Négociation des devis

Déjà comme vous passez par un archi, vérifiez bien qu'il n'y a pas de sous traitance sur un corps d'état. Par exemple si le maçon a prit aussi le placo, il y a des chances qu'il le sous traite par la suite, passez en direct vous allez gagner beaucoup.
Pareil pour le ravalement, c'est très souvent sous-traité, donc passez en direct.
Pour le reste, Ben il faut négocier la marge.
Les artisans qui font le plus de marge, c'est le charpentier/couvreur, l'électricien et le plombier / chauffagiste. C'est de ce coté qu'il faut attaquer.
Laissez le plaquiste, le peintre et le maçon tranquille normalement c'est les marges les plus basses, même si la maçonnerie coûte chère, on marge pas beaucoup.
Vous pouvez négocier les honoraires de l'architecte aussi, je ne sais pas quel pourcentage il prend sur les travaux, mais au dessus de 10% actuellement c'est trop.

Bon courage

Merci ! je n'avais pas envisagé d'aborder la question par corps de métier ni la sous-traitance d'ailleurs. Merci pour ces infos !!

Enfin, ne pas prendre l'avis d'une seule personne au pied de la lettre
Nous avons par exemple eu une remise de 5% sur la maçonnerie et de 4% sur le doublage / cloisons, tout dépend de la marge et, surtout, de la charge de chaque artisan au moment des travaux

Tout se négocie mais le mieux est d'avoir au moins 3 devis par poste et ainsi d'avoir des points de comparaison.
Deamndez aussi à l'archi si les artisans travaillent rapidement ou pas, s'ils sont réactifs... il vaut mieux parfois payer 2% plus cher et gagner qql semaines sur le chantier. Un maçon pas cher mais qui ne vient que 3 jours par semaine sur ton chantier, ça fait vite un mois de perdu !

Dans cette phase, c'est pas vraiment de la négociation, même si on peut gratter quelque chose entre 2 et 4% de "remise commerciale" ou "sur volume pour lots cumulés" par exemple...
Mais plutôt des choix, en concurrence, entre les différents devis proposés, sur chaque lot.
Mais si on entame de vraies négociations pour chaque lot, avec les délais qui vont avec, alors le chantier risque de commencer 3 ou 4 mois plus tard... donc... l'un dans l'autre...

Oui, mais il n'est pas toujours facile de sélectionner l'artisan avant la ristourne commerciale,
Par exemple pour l'électricité, à descriptifs quantitatif égaux, nous avions deux devis très similaires eux aussi,
Nous avons choisi à la dernière minute en fonction de la remise, l'un proposait 7% et l'autre 2% et les deux avaient des plannings compatible au nôtre

OK, il n'y a pas de méthode directe mais un ensemble de points à considérer.

Pour résumer :
- prendre un artisan par poste (éviter de prendre un maçon qui propose le placo également, il y a de grande chance qu'il sous-traite) ;
- les plus fortes remises seront surtout avec ceux qui font le plus de marge : charpentier/couvreur, l'électricien et le plombier / chauffagiste ;
- mais des remises restent possibles sur les autres postes (plaquiste, peintre, maçon...) ;
- faire trois devis par trois artisans différents et faire jouer la concurrence ("vous vous alignez sur le moins cher moins x% et le chantier est à vous") ;




!!! Attention !!!
- il ne faut pas forcément prendre le moins cher, il faut trouver le bon rapport coût/délai d'exécution car si un artisan prend plus de temps pour faire le même travail cela peu impliquer des retards dans le chantier et donc un coût au niveau des prêts, du logement actuel, etc. ;
- de vrais négociations prennent du temps, ce qui peut retarder de début du chantier (coût supplémentaire logement, etc.) ;

C'est archi mission complête ? Avec des contrats par entreprise ? dans ce cas, dans le contrat il est mentionné qu'en cas de sous-traitance, on doit te présenter un avenant (que tu acceptes ou non)....
Il y a des entreprise qui peuvent se positionner sur plusieurs lots, typique c'est : maçonnerie/ enduit ou bien elec/plomberie ou bien charpente/toiture/menuiserie intérieure/parquets par exemple...
(c'est en général des ouvriers différents spécialisés pour les différents lots, même au sein d'une même entreprise).

Sinon, oui, il faut prendre tous ces éléments. Et puis bien éplucher les devis, certains proposent des solutions un peu plus qualititatives.
Le critère principal c'est le chiffre en bas à droite, mais il n'y a pas que ça...