Arase étanche absente : risque de remontées capillaires ?

Bonjour,

Pour l'arase étanche c’est trop tard, à moins de payer très cher une entreprise d'injection de résine.

Le mieux est de décaisser autour de la maison afin que la dalle soit 15cm au dessus du terrain ce qui évitera les rejaillissement d'eau sur le crépi qui (à mon avis) n'est pas fait pour être en contact direct et prolongé avec l'humidité.

Ce n'est pas la solution miracle mais c'est bien mieux qu'une dalle sous terre.

Avec une photo, ça serait peut être mieux pour se rendre compte non ?

1)
Merci Franchou, mais que penses-tu de la photo, n'y connaissant rien, je n'arrive pas à visualiser ce qui a été fait chez moi par rapport aux schémas des DTU... Pourriez vous m'expliquer comment cela a été construit svp car je ne comprend pas ce qu'est cette partie noire et qui plus est n'a pas l'air de prendre la largeur du parpaing ? En plus la poutrelle a l'air d'être vraiment limite en terme de positionnement non? Je suis perdu !!!

2)
Et question bête mais, au cas ou l'arase soit bonne (arrff je stresse) mais que le niveau du sol soit un peu plus haut, est-ce que le fait d'avoir du crépi spécial "enterré" ( d'après la photo, qu'en pensez-vous?) peut régler ce problème de hauteur ou suis-je contraint de tout décaisser de partout de façon à ce que la terre soit à 5cm ou 15cm? A priori les tâches vertes sur le crépi sont dus aux éclaboussures de l'eau sur la terre il y a quelques temps car la terre (remblais) s'est affaissée suites aux nombreuses pluies de ces derniers jours.
Voila une petite photo


3)
D'ailleurs, le vide-sanitaire n'a pas d'exutoire (les mecs sont bons je vous jure) et de l'eau stagne à ce niveau lors des grosses pluies (dans le Gard on est gâtés en ce moment), logique vu que c'est le point le plus bas du terrain qui est en pente.
Faut-il que j'évacue cette eau tout le temps avec une pompe, ce que je fais d'ailleurs dès que je peux ou mettre un tuyau qui sort l'eau de la cour anglaise? ou pas de risques? Sachant que le sol est argileux et que j'ai un doute au fait qu'il y ait un drain en amont de la maison (chose qui était préconisé par l'étude de sols).


Beaucoup de questions dans un seul post, dites moi si ce n'est pas conforme aux règles du forum, désolé je cogite beaucoup en ce moment !!
Merci

Bonsoir,
réponse vite faite :
1 - pas de soucis sur la première photo, la poutrelle repose sur ses extrémités (donc pas sur le mur du trou d'homme).
Le morceau noir ressemble a du polystyrène, si c’est le cas c’est plutôt une bonne nouvelle car les maçons ont tendance à oublier volontairement les rupteurs thermiques.

Effectivement l'arase étanche semble absente..
MAIS, postez une photo du coulage de la dalle, si la dalle est totalement en béton (pas de planelle en parpaing autour) alors on peut se passer d'une arase étanche.
Par contre (ben oui sinon c’est pas drôle) si le crépis n'est pas fait pour être enterré, l'humidité passera par lui pour entrer dans les parpaings.

2 - le crépis spécial ne se reconnait pas à la couleur, seul l'emballage peut renseigner cela.

3 - aucun vide sanitaire n'a d'exutoire, de n'est pas une cave ou un sous sol, la présence d'eau n'est pas un soucis.
Commencez par couvrir votre accès avant qu'une personne ou un animal n'y tombe.
Si un drain est présent en périphérie, pas besoin de pompe, enlevez juste ce qui vient de la trappe (qu'il faut fermer).

EDIT :
La pose du drain n'a pas pu passer inaperçue, vous avez des photos des terrassements?
L'étude de sol a-t-elle été suivie? Que préconisait-elle précisément?
Un sol argileux n'aime pas les modifications, pompez ce que vous pouvez et fermez la trappe pour empêcher l'eau de pluie d'y rentrer
A l'avenir, ne vous inquiétez pas de la présence ou de l'absence d'eau, laissez le vide sanitaire vivre sa vie.

Re,
1) Alors j'ai acheté la maison clé en mains, donc pas de photos des travaux... du coup je vais me rapprocher du vendeur particulier/maître d'oeuvre pour lui poser des questions sur la dalle, comment elle a été faite...oh bon sang j'espère qu'elle a été bien faite et qu'il ne me ment pas (du coup j'y demanderais des photos pour avoir confirmation)!!

