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Faire construire en étant déjà propriétaire avec crédit

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 1.191 fois
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Env. 50 message Yvelines
Bonjour,

j'ai besoin de votre aide pour mon future projet :

Je suis actuellement propriétaire d'une maison rénové entièrement par mes soins ( electricité,isolation; fentre porte .... )
Il me reste à payer 175 000€

J'ai fait estimé ma maison : 200 000€ - 215 000€

J'ai un projet d’acquisition de terrain + construction neuve


Prix du terrain: 90 000€
Notaire : 6500€

J'ai un apport de 10 000€

Prix de la construction : 135 000€
Finition : 20 000€
Taxe divers : 8 000€

En vendant ma maison, il me faut un crédit de 220 000€

Le problème c'est qu'il me faut mon habitation jusqu’à la fin de la construction.

Jai regarder un peu du coté des crédit relais mais je n'ai pas l'impression que cela soi possible dans ce cas ? ( 80% du montant du bien accordé en pret mais j'ai encore 175 000€ de crédit dessus)

Quelqu'un a déjà été face a cette situation ? j'ai rdv avec ma banque la semaine prochaine

Merci d'avance pour votre aide
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Messages : Env. 50
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 50 message Yvelines
Je viens de voir qu'il était possible de faire un crédit avec un différé totale,

Du coup cela me permettrais si la banque accepte de ne payer que l'assurance pendant les 12 mois de la construction

Cela me laisse le temps de vendre mon bien avec un close indiquant la dispo quand mon bien est fini

Cela doit avoir un coût mais limité du faite que les 220 000 ne seront pas débloquer d'un coup mais au fure et a meusure

Le banquier va t'il accepter sachant qu'il me reste mon prêt actuelle de 175 000 € ??
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Messages : Env. 50
Dept : Yvelines
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Pour moi, tout depend des mensualités, et du taux d'endettement / restant a vivre...
Sébastien.
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Env. 50 message Yvelines
Manomois a écrit:Pour moi, tout depend des mensualités, et du taux d'endettement / restant a vivre...


merci,

Si il y a un différé total, seul les 70 euro d'assurance vont imputé mon budget.
Imaginons que ma masion ne se vende pas sous les 12 mois, je pense que la banque de dira pas non pour reculer encore le differé de 6 mois et gagner plus d'argent ...
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Membre utile Env. 2000 message
Pas sur que la banque accepte. Entre ton évaluation perso, qui risque de ne pas valoir grand chose aux yeux de ton banquier, et un marché immobilier plat, pas sur qu'il te suive sur une vente hypothétique de ton bien actuel.
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Salut,
Durant la période de différé, tu paieras les assurances et les intérêts des sommes débloquées. Si tu fais construire, il y aura des appels de fonds, et donc des intérêts, qui augmenteront au fur et a mesure que ton capital emprunte sera augmentera.
Le tout c'est de bien calibré cela et être sur que ton bien sera vendu en temps et en heure.
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Messages : Env. 1000
De : P (23)
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Membre utile Env. 2000 message
faren8451 a écrit:Salut,
Durant la période de différé, tu paieras les assurances et les intérêts des sommes débloquées. Si tu fais construire, il y aura des appels de fonds, et donc des intérêts, qui augmenteront au fur et a mesure que ton capital emprunte sera augmentera.
Le tout c'est de bien calibré cela et être sur que ton bien sera vendu en temps et en heure.


Il y a plusieurs possibilités:
- le premier déblocage fait commencer l'amortissement (faut avoir un logement gratuit ou avoir une mensualité faible par rapport a ses revenus)
- mensualité fonction des déblocages avec ou sans amortissement (pas mal si on a une certaine marge de manoeuvre financière)
- les intérêts sont ajoutés au montant du crédit et la première mensualité arrive après 12 ou 18 mois.
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Ok, au temps pour moi.
Après je comprends pas l'intérêt de la banque a te faire payer l'amortissement plutôt que le capital, a moins que tu ne payés les intérêts dus sur la période après??
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De : P (23)
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Membre utile Env. 900 message Jura
Mon conseil serait de vendre et repartir en location pendant la durée de la construction,
Trop d'aléas et énormément de soucis dans le cas contraire Wink
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Messages : Env. 900
Dept : Jura
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Membre utile Env. 600 message Yvelines (78)
Anita1979 a écrit:Mon conseil serait de vendre et repartir en location pendant la durée de la construction,
Trop d'aléas et énormément de soucis dans le cas contraire Wink


J'abonde dans le sens d'Anita : réfléchissez bien sur ce conseil, si ca se passe mal vous risquez de vous retrouver en slip dans la rue ...
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Messages : Env. 600
De : Yvelines (78)
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Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
Je plussoie mes voisins du dessus. Nous avons lancé le projet construction avant de vendre l'appart, aujourd'hui on le regrette. Comme vous on pensait qu'il était préférable de continuer à rembourser des mensualités plutôt que de payer un loyer. Mais les risques ne sont pas du tout les mêmes ...
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Messages : Env. 600
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Membre utile Env. 2000 message
benfr78 a écrit:
Manomois a écrit:Pour moi, tout depend des mensualités, et du taux d'endettement / restant a vivre...


merci,

Si il y a un différé total, seul les 70 euro d'assurance vont imputé mon budget.
Imaginons que ma masion ne se vende pas sous les 12 mois, je pense que la banque de dira pas non pour reculer encore le differé de 6 mois et gagner plus d'argent ...


Si tu n'as pas vendu en 1 an, pourquoi vendrais-tu dans les 6 mois suivant. Voilà ce que te dira ton banquier.
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Messages : Env. 2000

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