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Cheminement idéal pour une rénovation réussie

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Nouveau membre Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,
 
Nous souhaitons améliorer notre future maison. Cette maison date de 1995. Nous ne sommes pas du métier du bâtiment mais nous pensons, peut-être, passer directement par des artisans. En passant par des artisans, on pourrait louper une interactions entre plusieurs lots (ex : centralisation des volets, plaquistes et peintures).
 
Avez-vous une idée du cheminement « parfait » pour une rénovation réussie ?
 
Voilà un aperçu de ce qu’on imagine aujourd’hui :
 
1. Dépose du carrelage
  • Environ 150 m2
  • Est-ce qu’on peut tenter l’isolation du plancher du RDC à cette étape ? maison sur hérisson → risque de bloquer les portes .... 
2. Dépose de la salle de bain
  • Baignoire, lavabo, bidet
3. Dépose de la chaudière à gaz + radiateur
4. Dépose de l’ancienne cuisine
  • Les arrivés d’eau/électricité ne bougent pas. On rajoutera quelques prises.
5. Caser une moitié de cloison entre la cuisine et le salon
  • C’est du placo.
  • L’idée est d’installer une baie vitrée à la place.
6. Installation de la nouvelle salle de bain
7. Pose du nouveau carrelage
8. Installation d’une pompe à chaleur + console murale + système de régulation dans chaque pièce
9. Isolation des combles
  • Priorité 2
10. Isolation extérieure
  • Priorité 2
11. Installation d’une VMC double flux
12. Installation d’un ballon d’ECS  
13. Installation des volets roulants + centralisation de commande
14. Installation d’un insert à la place de la cheminée
15. Installation de la nouvelle cuisine
16. Intervention d’un plaquiste pour réparer les différentes saignées
17. Peinture


Qu’en pensez-vous ? Est-ce qu'on a oublié quelque chose d'important ?
 
Merci pour votre aide
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


eviteGalere a écrit:
...nous pensons, peut-être, passer directement par des artisans.
En passant par des artisans, on pourrait louper une interactions entre plusieurs lots (ex : centralisation des volets, plaquistes et peintures).

Oui, c'est probable, cela arrive souvent et les "mauvaises" surprises, oublis et rattrapages sont souvent couteux.


Citation: Avez-vous une idée du cheminement « parfait » pour une rénovation réussie ?

peut-être commencer le "cheminement" en vous attachant les services d'un pro.


Citation: ...
  • Est-ce qu’on peut tenter l’isolation du plancher du RDC à cette étape ? maison sur hérisson → risque de bloquer les portes ....

Pourquoi isoler ce plancher ?


Citation: ...
16. Intervention d’un plaquiste pour réparer les différentes saignées

seulement pour réparer les saignées ?


Citation: Qu’en pensez-vous ?


La liste des "priorités" n'est pas toutafé dans le bon ordre, effectivement de nombreuses "interactions" sont à prendre en compte en amont.



Citation: Est-ce qu'on a oublié quelque chose d'important ?

Cloisons de doublage
Menuiseries
...


ps : j'avais lu l'autre post,
Citation: Je suis conscient que les associations sont gérées par des bénévoles, je cherche avant tout un peu de conseil personnalisé (qql dizaines de minutes) mais surtout beaucoup de documentation à lire de mon coté afin de me préparer. Si vous connaissez une association de ce type, je suis preneur.

je ne connais pas d'asso de ce type,
quelques dizaines de minutes me semble particulièrement optimiste,

pour les docs à lire : visiter le forum, les récits rénovation serait une bonne base.

Cdlt.
 
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Haute Garonne
Bonsoir,

Merci pour votre réponse...


Citation: Pourquoi isoler ce plancher ?


   L'ADEME le conseil, cela représente à peu prés 10% des pertes thermiques, le lien vers l'ADEME. D'autres sites mentionnent même 20%. Mais peut-être que le jeu n'en vaut pas la chandelle. Je pense faire faire un audit énergétique pour prioriser les postes à faire pour l'isolation.


Citation: seulement pour réparer les saignées ?


Je ne vois pas d'autres lots à faire .... Je me trompe surement.


Citation: Cloisons de doublage

Menuiseries


Je ne connaissais pas les "cloisons de doublage", je suis là pour m'informer . Après une petite recherche, j'ai l'impression que c'est une technique d'isolation intérieure. Je pensais faire seulement l'isolation extérieure. D'après ce que j'ai déjà lu, l'isolation extérieure par rapport à l'isolation intérieure est couteuse mais plus efficace (diminution des ponts thermiques). Mais il faudrait revoir potentiellement les menuiseries, les gouttières et l'avancée du toit.

Je me dis qu'un audit énergétique me permettrait de décider si je fais l'une/l'autre ou les deux.

Pour l'audit énergétique, est-ce qu'il vaut mieux prendre un cabinet spécialisé ou une entreprise réalisant certains types de travaux ? J'ai un peu peur du conflit d’intérêts entre résultats de l'étude et enjeu financier à la fin. Mais en passant par une entreprise l'estimation des couts peut être plus fine.


Citation: pour les docs à lire : visiter le forum, les récits rénovation serait une bonne base.


J'essaie de faire mon maximum quand je ne travaille pas déjà... J'image, un peu comme certaines personnes sur ce forum.

A bientôt...
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre utile Env. 1000 message P (23)
Salut

Je sais bien ce que l'ADEME dit au sujet des pertes et de l'isolation mais c'est un discours généraliste.
Si vous envisager d'isoler, de changer le systeme de chauffage, je vous confirme qu' une audit énergétique, notamment le passage d'une caméra thermique est indipensable. Ca m'a couté 600 balles (dont une partie déductible) et c'est très instructif pour prioriser, pour envisager de nouvelles solutions.

