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Gros problemes (avenants illegal, frais de voirie, ....)

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Env. 100 message Carnin (59)
Bonjour,


Nous avons fais la pré-visite de réception et payé les 95% de notre futur maison construite en contrat CCMI, et logiquement notre chef de chantier oralement nous a dit réception fin Juillet.


1) Etant en conne de vue pour obtention du PC nous avons eu des restrictions au niveau des tuiles et des couleurs pour la porte d'entrée et de garage. Notre constructeur a prix a sa charge financière les tuiles mais nous a fais signé un avenant pour les portes.
Sur ce document est bien stipulé que "suite au imposition du permis de construire .....", j'ai lancé un sujet sur forum construire est vu que c'est une obligation est non une demande de ma part je n'aurai pas du payé, document illégal?. Si oui comment faire pour les déduire, car approximativement 700€.


2) Dernièrement, sans rentré dans les détails, nous avons eu un recommandé par le promoteur du terrain pour nous stipulé des dégradations au niveau de la route d’accès chantier fait en schiste (et encore) qui amène a notre terrain et 3 autre aussi en construction, frais qui allé nous réclamé a nous et aux 3 autres. Ensuite c’était a nous de nous retourné contre notre constructeur.
Cette route, ayant toujours été de mauvaise qualité nous avons contesté et depuis pu de nouvelle. Si il nous oblige a payé, approximativement 1400€, comment se faire remboursé et qu'elle prescription mettre sur le PV?


3) EDF toujours pas passé pour le raccordement, comment testé les équipements?? Quel prescription mettre sur le PV? Idem pour le gaz n'ayant pas le certificat gaz., d’ailleurs a t-il le droit de me donné les clefs sans le certificat et qui doit le demandé pour l'obtention le chauffagiste du CCMI ou moi?

4) Ensuite enduit extérieur pas fais, il espère que se sera fait avant fin juillet, mais si ce n'est pas le cas peut t-il me donné les clefs?

5) Maison rt2012, il a dit a ma femme, je n’étais pas la pour la pré-visite, que les documents attestant la norme il les donnerait en septembre, soit 1 mois après logiquement remise des clefs, a t-il le droit?

6) Nous avons 2 baie vitré logiquement de dimension identique au salon, mais une d'elle à un trou ou passe l'air entre le bâti et le carrelage d'au moins 1-3 cm de hauteur sur 5 cm de largeur, si il bouche le trou avec du mastic est ce que sa tiendra dans le temps ???
Et ce problème viendrait soit du faite que le sol n'est pas droit ou baie mal positionnement de la baie, dans tous les cas peut-on l'obligé a rectifier le tir et si c'est le sol qui n'est pas droit est -ce que sa craint?


7) Niveau arrivée et évacuation d'eau lavabo et levier c'est a moi de les installé, donc hors mi la baignoire et WC je ne pourrait pas testé les canalisations, et si je dépasse les 8 jours pour les installés et qui a un défaut. Qu'elle réserve dois-je mettre au PV?


8)Sur la facture des 5% restants c'est marqué montant a ramené le jour de la remise des clefs, hors si j'ai bien compris ne me fessant pas assisté par un professionnel je peut payé sous 8 jours cachet de la poste fessant foi voir même recommandé? Si oui ai-je le droit de venir avec des amis non professionnel, sans perdre ces 8 jours?


9) Si j'ai le droit de payé sous 8 jours voir question 8 mais lors de la remise des clefs, il me fais le chantage au clef est-il légalement pas obligé de me les donnés?


10) Vide sanitaire fais sur 2 rangs de parpaings, je c'est c'est peu, mais ils n'ont pas décaissé en hauteur 50 cm en hauteur mais que une 30 cm, puis-je les obliger a rectifié le tir ou faire un geste commercial, idem si plafond, mur, pas droit au niveau mais a l’œil tout paré droit peut-on demandé rectification, geste commercial? Et niveau carrelage si on marche déçu et que sa craque, comme si il avait un trou en dessous que mettre sur le PV?

11) Garage avec porte sectionnelle et motorisé, mais sur celle-ci au niveau extérieur il y a une poignée avec serrure, et entre le sol et toute la longueur de la porte il y a un trou de 1 ou 2 cm en hauteur. Normale???

