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[91] redonner vie a une ancienne ferme en ruine

Récit de construction de olivier&co - 207 messages - Affiché 30.746 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

olivier&co
Messages : 316
De : étampes (91)
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

05 avril 2014 à 16h37

Présentation du projet :

Après plusieurs dizaines d'années à en rêver et quelques mois à la chercher, j'ai trouvé la ferme tant convoité.
Nous recherchions une maison en pierre avec un peu de terrain et au moins une dépendance qui ne serait pas loin de la ville et qui rentrerai dans notre budget!
Habitable mais avec des travaux.
Mon idée faire d'une vieille maison en pierre une maison basse conso au minimum!

Elle a dépassé toute nos attentes!!

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
05 avr. 2014
17:58:13

Première visite et coup de coeur (les exterieurs)

Préparation > Autres
Alors que c'était un de ses nombreux samedi matin passé au boulot.
Lors de mes recherches, je recroise une annonce déjà repoussé car en incohérence avec la demande de ma chérie "un minimum habitable".
L'annonce ne montrant pas l'intérieur, je me suis dit ça coute rien d'allé voir de toute façon on a rien de mieux à faire!
Bien m'en a pris...
facade est de la maison d'habitation
[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_971090.php]
Façade est de la maison (nous somme dos à la dépendance n°1

[/url]

Dépendance n°1 donc le pignon est effondré et la toiture avec.[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_971092.php]

[/url]

Dépendance n°3 (saine mais le linteau est cassé au milieu)[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_971093.php]

[/url]

Façade de la dépendance n°4 (un pan de toiture est absent et le mur du coté est ventru et en parti éboulé)

dépendance n°4 mur parti éffondré

Parti ouest de la dépendance n°4 (mur effondré)



4000m² de foret vierge!



l'interieur de la dépendance n°4

Dernière édition par olivier&co le Mar 24/Juin/2014 15:23; édité 1 fois
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05 avr. 2014
18:12:47

Première visite et coup de coeur (interieur)

Préparation > Autres
Parti ouest de la dépendance n°4 (mur effondré) C'est lorsque nous sommes entrée que le coup de cœur a eu lieu.
La première pièce est une cuisine salle à manger, qui a été rénover (poutre restauré et certaine remplacé, mur rejointé)

pièce 1/2 de la maison d'habitation (cuisine/sam)

passage entre les deux pieces de la maison

passage entre les deux pièces

pièce 2/2 maison d'habitation (chambre/sdb)

La deuxième pièce à coté, fait office de chambre. La porte blanche donnant dans une salle de bain et
toujours c'est super mur en pierre

1er etage

nous voici dans l'étage et la surprise est cette dalle integrant un planché chauffant basse température!
très bien c'est ce qu'on voulait (des reservations ont été prévu notamment pour un plancher en verre, une treimi d'escalier et les tuyaux et evacuations)
[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_971100.php]
[/url]

le charme est total!

Dernière édition par olivier&co le Mar 24/Juin/2014 15:26; édité 1 fois
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05 avr. 2014
18:25:05

Un choix a faire

Préparation > Crédit
Apres cette visite, nous decidons de nous poser et d'en parlé a chaud, la discution s'oriente rapidement vers un choix a faire!
tout est dans la case positif, il y a juste la motivation pour les travaux ou non a choisir

pour ceux qui me suivent, ils savent que de mon coté ca n'es pas un problème mais aujourd'hui pour madame non plus....
....alors on fonce!

l'agence vient de fermer..c'est pas un problème la faim justifie les moyens (offre dans la boite au lettre, mail avec photo de l'offre et message sur les téléphone!!)
ca payera car le dimanche on avait un retour négatif.

une petit mains au porte feuille et la partie est gagné!!

desormais pour combler l'attende, nous travaillons sur les plans, les comptes pour le credit, et les ambiances!

suite a venir
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01 mai 2014
14:15:29

Quelques nouvelles

Préparation > Administratif
Bonjour à tous,

le temps commence à être long, on aimerait bien avoir plein de photo et de truc a dire mais malheureusement les délai administratif légaux font qu'il nous reste encore un peu moins d'un mois à tenir avant l'obtention des clefs!

depuis la signature du compromis de vente nous avons pas passé notre temps a rien faire, nous avons progressé sur nos souhait, nos possibilitée d'aide et de budge et les incontournable (escalier, isolation, porte et fenêtre et ouverture).

mais sans mesure, ni visuelle tout reste en cours.... on a hâte de s'y mettre
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donshy 
14 msg (91)
Le 02/05/2014 à 10h52
Bonjour,
je vais suivre votre récit. Ce type de projet m’intéresse grandement mais il y a tellement de questions et de choses à planifier. J'aurais quelques questions pour voir si mon rêve peut aussi être réalisable.

Tout d'abord dans quel coin avez vous réussi à trouver votre bien et à quelle prix si cela n'est pas indiscret (je vois pas mal d'annonce de grange, ferme à rénover mais j'ai du mal à évaluer si le prix d'achat est coherent ou pas)
A combien évaluer vous vos travaux? allez vous tout faire d'un coup ou est ce un projet de vie?

