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Rénovation maison d'architecte typique année 70

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 378 fois
glockart
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 8 mois
Le 19/12/2017 à 23h35
Rénovation maison d'architecte typique année 70
Bonjour,
Je lance un sujet pour la nouvelle maison de ma mére, pour laquelle je vais surpéviser les travaux de rénovation et réaliser certain comme les terrasses bois / bardage / divers Bricole...

Voila la maison qui a toute les caractéristique des Seventy's  ( canapé encastré dans la dalle ainsi que la baignoire / jardin d'hiver intérieur / cuisine formica palissandre / grande surface vitré / plafond bois/ mosaïque/ angle des murs courbé).
ont pourrait en faire un décor de cinéma !

Architecte Henry coulombeau ( j'ai tout les plans d'époque appelle d'offre etc)
190m2 habitable 70m2 de séjours et des combles amenagable sur une partie.

des toilettes suspendu de 76...

l'idée une rénovation qui respect l'architecture intérieur et extérieur tout en modernisant l'ensemble, et en utilisant des matérieux qui s'allieront a l'existant comme le béton ciré / enduit vénitien / metal etc

j'en profiterais pour poser quelques questions au expert.
j'ai déjà retenu un Devis pour le changement complet des menuiseries aluminium d'origine pour du technal Soleal.

voici quelques photos.






des poignées de porte ergonomique génial a l'usage et indestructible elle sont de 76








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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 20/12/2017 à 00h24
Bonjour, La maison serait de 76, ce n'est pas pareil que si elle était de 70.

En 70, on n'isolait pas, en 74 on a commencé à isoler, et c'était un peu mieux.

Le remplacement de fenêtres ne vous fera pas gagner grand chose.

Il semble y avoir un chauffage central, au mazout peut-être. Si ça fonctionne, il faut laisser. Regarder la contenance de la cuve. En général, elle correspondait à peu près à la conso d'une année.

Y a-t-il une VMC ?

Le DPE (même si on sait que ce n'est pas très fiable) comment est-il ?

Le bois donne une sensation de chaleur,(et on peut penser qu'il y a de l'isolation derrière), mais ça assombrit un peu. On peut changer la couleur, même si c'est du boulot. Si l'architecte était avangardiste, il aura isolé un peu plus que ce qu'on prévoyait à cette époque.

Il semble qu'il y ait une cheminée avec un insert. Pour cette grande pièce c'est utile. Il faut l'essayer pour voir ce que ça donne. Sinon un poêle a, normalement un meilleur rendement.

Il y a de grands volumes, et des sols carrelés. Il faudra chauffer... Cependant, elle est magnifique cette maison.

J'ai donné des réponses avant les questions, mais ça peut aider parfois aussi.
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glockart
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 8 mois
Le 20/12/2017 à 00h47
Bonsoir,
tout électrique pour la maison et Vmc double flux
Niveau isolation y en a meme un bon paquet parpaing 60mm de laine de verre et brique plâtrière
couche croisé dans les combles.
il y aussi une cuve a eau sous la terrasse.

le Dpe conseil une isolation du plancher du salon par le sous sol ce qui me semble être une bonne idée. ( le sous sol est partiel 100m2 environ).

elle a aussi une belle exposition cuisine a l'est séjour sud sud-ouest
et quasiment pas d'ouverture au nord.

pour les plafonds bois j'envisage de mettre du plafond tendu a certain endroit voir meme du placo.
dans le couloir le lambris a lame étroite de chataignier restera.

pour les menuiseries elle sont fatigué buée dans les grande baie du salon il y en a qui ont des double vitrage plus récent.
j'ai bien négocier et le crédit d'impôts se rajoutant l'opération reste interressante environ 24k porte d'entrée comprise.

pour le poêle un insert a granulé serait t'il envisageable ?

pour info la maison était inhabité depuis 7 ans, et pas une seul moisissure trace humidité ou autres...

la charpente et de type industriel.
couverture avec pose en fignolait crochet inox anodisée 410m2 d'ardoise au total...
un couvreur va faire une révision et un démoussage mais elle sera encore la dans 20 / 30 ans

il s'agit d'ardoise bretonne qui ont d'origine une teinte grise.


oui c'est vrai que j'ai eu un coup de coeur en la visitant la premiere fois elle a quelques choses de vraiment atypique.
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glockart
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 8 mois
Le 20/12/2017 à 01h04
Voila quelques photoshop que j'ai fait pour me faire une premiere idée.
( l'aménagement du sous-sol et la terrasse avec piscine sont pas prévu dans l'immédiat)

garde-corps a paroi de verre / bardage mélèze claire voie /terasse ipe ou Douglas.
 velux Cabrio pour la chambre des combles / ouverture avec 2 centres dans le mur au sud dans la cuisine / mise en peinture des enduits.