12) garage accolé a la maison pas prix option placo comme plafond, par contre surface habitable, pour rappel norme rt2012, placo et au-dessus avec laine projetée hors de mon garage aucune séparation hors-mi la hauteur avec la laine, ne devrait-il pas être oblige de fermé avec trappe de visite, même si c'est sur le coté pour évité qu'avec un coup vent tout s'en va? Si oui je le stipule sur le PV

13) dernière question, tout ce qui est écrit sur le PV, il a combien de temps le faire??

Voila c'est fini, je c'est que c'est énormément long et m'exprimant mal dur a comprendre, mais si vous pourriez-répondre chacun a une question différente, et a la page 4 ou 5- 6-7 je ferais un résumé des réponse reçu pour chaque question si sa va jusque la, bien que la j'ai déjà du prendre une page a moi tous seul.

Je remercie d'avance ce qui me liront et surtout, en espérant qui en a, me répondront .A+
Messages : Env. 100
De : Carnin (59)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
truqruq a écrit:Bonjour,


Nous avons fais la pré-visite de réception et payé les 95% de notre futur maison construite en contrat CCMI, et logiquement notre chef de chantier oralement nous a dit réception fin Juillet.


1) Etant en conne de vue pour obtention du PC nous avons eu des restrictions au niveau des tuiles et des couleurs pour la porte d'entrée et de garage. Notre constructeur a prix a sa charge financière les tuiles mais nous a fais signé un avenant pour les portes.
Sur ce document est bien stipulé que "suite au imposition du permis de construire .....", j'ai lancé un sujet sur forum construire est vu que c'est une obligation est non une demande de ma part je n'aurai pas du payé, document illégal?. Si oui comment faire pour les déduire, car approximativement 700€.
si tu as signé l'avenant cela risque d'être difficile de le contester

2) Dernièrement, sans rentré dans les détails, nous avons eu un recommandé par le promoteur du terrain pour nous stipulé des dégradations au niveau de la route d’accès chantier fait en schiste (et encore) qui amène a notre terrain et 3 autre aussi en construction, frais qui allé nous réclamé a nous et aux 3 autres. Ensuite c’était a nous de nous retourné contre notre constructeur.
Cette route, ayant toujours été de mauvaise qualité nous avons contesté et depuis pu de nouvelle. Si il nous oblige a payé, approximativement 1400€, comment se faire remboursé et qu'elle prescription mettre sur le PV?
je pense que tu peut mettre ce point en reserve lors de ta réception. l'aamoi ([url] www.aamoi.fr[/url]) preconise une réception sans expert afin de pouvoir coucher par écrit toutes les reserves dans les 8 jours.


3) EDF toujours pas passé pour le raccordement, comment testé les équipements?? Quel prescription mettre sur le PV? Idem pour le gaz n'ayant pas le certificat gaz., d’ailleurs a t-il le droit de me donné les clefs sans le certificat et qui doit le demandé pour l'obtention le chauffagiste du CCMI ou moi?
à mettre en reserve

4) Ensuite enduit extérieur pas fais, il espère que se sera fait avant fin juillet, mais si ce n'est pas le cas peut t-il me donné les clefs?
l'appel de fond des 95% me semble anticipé dans ce cas ... à la réception il dois te remettre les clefs

5) Maison rt2012, il a dit a ma femme, je n’étais pas la pour la pré-visite, que les documents attestant la norme il les donnerait en septembre, soit 1 mois après logiquement remise des clefs, a t-il le droit?

à mettre en reserve de cette facon tans qu'il n'a pas remis les doc il n'as pas les 5% restant

6) Nous avons 2 baie vitré logiquement de dimension identique au salon, mais une d'elle à un trou ou passe l'air entre le bâti et le carrelage d'au moins 1-3 cm de hauteur sur 5 cm de largeur, si il bouche le trou avec du mastic est ce que sa tiendra dans le temps ???
Et ce problème viendrait soit du faite que le sol n'est pas droit ou baie mal positionnement de la baie, dans tous les cas peut-on l'obligé a rectifier le tir et si c'est le sol qui n'est pas droit est -ce que sa craint?
à mettre en reserve

7) Niveau arrivée et évacuation d'eau lavabo et levier c'est a moi de les installé, donc hors mi la baignoire et WC je ne pourrait pas testé les canalisations, et si je dépasse les 8 jours pour les installés et qui a un défaut. Qu'elle réserve dois-je mettre au PV?
as tu vraiment besoin de la baignoire pour tester les tuyaux?