2)
Je lui demanderais aussi pour le crépit, donc vous me confirmez bien qu'il en existe des spéciaux qui peuvent être sous la terre? car en lisant les forums, pas trop trouvé... pareil j'espère qu'il me confirmera ça !

3)
Pour le vide sanitaire, je conçois qu'il y ait de l'eau au niveau de la trappe mais en fait après avoir pompé, l'eau revient à son même niveau assez rapidement, de toute façon, je vois l'eau qui s'écoule le long des refends. Je soupçonne que les deux terrains au dessus de ma maison renvoient cette eau de façon souterraine quand il pleut fort (l'été je n'ai pas d'eau). Du coup, quand le temps le permettra j'irai voir toutes les parties du vide-sanitaire, pour voir d'où provient cette eau. Aucun risque à ce qu'il y ait de l'eau qui stagne au niveau du VS ?

4)
Question concernant aussi le VS, la seule trappe est celle que vous voyez sur la photo, il n'y a pas d'entrée d'air de l'autre côté de la maison... du coup il y a de la condensation au niveau des polystyrènes sous le plancher. Un archi me dit que le trou suffit à ventiler et un maçon me conseille de faire une aération en haut de la maison, en amont, côté droit et un autre au même niveau de la trappe du vide sanitaire à droite, de façon à ventiler un maximum de partout. (il me semble apercevoir des coulées blanches sur les parpaings, genre salpêtres, j'imagine même pas au fond du VS !!!
Qu'en pensez-vous?

5)
L'étude de sols, préconisait un drain en amont de la maison (sol argileux, 8% de retrait, de mémoire), j'avais posé la question au vendeur vite fait, il m'avait répondu que oui mais sans trop rentrer dans les détails. Mais qui dit drain dit exutoire..donc je me pose la question.
MAIS je pense que le drain est bien présent car au niveau de l'évacuation de la micro station (juste devant la trappe VS), le tuyau qui se jette dans le petit ruisseau aménagé par les pluviales, en limite de la maison, est souvent rempli d'eau après les grosses pluies..donc j'imagine que c'est l'eau qui est récupéré dans le drain (et non l'eau issu de la micro station, j'ai fait le test en envoyant de l'eau du lavabo et en vérifiant dans le regard, l'eau coule quelques minutes après, pas longtemps mais par un tuyau plus haut qui se jette dans le plus gros qui va dans le ruisseau)
Je ne sais pas si je me suis fait comprendre, je prendrai des photos au cas ou.

Merci en tout cas pour toutes ces réponses bien précieuses, cela fait très plaisir...mais avec du recul j'aurais du réfléchir à tout ça avant d'acheter !!!! ;)

shinobi777 a écrit:

2)
Je lui demanderais aussi pour le crépit, donc vous me confirmez bien qu'il en existe des spéciaux qui peuvent être sous la terre? car en lisant les forums, pas trop trouvé... pareil j'espère qu'il me confirmera ça !
Oui y'en a des spéciaux mais il ne pourra pas le prouver à moins que le devis/facture façadier ne le précise clairement ce dont je doute. Il faut donc s'attendre à devoir décaisser autour et en profiter pour réaliser un trottoir béton qui va protéger le sol à proximité de la fondation en place des variations hydriques. Trottoir à réaliser après tassement du remblais périphérique.

3)
Pour le vide sanitaire, je conçois qu'il y ait de l'eau au niveau de la trappe mais en fait après avoir pompé, l'eau revient à son même niveau assez rapidement, de toute façon, je vois l'eau qui s'écoule le long des refends. Je soupçonne que les deux terrains au dessus de ma maison renvoient cette eau de façon souterraine quand il pleut fort (l'été je n'ai pas d'eau). Du coup, quand le temps le permettra j'irai voir toutes les parties du vide-sanitaire, pour voir d'où provient cette eau. Aucun risque à ce qu'il y ait de l'eau qui stagne au niveau du VS ?
Normalement non mais vu que vous avez des argiles gonflantes, je laisse quelqu'un de plus expérimenté se prononcer. D'avance ça aiderait de connaitre l'étude de sol.