Béton ciré gris anthracite au sol et sur les blocs / peinture des plafonds / menuiserie noir /meuble sur mesure pour la TV.



je réfléchi à l'idée de supprimer le canapé sur mesure et a reboucher la fosse, car on ne vient pas naturellement a cette endroit car trop fermer et peu accesible.

Je suis partager entre le conserver pour le travail de l'architecte ( les blocs ont les memes angles et longueur en proportion que la facade).

ou le suprimer pour le coté pratique et aussi une éventuel revente de la maison dans quelques années...
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 20/12/2017 à 05h48
Bonjour, Un insert à pellets n'aura pas le même rendement qu'un poêle à pellets.

Vu la place qu'il y a vous pouvez laisser l'insert tel qu'il est, et ajouter un poêle à pellets qui a l'avantage de chauffer tant qu'il a du combustible dans la réserve. Le chauffage au bois, reste intéressant en cas de coupure d'électricité, car il fonctionnera toujours.

Vous voulez installer du chauffage électrique ? dans d'aussi grands volumes ? Attention, ça va être ruineux. Par contre une ou peut être deux ou trois PAC AIR/AIR seraient bien plus économiques, (pas très chères à l'achat, mais surtout pour le fonctionnement. Les vendeurs installateurs vont vous conseiller ce qu'ils vendent et vous risquez d'avoir de gros devis Chauffer de tels volumes avec des radiateurs électriques va revenir extrêmement cher. Actuellement, en maison neuve super isolée, la règlementation fait qu'il est quasi impossible d'installer des radiateurs électriques, et ceci dans des volumes bien plus réduits. De plus, à la revente, avec des radiateurs électriques, ça risque de jeter.... un froid. En plus, ça plombe le DPE par rapport à tout autre chauffage, il faut le savoir.

On peut toujours isoler le plafond du sous sol, mais aussi par dessus couper le froid du sol ou même les deux, notamment dans les chambres. Normalement on ne peut pas trop remonter le sol, sinon ça va du parquet flottant sur sous couche, au vrai parquet sur lambourdes avec isolant styrodur entre les lambourdes et vrai plancher vitrifié par dessus, ce qui améliore bien le confort. Mais c'est du travail.
Il faudrait reprendre les descriptifs pour voir si par hasard, il n'y aurait pas eu une isolation sous chape.

Reste qu'une grande maison pour une ou deux personnes, ça fait beaucoup de frais.
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AMB

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 6 ans
Le 20/12/2017 à 09h33
Bonjour.
Vous avez une superbe maison à rénover !
Au début du récit je craignais que votre choix etait de faire une grosse transformation !!!
Vous avez raison de la garder dans son jus .
J'ai vécu dans une maison comme celle-ci ... A cette époque l'isolation etait mauvaise et le chauffage électrique, donc grosse dépense .
Pour ameliorer nous avions isolé l'intérieur pas partout parce qu'il y avait de la brique apparente, les plafonds etaient aussi en lambris et changé les fenetres .
Comme la votre aucune trace d'humidité .
Mon avis , ne pas rajouter une verrue style poële , améliorez l'existant , je garderais la fosse tres sympa devant la cheminée .
Il y a un coup de jeune à donner .
Un architecte d'intérieur peut s'éclater pour la rénovation !!!!! Sauf si vous etes un pro du batiment , il y a des nouveautes en déco qui collerait bien dans cette maison .
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 20/12/2017 à 10h16
Bonjour, "une verrue", oui, mais il faut pouvoir chauffer correctement les grands volumes, et ça ce n'est pas si facile. Et si on n'a que des radiateurs électriques, ça va être difficile.

Par contre, s'il y a un chauffage central, il ne faut pas le supprimer, surtout avec de tels volumes.

Ne pas oublier que des radiateurs électriques seraient ruineux avec de tels volumes, et qu'en plus, ça plombe sérieusement de DPE lors d'une revente éventuelle.

Une maison très grande est plus difficile à vendre, il faut faire attention aux investissements, car on n'arrivera pas à récupérer ses billes. Donc prudence
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En cache depuis le jeudi 13 septembre 2018 à 12h04

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