Prêt Terrain séparé + Construction PTZ ?

Bonjour,

Je souhaiterai avoir quelques renseignements vis à vis du PTZ, voici mon problème : 

Nous avons un projet de construction mais ce dernier est uniquement possible avec le PTZ. Cependant, si j'ai bien compris, il faut impérativement prendre les revenus N-2. Sauf qu'aussi étrange que cela puisse être, avec nos revenus de 2014 nous sommes au-dessus du plafond, contrairement à nos revenus de 2015. Devons-nous obligatoirement attendre Janvier 2017 de ce fait ?

Le soucis est que nous avons vu un terrain disponible pour notre projet, mais dès la signature, nous avons 3 mois pour trouver le financement, et nous ne serons donc pas encore en Janvier..
La seule solution est d'attendre mi-Octobre pour signer le terrain, ce qui nous ramènerai à mi-Janvier et nous pourrons donc avoir le financement avec PTZ. Mais il y a de très fortes chances que le terrain ne soit plus dispo à cette date...

Est-il possible de financer le terrain tout de suite dans un premier temps, et de refaire un prêt en Janvier comprenant le terrain + maison ?
Serais-je encore éligible au PTZ ? Ce dernier étant uniquement accessible aux primo-accédants nous avons peur qu'en prenant un crédit sur un terrain dans un premier temps, nous ne soyons plus éligible.
Enfin si cela est possible, ma capacité d'emprunt ne sera t-elle pas moins élevée ? Car le PTZ se fera sur la construction de la maison de ce fait et non sur maison + terrain.

En espérant que ce soit assez clair..

Merci d'avance pour vos réponses.

Cdlt.