4)
Question concernant aussi le VS, la seule trappe est celle que vous voyez sur la photo, il n'y a pas d'entrée d'air de l'autre côté de la maison... du coup il y a de la condensation au niveau des polystyrènes sous le plancher. Un archi me dit que le trou suffit à ventiler et un maçon me conseille de faire une aération en haut de la maison, en amont, côté droit et un autre au même niveau de la trappe du vide sanitaire à droite, de façon à ventiler un maximum de partout. (il me semble apercevoir des coulées blanches sur les parpaings, genre salpêtres, j'imagine même pas au fond du VS !!!
Qu'en pensez-vous?
Il faut une circulation d'air, c'est obligatoire, posez 2 sorties PVC D100 dans les angles opposés à votre trou d'homme pour créer cette circulation.
Les coulées sont surement de la laitance de béton tombée lors du coulage, faut pas s’inquiéter.

5)
L'étude de sols, préconisait un drain en amont de la maison (sol argileux, 8% de retrait, de mémoire), j'avais posé la question au vendeur vite fait, il m'avait répondu que oui mais sans trop rentrer dans les détails. Mais qui dit drain dit exutoire..donc je me pose la question.
Idem que l'enduit : demander la facture et chercher après la ligne terrassement drain, fourniture et pose de drain agricole et remblais en matériau drainant. Si y'a pas ça, ça craint.
Les argiles gonflantes n'aiment pas du tout les changements hydriques.. Demandez à voir (même à obtenir) l'étude de sol réalisée pour les fondations (en priant pour qu'elle existe).

MAIS je pense que le drain est bien présent car au niveau de l'évacuation de la micro station (juste devant la trappe VS), le tuyau qui se jette dans le petit ruisseau aménagé par les pluviales, en limite de la maison, est souvent rempli d'eau après les grosses pluies..donc j'imagine que c'est l'eau qui est récupéré dans le drain (et non l'eau issu de la micro station, j'ai fait le test en envoyant de l'eau du lavabo et en vérifiant dans le regard, l'eau coule quelques minutes après, pas longtemps mais par un tuyau plus haut qui se jette dans le plus gros qui va dans le ruisseau)
Je ne sais pas si je me suis fait comprendre, je prendrai des photos au cas ou.

Merci en tout cas pour toutes ces réponses bien précieuses, cela fait très plaisir...mais avec du recul j'aurais du réfléchir à tout ça avant d'acheter !!!! ;)
De rien.

Franchou a écrit:

shinobi777 a écrit:

3)
Pour le vide sanitaire, je conçois qu'il y ait de l'eau au niveau de la trappe mais en fait après avoir pompé, l'eau revient à son même niveau assez rapidement, de toute façon, je vois l'eau qui s'écoule le long des refends. Je soupçonne que les deux terrains au dessus de ma maison renvoient cette eau de façon souterraine quand il pleut fort (l'été je n'ai pas d'eau). Du coup, quand le temps le permettra j'irai voir toutes les parties du vide-sanitaire, pour voir d'où provient cette eau. Aucun risque à ce qu'il y ait de l'eau qui stagne au niveau du VS ?
Normalement non mais vu que vous avez des argiles gonflantes, je laisse quelqu'un de plus expérimenté se prononcer. D'avance ça aiderait de connaitre l'étude de sol.

Avec des argiles gonflantes, il ne faut surtout pas essayer d'enlever l'eau. Sinon, vous aurez de gros soucis sous vos fondations.

Bonsoir,
Je reviens vers vous après avoir eu un long problème de connexion internet, merci FREE!!!
En fait voila une photo de la réalisation de ma maison (enfin du moins de comment je la perçois) :




L'arase étanche, en l’occurrence un feutre bitumeux sous le plancher, donc au dessus des parpaings (je suis allé vérifier et apparemment il est bien de partout, même sur les murs de refends ou reposent les poutrelles), contre les remontées capillaires est sous le niveau de la terre, donc non conforme au DTU qui préconise de le mettre 15 cm au dessus du terrain naturel...

Or, cette arase étanche est protégé par deux couches de goudron et le crépi qui est normalement du Weber W2 enterrable, va jusqu'au goudron, donc "LOGIQUEMENT" ça me parait bon non ?

Il y a un drain sur pratiquement tout le pourtour de la maison, et je n'ai jamais eu de traces d'humidité sur les placos intérieur et de tâches suspectes sur le crépi...

La personne qui a réalisé la maison l'a faite dans un but esthétique et pour respecter les normes handicapées. Qu'en pensez-vous?

Je stresse pour rien par rapport à l'humidité de la maison non ?

Et au passage l'étude de sol préconisait d'aller faire des plots ou barrettes ancrés de 0.30m dans la marne beige ou beige jaunâtre qui est au dessous de l'argile, chose qui a été faite.

Du coup pas de problème d’hygrométrie sur les fondations ?


Merci beaucoup.