Est ce qu'une double flux est utile si la maison n'est pas étanche ? Quel gain au regard de l'investissement et de l'entretien ?
Et ce n'est qu'une question parmi d'autres.

Comme le dit Elisa, l'appui d'un bon (ou tout simplement d'un vrai) maitre d'oeuvre est utile et vous fera gagner de l'argent et du temps si vous n'êtes pas de la partie ou si vous n'êtes pas un bricoleur chevronné et polyvalent ayant déjà l'expérience de la réno.
Et si vous décidez de vous en passer, sachez qu'une fois que vous aurez choisi vos artisans, leur coordination est une chose parfois très difficile et qu'ils ont des contraintes que vous découvrirez au fur et à mesure. Cela peut impacter lourdement votre planning.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : P (23)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

youps, j'avais loupé la suite, dsl Blush

eviteGalere a écrit:... Je pense faire faire un audit énergétique pour prioriser les postes à faire pour l'isolation.




iso du plancher sur hérisson :


Citation: L'ADEME le conseil, cela représente à peu prés 10% des pertes thermiques, le lien vers l'ADEME. D'autres sites mentionnent même 20%.

le plancher est posé sur le sol (hérisson) => AUCUN courant d'air, le froid ne passe pas SOUS ce plancher.

le gros point faible : la périphérie , c'est à dire le nez de dalle qui lui est en contact avec l'extérieur et transmet le froid à travers la dalle -à l'horizontal- (on a l'habitude de dire qu'il traverse de 60cm à 100cm... selon les régions)
alors là OUI selon la config de la maison, certaines pièces peuvent être froides ,

par exemple  une pièce de 2m x 3m (6m²) dans un angle de la maison aura une "bande" de 1m de dalle froide sur la longueur totale des murs extérieurs => soit un total de 4m²... sur 6 c'est loin d'être négligeable ...



Citation:
... D'après ce que j'ai déjà lu, l'isolation extérieure par rapport à l'isolation intérieure est couteuse mais plus efficace (diminution des ponts thermiques). Mais il faudrait revoir potentiellement les menuiseries, les gouttières et l'avancée du toit.

+1 pour l'ITE et oui, c'est + de boulot.

Citation:

Je me dis qu'un audit énergétique me permettrait de décider si je fais l'une/l'autre ou les deux.

Pour l'audit énergétique, est-ce qu'il vaut mieux prendre un cabinet spécialisé ou une entreprise réalisant certains types de travaux ? J'ai un peu peur du conflit d’intérêts entre résultats de l'étude et enjeu financier à la fin.

cbt indépendant.

Citation: Mais en passant par une entreprise l'estimation des couts peut être plus fine.

non Smile
l'étude donne les déperditions, les besoins.

ensuite, les coûts seront déterminés par le choix des produits... et des poseurs.

Cdlt.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Haute Garonne
Merci pour vos retours

faren8451

Citation: Si vous envisager d'isoler, de changer le systeme de chauffage, je vous confirme qu' une audit énergétique, notamment le passage d'une caméra thermique est indipensable. Ca m'a couté 600 balles (dont une partie déductible) et c'est très instructif pour prioriser, pour envisager de nouvelles solutions.


Oui, je vais essayer de faire venir une entreprise pour une audit énergétique + caméra thermique.

Citation: Est ce qu'une double flux est utile si la maison n'est pas étanche ? Quel gain au regard de l'investissement et de l'entretien ?

Surement que non, je me pose maintenant la question du changement de ma VMC simple flux en VMC hygroréglable.

Je vais aussi surement isoler les combles. Voici quelques photos, l'isolant m'a l'air un peu fatigué.




Si je ré-isole les combles, on m'a conseille de mettre un plancher OSB afin d'accéder plus facilement à la VMC en cas d'entretien ou pour entretenir les autres câbles notamment électriques qui passent par les combles.


Citation: Comme le dit Elisa, l'appui d'un bon (ou tout simplement d'un vrai) maitre d'oeuvre est utile et vous fera gagner de l'argent et du temps si vous n'êtes pas de la partie ou si vous n'êtes pas un bricoleur chevronné et polyvalent ayant déjà l'expérience de la réno.


Je suis OK pour être appuyer un bon maitre d’œuvre, comment le choisir si on n'est pas un bricoleur chevronné ?


Citation: Et si vous décidez de vous en passer, sachez qu'une fois que vous aurez choisi vos artisans, leur coordination est une chose parfois très difficile et qu'ils ont des contraintes que vous découvrirez au fur et à mesure. Cela peut impacter lourdement votre planning.


Le respect des délais est important pour moi, c'est pour la technique et le délai que je compte passer par un maitre d’œuvre. 

elisa21

Citation: cbt indépendant.


Ok je vais sur cette piste, je comptais faire appel à un cabinet thermique RGE mais la plupart des RGE ne travaillent pas pour des particuliers en tout cas dans ma région. Je vais élargir mes recherches.

Merci encore pour vos conseils.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre utile Env. 1000 message P (23)
Salut
Deso j avais pas vu que vous demandiez quel maître d oeuvre choisir.
Je commencerai par faire le tour de mes connaissnaces, de voisins, leur poserai milles questions sur le déroulement de leurs travaux.
Je tacherai de voir les realisations en réel car sur internet on mzt bien ce qu on veut.
Ensuite j en rencontrerai au moins 3 et comparerai.
Enfin, un fois le choix fait, je blinde le contrat. Surtout je prends le temps de lire et relire, de me renseigner sur les points cruciaux : choix des artisans, delais, prix, garantie.
Ca prend du temps, ca demande de la lecture mais un chantier bien préparé est un chantier a moitié fait !
Plein de courage
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : P (23)
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le dimanche 13 septembre 2020 à 15h04
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