8)Sur la facture des 5% restants c'est marqué montant a ramené le jour de la remise des clefs, hors si j'ai bien compris ne me fessant pas assisté par un professionnel je peut payé sous 8 jours cachet de la poste fessant foi voir même recommandé? Si oui ai-je le droit de venir avec des amis non professionnel, sans perdre ces 8 jours?
en effet tu peut venir avec des amis non professionnel , mais le plus interessant serait de prendre un huissier, ne pas oublié sur le pv de preciser que tes amis ne sont pas des experts, ni des proffessionnels


9) Si j'ai le droit de payé sous 8 jours voir question 8 mais lors de la remise des clefs, il me fais le chantage au clef est-il légalement pas obligé de me les donnés?
il t'a proposé une réception donc oui , à la fin de la réception il dois te fournir les clef

10) Vide sanitaire fais sur 2 rangs de parpaings, je c'est c'est peu, mais ils n'ont pas décaissé en hauteur 50 cm en hauteur mais que une 30 cm, puis-je les obliger a rectifié le tir ou faire un geste commercial, idem si plafond, mur, pas droit au niveau mais a l’œil tout paré droit peut-on demandé rectification, geste commercial? Et niveau carrelage si on marche déçu et que sa craque, comme si il avait un trou en dessous que mettre sur le PV?
tu met en reserve tout ce qui ne te semble pas normal , et cela sera au constructeur de se justifier pour retirer la reserve, si dans ton contract le vide sanitaire dois fais 50 , tu note qu'il ne fait pas 50cm ...

11) Garage avec porte sectionnelle et motorisé, mais sur celle-ci au niveau extérieur il y a une poignée avec serrure, et entre le sol et toute la longueur de la porte il y a un trou de 1 ou 2 cm en hauteur. Normale???
joker

12) garage accolé a la maison pas prix option placo comme plafond, par contre surface habitable, pour rappel norme rt2012, placo et au-dessus avec laine projetée hors de mon garage aucune séparation hors-mi la hauteur avec la laine, ne devrait-il pas être oblige de fermé avec trappe de visite, même si c'est sur le coté pour évité qu'avec un coup vent tout s'en va? Si oui je le stipule sur le PV
joker
13) dernière question, tout ce qui est écrit sur le PV, il a combien de temps le faire??
joker

Voila c'est fini, je c'est que c'est énormément long et m'exprimant mal dur a comprendre, mais si vous pourriez-répondre chacun a une question différente, et a la page 4 ou 5- 6-7 je ferais un résumé des réponse reçu pour chaque question si sa va jusque la, bien que la j'ai déjà du prendre une page a moi tous seul.

Je remercie d'avance ce qui me liront et surtout, en espérant qui en a, me répondront .A+


t

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
Picto recompense Membre super utile
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Bloggeur Env. 600 message Hagondange (57)
Bonjour, pour la date de réception, celle ci doit être notifiée en recommandé ou en mains propres afin que la réception ne se transforme pas en visite de chantier ( chantage au clefs ).
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : Hagondange (57)
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Env. 700 message Seine Et Marne
Bonjour

Je rebondis sur le sujet car normalemet je dois réceptionner ma maison fin juillet et je me pose un peu les mêmes questions...

A savoir que je metterais en reserves :

- les équipements èlectriques car pas d'électricitè pour tester
- les arrivées et évacuations d'eau car les sanitaires sont à ma charges

Si j'ai bien saisie, je consigne les 5% restant et j'ai 8 jours pour émettre également d'autres reserves mais comment ça se passe alors quand le cst est en congé tout le mois d'aout ?

Quand dois-je verser les 5% restants ?
Dans les 8 jours aprés reception ?
A la levées des réserves ? (dans ce cas, cela ne sera fait qu'en septembre à cause des congés du cst)

Merci et bonne journée â tous

@+
Messages : Env. 700
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Les 5% sont à débloquer à la fin de toutes les réserves , beaucoup de conseils pour ces réceptions sont disponible à l'aamoi (aamoi.fr)

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Blaise (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 700 message Seine Et Marne
Ok je vais aller voir sur leur site

Merci Nicos

@+
Messages : Env. 700
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Aisne
Bonjour à tous,

Je vais suivre ce sujet car je suis dans la même situation et j'ai exactement les mêmes questions (et plutôt que de recréer un sujet!!)donc merci à ceux qui répondront.

Ce n'est pas évident quand on ne s'y connait pas trop, et le chantage à la remise des clés me stresse un peu!
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Aisne
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Env. 100 message Carnin (59)
Merci NicOs pour les réponses, conseils.
Messages : Env. 100
De : Carnin (59)
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En cache depuis le jeudi 30 juin 2022 à 07h24
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