Projet de rénovation : par où commencer avant d'acheter ?

Bonjour,

Après avoir fait construire il y a un peu plus de 4 ans, je cherche aujourd'hui à avoir un peu plus d'espace, notamment en extérieur. Les grands terrains dans mon coin n'étant pas légion, je surveille le marché de l'ancien. Et j'ai justement repéré une maison à rénover implantée sur un grand terrain. 

Après une visite en septembre dernier, j'ai lâché l'affaire car Madame n'était vraiment pas emballée : trop sombre, trop vieillotte, beaucoup de travaux à prévoir, ... mais surtout trop chère.

Quasiment 1 ans plus tard, la maison est toujours en vente et après plusieurs baisses, elle commence doucement à arriver dans une zone de prix plus raisonnable et pique de nouveau mon intérêt. J'ai donc remis le sujet sur la table, Madame n'est pas fermée mais je vois bien qu'elle a du mal à se projeter, et la perspective d'une rénovation l'inquiète (on a déjà eu pas mal d'ennuis avec le neuf, en réno elle craint que ce ne soit pire).

Elle propose de refaire une visite, mais en l'état je pense que ça ne mènera à rien. J'aimerais donc savoir si sur ce type de projet il était possible/courant de se faire accompagner avant l'achat d'un architecte, constructeur, entrepreneur ou autre expert. Ceci afin d'avoir un premier état des lieux des travaux à réaliser, et une ébauche de projet de réno + extension.

J'ai bien quelques contacts niveau maçonnerie, charpente, plomberie, électricité et aménagements extérieurs. Mais c'est déjà difficile de faire bouger les artisans quand on a quelque chose à leur acheter, alors dans ce contexte, je n'ose même pas imaginer 

Merci d'avance ;)