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Notre projet de construction

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Nouvel Aviseur Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour à tous,

sur vos conseils avisés, nous avons revu notre projet de construction, et avons donc changé de terrain.
Voici celui pour lequel on risque de craquer très prochainement.

C'est un terrain de 544 m² (parcelle B), dans un ensemble de 4 lots qui vont être construits très prochainement. A droite de notre parcelle, c'est un terrain non constructible.
Aussi je voulais avoir vos conseils sur la position de la maison, et les ouvrants proposés.

A savoir que :
- il est impossible de déplacer la maison ni vers la route ni vers la droite (règlement urbanisme)
- nous ne voulons pas la déplacer vers la gauche car si le voisin se colle à notre terrain nous perdons bêtement de la luminosité

Notre maison fera 105 m² au sol, avec 3 chambres et un bureau.


----------> Il faut s'imaginer que la maison sur la parcelle B (la notre) sera decalée vers la droite, à 4 mètres de la parcelle A.












En jaune les fenêtres, en rouge les baies vitrées, et la croix rouge le velux.
A savoir qu'on hesite avec une derniere fenetre cote NORD EST dans le salon.



Avez des conseils à nous donner ?
Des points que l'on aurait oublié ?


En vous remerciant par avance
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
Le nord sur le plan de masse parait pas être au même endroit que sur le plan de maison.

En tout cas, moi je changerais encore de terrain. Le terrain est trop mal exposé.
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
+1 terrain pas terrible si aucune ouverture au sud.
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Bas Rhin
Le probleme vient du fait que les terrains aux alentours de chez nous (30km de sstrasbourg) sont tres chers, et peu d'offres dispo.

Sur ce terrain là, on a un tarif correct (<60000 €) pour 5,44 arrhes. On est dans un coin qui nous plait beaucoup.

Je ne pense qu'on arrive a trouver meilleure orientation dans nos prix.

L'orientation est t elle, comme sur l'autre terrain, absolument a eviter, ou est ce acceptable ?

J'ai bien conscience que terrase SUD reste le must, apres on fait avec les offres du marché.


Qu'en pensez vous?
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Bas Rhin
Vous avez raison, les plans étaient faux.

Du coup, j'ai remis à jour les plans dans le 1er post.

Pour vous, au niveau exposition et bioclimatisme, on rentre dans les clous ?

Pour l'agencement intérieur, des conseils à nous donner ? (agencement pièce, position des ouvrants...)
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Le garage est un sous-sol? Si oui, comment allez-vous y entrer, je ne vois pas de rampe d'accès....

Si le terrain et l'emplacement vous plaisent vraiment, pour essayer de profiter un peu de l'exposition Sud et si la rue n'est pas trop passante, reculez votre maison en fond de parcelle. Vous faites un miroir de votre rdc avec le séjour au Sud et la cuisine au Nord.
Pareil pour l'étage...cela aura au moins le mérite de mettre la sdb au Nord et 2 chambres au Sud...

A+

PS: le "mini" décroché en façade ne sert absolument à rien sinon à vous coûter des sous...
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour,

Il y a bel est bien un garage en ss sol.
On y rentre par l entree indique sur le second plan fourni (celui realise par mes soins), par un petite descente.

Concernant la position de la maison, on y avait pense mais on ne voulait pas perdre trop de place avec une allee qui longeait tout le terrain. De plus, on aurait eu une plus value pour les branchements, et on est juste niveau budget.

Ca vous semble reellement un mauvais emplacement ? Mauvaise expo ?
Je pensais avoir trouve la perle :(((

Et concernant le decroche, il etait mis d emblee. Ca peut nous faire beneficier d une moins value vous pensez?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

L'exposition n'est pas mauvaise, c'est l'accès à la parcelle qui l'est. Le lotisseur aurait mieux fait de faire l'accès à la parcelle au Nord pour que vous puissiez mettre vos pièces de vie au Sud.

Concernant l'accès à votre sous-sol, je doute que 1) 6 mètres soient suffisants si c'est un sous-sol totalement enterré et 2) que l'on vous autorise à commencer votre rampe d'accès sur les places de stationnement obligatoires devant votre parcelle (qui font entre 4,50 et 5 mètres de profondeur) ou même que l'on vous autorise à faire un accès en dehors de ces places de stationnements. Mais je peux me tromper....

Pour le décroché, cela demande plus de travail donc si vous le supprimez, on peut supposer que cela coutera moins cher. De là à ce que le constructeur vous fasse une moins-value....il faut voir cela avec lui.

A+
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Picto recompense Membre utile
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Bas Rhin
Ces places de parking sont elles obligatoires ? Pas sur?
C est mon consteucteur aui m a fait cette proposition de plan, avec son architecte.

Et la maison est legerement surelevee donc garage pas tout a fait enterre.

Je vais voir pour la moins valur. Merci.

J autais en effet prefere faire l entree au Nord mais impossible :(

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Picto recompense Nouvel Aviseur
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