la refaire.

Si l'étanchéité date de 2010, la garantie décennale est passée mais je m'étonne qu'aucune action n'ait été entreprise puisque les problèmes semblent dater de la livraison...

Je ne suis pas certain d'avoir parfaitement saisi la situation.

Bonsoir,
On a essayé d'utiliser la garantie décennale mais la plupart du temps, l'expert a conclu que les infiltrations n'empêchaient pas d'y habiter. Dans un cas seulement la terrasse a été refaite mais elle a fui à nouveau 5 ans après...
Si le problème vient des relevés d'étanchéité le long des plinthes, y a-t-il lieu de tout refaire vu le résultat obtenu avec la terrasse refaite ?

Nicolas Half a écrit:

Si c est l expert d assurance,  sa mission est de réduire autant que possible les coûts pour son donneur d ordre... Il ne faut pas lui accorder une trop grande confiance.

Si les infiltrations rentrent dans le logement,  c est une impropriete à destination.  C est non acceptable et non négociable.

Il va peut-être falloir que la copropriété se fasse assister d un avocat spécialisé.

Etancheur93 a écrit:

Nicolas Half a écrit:

Bonjour,

si l'étanchéité date de 1980, elle a déjà bien vécu. Dans ce cas, il faut la refaire.

Si l'étanchéité date de 2010, la garantie décennale est passée mais je m'étonne qu'aucune action n'ait été entreprise puisque les problèmes semblent dater de la livraison...

Je ne suis pas certain d'avoir parfaitement saisi la situation.

Bonsoir,
On a essayé d'utiliser la garantie décennale mais la plupart du temps, l'expert a conclu que les infiltrations n'empêchaient pas d'y habiter. Dans un cas seulement la terrasse a été refaite mais elle a fui à nouveau 5 ans après...
Si le problème vient des relevés d'étanchéité le long des plinthes, y a-t-il lieu de tout refaire vu le résultat obtenu avec la terrasse refaite ?

Le problème c'est pour mettre en route une procédure pour ceux qui n'ont pas eu de rapport d'expert mettant en cause le constructeur dans les 10 premières années... 

Les bandes solins ou solinettes sont des profilés situés sur les parois verticales au dessus des relevés d'étanchéité donc partout il y a un mur, il y a une solinette.
Le remède est peut être un joint silicone au dessus de cette solinette.

jpaul a écrit:

Les bandes solins ou solinettes sont des profilés situés sur les parois verticales au dessus des relevés d'étanchéité donc partout il y a un mur, il y a une solinette.
Le remède est peut être un joint silicone au dessus de cette solinette.

J'ai actuellement deux devis. Le premier ci-dessous :

Ouverture et dégarnissage des joints des murets formant garde- corps à l'horizontale sur le dessus et sur la face côté intérieure
Arrachage complet du complexe d'étanchéité en parties courantes comprenant l'étanchéité et l'isolant
Arrachage complet du complexe d'étanchéité, sur les reliefs périmétriques sur relevés, souches , joints de dilatations, et divers tels que bandes porte-solins.
Préparation des supports avant traitement d'étanchéité par reprise des fissures et désordres sur supports, compris grattage du pare vapeur et arrachage selon possibilité et nécessité
Dépose des entrées d'eaux pluviales
Reprise des maçonneries verticales des becquets dégradés avec mortier de résine époxy

Pare vapeur en plein par une chape de type PARADIENE BDS 25 soudée en plein ou similaire
Fourniture et pose d'une équerre de renfort du pare-vapeur de développement 0,25m
Isolation thermique par panneaux de mousse de polyuréthane type EUROTHANE BR BIO d'épaisseur identique à l'existant
Etanchéité horizontale par complexe bi couche élastomère Multi Terrasse des Etablissements SIPLAST avec VERECRAN 100, 1 couche de PREFLEX soudée aux joints, 1 couche de GRAVIFLEX soudée en plein ou similaire
Une couche drainante GRAVIDRAIN sur l'ensemble de la surface de la terrasse
Une couche filtrante GRAVIFILTRE sur l'ensemble de la surface de la terrasse
Etanchéité verticale par un couche d'EIF avec une équerre de développement 0,25m et un PARADIAL ou similaire, sur tous éléments en maçonnerie et sur l'ensemble des relevés et seuils de porte-fenêtres
Bande porte joint aluminium en tête de relevé formant solin sur souches et maçonneries avec toutes pièces de raccords d'angle et joint mastic polyuréthane 1ère catégorie SNJF
Evacuations des eaux pluviales par platines et moignons en plomb, avec panier de garde-grève en acier galvanisé
Enduit de mortier ciment sur grillage sur parties verticales d'étanchéité apparentes au dessus des dalles ou sur les parties recevant de la terre
Protection des têtes de relevé par SOLINET des établissements DANIALU en aluminium extrudé d'environ 10cm de hauteur avec joint souple en tête SNJF de teinte gris clair, compris fond de joint, fourreaux d'angle, fourreaux de jonction et embouts, et fixations par vis inoxydables

Et le second plus global :

Etanchéité en partie courante:
Arrachage du complexe étanche existant et mise en tas pour évacuation
ultérieure (arrachage par phase de travail pour assurer une mise hors
d'eau au fur et à mesure de l'avancement).
Etanchéité en périphérie:
Arrachage de l'étanchéité en périphérie type relevés, équerres, habillage
d'acrotère, dés bétons, ...et mise en tas pour évacuation ultérieure.
Isolation thermique:
Dépose de l'isolant existant avec mise en tas pour évacuation ultérieure.
Préparation:
Nettoyage, grattage, séchage et balayage des zones de travaux avec
mise en sac des gravois pour évacuation ultérieure.
Barrage / Arrêt technique:
Soudage en Z en plein chalumeau d'une chape type 35 SR4 (délimitation
avec l'ancien complexe étanche).
Pare vapeur:
Application d'un enduit d'imprégnation à froid type Primer pour accrochage;
Soudage en plein chalumeau d'une chape type Parabase (recouvrement
de 6cm minimum entre lés).
Equerre de renfort:
Soudage en plein chalumeau d'une chape type Parequerre en renfort de
gorge du pare vapeur (à raison de dépasser de 6cm l'épaisseur de
l'isolant)

Que pensez-vous des méthodes utilisées ? Y a-t-il une grande différence ? Merci d'avance pour votre avis.

Joker.

Bonsoir,
J'ai reçu plusieurs devis : ça va de 150 à 400 EUR/m². Mais ce que je ne comprends pas, c'est que pour une même entreprise, le coût au m² est beaucoup plus élevé en réfection partielle que totale pour des surfaces équivalentes alors que les techniques employées sont identiques !!! Normalement, ça coûte toujours moins cher au m² de traiter une grande surface... Auriez-vous une explication ? Merci d'avance.