Merci encore, au plaisir de lire la suite!
HappyHappy
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olivier&co 
316 msg (91)
Le 02/05/2014 à 11h51
donshy a écrit:Bonjour,
je vais suivre votre récit. Ce type de projet m’intéresse grandement mais il y a tellement de questions et de choses à planifier. J'aurais quelques questions pour voir si mon rêve peut aussi être réalisable.

Tout d'abord dans quel coin avez vous réussi à trouver votre bien et à quelle prix si cela n'est pas indiscret (je vois pas mal d'annonce de grange, ferme à rénover mais j'ai du mal à évaluer si le prix d'achat est coherent ou pas)
A combien évaluer vous vos travaux? allez vous tout faire d'un coup ou est ce un projet de vie?

Merci encore, au plaisir de lire la suite!
HappyHappy


bonjour merci de votre suivi, je vais essayé de vous repondre.

nous sommes un jeune couple de moins de 30 ans (surtout elle!!), nous nous sommes donnée environ un an pour trouver notre futur maison et surtout quelque chose qui nous ressemble. madame voulait une salle de bain utilisable et une cuisine et une chambre!! en gros une parti habitable rapidement, et moi je voulais du bricolage car bricolage = moins chère.
apres 7 mois de prospection et quelques visites on a trouvé notre projet coup de coeur partagée.

important: dans se genre de projet, il faut absolument que le coup de coeur soit partagée car quand ca va devenir tendu l'argument du choix partagée sera un plus. (bon on partira pas en vacance. tu rigoles c'etait ton idée tu te débrouilles je vais chez ma mère.)

dans le detaille: il faut calculé son enveloppe global (budget) cela permet de se faire une idée et affiner les recherches.

pour la note perso: nous avons trouver dans le sud de l'essonne, toute les maisons que nous avons visité etait situé entre 150 000 et 200 000€ (un prix exact n'a pas d'interet). et etait dans leur jus, certaines avait des rénovation mais moins de terrain ou pas de dépendance, t'autre etait une coquille vide mais proche de la ville etc.

important: plus c'est un endroit prisé (voie rapide, commerce, etc) plus c'est chère, a l'inverse. plus c'est isolé moins on peut revendre plus les travux cout chère.

pour ce qui est des travaux on avait enviseager 50 000€ mais apres tout depend de ce qu'on VEUT faire, faire faire,et de ce q'on PEUT.
et cette maison est un projet de vie par sa surface, et on va tout faire au fur et a mesure car on est pas piscou et qu'on veux faire les choses bien, nous meme, et vivre dedans rapidement.

notre chance, (avis pour le moment): avoir trouvé une maison qui integre des projet que nous avions (basse conso, écologique et debut de rénovation réflechi.
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donshy 
14 msg (91)
Le 02/05/2014 à 14h08
Merci beaucoup pour ces infos!
cela me conforte dans mon idée et mon projet.
J'ai pu voir votre autre récit, peut être commencerons nous aussi par quelque chose de petite envergure pour voir si nous en avons les capacités, et l'envi.

En tout cas beau projet, ate de voir la suite
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30 mai 2014
08:06:35

Le décompte a commencé

Préparation > Plan de maison
Plutôt que de rester assis dans le canapé à regarder la TV réalité, nous avons utilisé les infos données par l'agence et le site internet du cadastre afin de faire des plans et schéma d'aménagement.

Après avoir agencé un étage de rêve (4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, un WC indépendant, un dressing parental), avoir abandonné les velux au profit de la création de 3 fenêtres et quelques jours de réflexion et discussion avec madame.

J’ai enfin réussi à avoir l'accès à la maison pour effectuer des prises de mesure (le 19 mai 2014). ET là, c'est le drame!!

Nous avions un peu enjolivé la réalité et tout est à refaire car les dimensions sont bien moins importante que imaginé et change la donne.

J’ai profité de cette visite pour accueillir notre premier visiteur qui n'est autre que mon popa!!
Après 2h30 de visite et discussion avec le propriétaire, pas de remontage de bretelle et quelques conseils (en langage popa, ça veut dire c'est bien mon fils mais tu vas avoir du boulot!!).

Avoir un regard extérieur ça sert, mon père m’a fait remarquer que le planché de l'actuelle chambre était un parquet massif donc aussi le plafond de la chaufferie en dessous et ouvert aux 4 vents. Donc nous réfléchissons à une solution.
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30 mai 2014
08:21:40

Nouvelle feuille blanche, gomme et crayon...

Préparation > Plan de maison
On repart d'une feuille blanche et utilisons notre plan idéal pour réaliser un plan réel. Du coup les chambres de plein pied se voie équiper d'une mezzanine pour utiliser l'espace sous toiture et gagner de la surface. Nous avons grâce à de grosse réflexion et une bonne touche d'ingéniosité (autocongratulation) réussi a conservé l'ensemble de nos pièces.
C'est à dire: 3 chambres, une salle de bain, un WC indépendant, une suite parentale avec dressing et salle d'eau indépendante.

