Info : EcoPTZ et VIR (Vente d'immeuble à Rénover)

Bonjour à tous,

J'ouvre ce sujet pour vous communiquer une information qui pourrait intéresser certains d'entre vous.

Je suis en train d'acquérir un bien en VIR (Vente d'Immeuble à Rénover), statut particulier qui ressemble à un VEFA mais dans l'ancien. En gros, j'achète une bien ancien à rénover mais le prix de la rénovation est compris dans le prix de vente. On paie donc les frais de notaire sur l'ensemble de la rénovation mais on ne débloque que la somme du bien propre (sans travaux) lors de la signature de l'acte authentique. On paie le reste par appel de fond au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Dans mon cas, les travaux s'étalent sur un an! On est donc propriétaire d'un bien mais on n'aura les clés qu'à la fin de la rénovation...

Bref, c'est un statut très particulier que personne ne connait (à part le promoteur et les notaires, une fois qu'on leur explique et qu'ils regardent dans leurs textes de loi). Du coup, le montage financier est une vraie galère, notamment auprès des organisme de financement, banque, 1% logement...

Dans un premier temps, on était sensé avoir le droit à l'EcoPTZ (rénovation thermique oblige) et finalement juste avant l'édition de l'offre de prêt, on nous a annoncé que non, la VIR n'est pas éligible à l'EcoPTZ. Ce n'est pas la banque qui refuse mais la SGFGAS (organisme qui s'occupe de vérifier les dossiers EcoPTZ). Fort heureusement pour nous, la banque a bien voulu faire un geste et avec les taux des crédits immo qui baissent, on a pu renégocier le taux et avoir notre financement de dernière minute.

Tout ça pour mettre en garde les personnes qui sont susceptibles d'acquérir un bien en VIR : Attention à l'EcoPTZ: vérifier bien si vous y avez droit. Changer son plan de financement à la dernière minute n'est pas une mince et je pense que malheureusement, notre expérience risque de faire une sorte de "juriprudence".

Merci d'avoir lu jusqu'au bout du pavé. Si vous avez des questions, n'hésitez pas.
Bonne journée à tous.