Nous avons également fait un compromis sur les ouvertures. En effet, nous avons réduit à 2 les ouvertures de fenêtre coté dépendance 1 qui seront en symétrie avec celle du rez de chaussée et un velux de l'autre côté pour la chambre parental.

Fort de cette réussite (nous attendons de pouvoir tracer à la craie sur la dalle pour réellement valider cette fois) nous nous en sommes pris au rez de chaussée.

Idéalement nous voulions placer la cuisine coté est mais étant donné que les arrivée sont placer de l'autre côté et que en dessous la voute de la cave nous empêche de le modifier nous allons garder la cuisine côté ouest et faire la partie repas de l'autre. Dans le salon nous sommes en attente pour savoir si on descend toute le sol au profit d'une dalle béton avec poutrelle béton ou si on repart sur une dalle sèche/légère sur le parquet existant.

Autre interrogation, il sera bien d'avoir un WC au RDC, mais nous ne savons pas où le mettre accès de la cuisine salle à manger ou accès dans le salon!!
Afin de trouver un compromis, j'ai proposé de faire un escalier qui descend à la chaufferie ou on fera un WC. Mais encore faudrait-il qu'il soit au-dessus du niveau des évacuations de la fosse septique!
Là, encore on attend d'être chez nous pour pouvoir mesurer, voir décider!

Dernière édition par olivier&co le Mar 24/Juin/2014 15:33; édité 1 fois
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31 mai 2014
08:18:58

Premier retard

Préparation > Administratif
Nous venons d'apprendre que la DIA avait été réceptionnée 5 jours plus tard que prévu, ce qui reporte la signature d'autant. nous qui avions prévu d'attaquer le débrousaillage et de rentrer dans le vif du sujet direct, c'est raté à moins que le propriétaire accepte de nous donner les clefs plus tôt.

Pour ceux qui ne savent pas à quoi correspond cette abréviation, La DIA ou Déclaration d’intention d’aliéner est une formalité imposée à tout propriétaire qui souhaite vendre un bien immobilier dans les périmètres où existe un droit de préemption.
La déclaration est un acte juridique par lequel le propriétaire notifie au bénéficiaire du droit de préemption (généralement une collectivité publique) son intention de vendre son bien et les conditions de la vente (notamment le prix).
C'est le notaire qui se charge d'établir la DIA, généralement après la signature de la promesse de vente. L'acte authentique de vente ne peut être signé avant que la déclaration d'intention d'aliéner n'ait été déposée et que le bénéficiaire ait formulé son renoncement à préempter.
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24 juin 2014
15:43:35

J-2

Préparation > Idées architecture et déco
J-2 avant obtention au notaire des clefs et le grand top départ de cette aventure.
Nous avons bien avancée sur la création de devis etc aprés de longues heures de discution et de reflection.
Nous sommes tombés d’accord sur des menuiseries en aluminium double vitrage argon gris anthracite.
Nous avons optés pour une chaudière à pellets avec silos afin de nous éviter de charger des buches tous les jours, nous avons pour le moment 2 devis (hergassner et granulogil) et devons d’ici à la semaine prochaine en avoir 3 de plus.
Nous réalisons des devis pour l’eau chaude sanitaire solaire ou thermodynamique car pas encore fais le choix.
Pour ce qui est de l’isolation de la toiture, elle sera faite par nos soins surement parés création du velux.
Néanmoins, notre déménagement est toujours prévu pour septembre.
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donshy 
14 msg (91)
Le 24/06/2014 à 16h32
Que les choses sérieuses commencent!
pendant ce temps là vous n'avez pas chaumé !
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01 juil. 2014
14:40:09

Le jour J... efin ça fait du bien

Préparation > Administratif
Aller on y va.

C’est un peu les points serré que je vais au notaire ce midi du 26 juin.
J’ai eu un appel des propriétaires ce matin, pour m'annoncer que le mobil-home n'était pas parti et qu’il ne savait pas quand il partirait, que la citerne de gaz c'était pareil. Qu’il envisageait de garder les clefs plus longtemps pour finir le déménagement et qu'il était contre le fait de créer un compte de séquestre de plus de 1500€ pour l'enlèvement du mobil-home.

14h, arrivé au notaire, on s'installe et les festivités commencent.

Le notaire nous informe qu'il vient d'apprendre pour le mobil-home et nous demande si nous avons trouvé un arrangement.

Je vous passe les détails mais parés 30/40 minutes, j'arrive à décrocher un séquestre de 10 000€ avec astreinte journalière de 150€/j à compter du 15 juillet. (20 jours)

vient ensuite la garde des clefs, même combat. Je leur laisse jusqu'a soir pour tout récupérer et partir.

À 21h du soir, je peux enfin fermer les portes de ma maison!
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olivier&co 
316 msg (91)
Le 01/07/2014 à 14h41
donshy a écrit:Que les choses sérieuses commencent!
pendant ce temps là vous n'avez pas chaumé !


merci mais c'est rien a coté de ce qui nous attend donc on se relache pas!!!!
amicalement
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olivier&co Auteur : olivier&co
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : Plusieurs étages
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 130m² (2 pièces)
Superficie terrain : 4000m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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