Retour
Menu utilisateur
Menu

Avis, remarques, estimation de mes plans maison plain pied

Ce sujet comporte 48 messages et a été affiché 2.147 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
6
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 20 message Ain
Bonjour à tous,


Je me lance dans mon premier projet immobilier. J'aurai besoin d'avis et de conseil sur le premier plan que j'ai reçu de mon constructeur, j'aimerai aussi que vous estimiez le prix de cette maison SANS les VRD.
Je suis dans le département de l'Ain (01), la maison sera située dans un lotissement où les terrains sont viabilisés.


Il s'agit d'une maison RT2012, avec chauffage centralisé au gaz de ville (radiateur), chaudière à gaz, ainsi que tuiles photovoltaïque pour l’énergie renouvelable qui chauffera l'eau et fournira de l’électricité.


Maison: 101,44 m² habitable + 20,16 m² de garage.


A noter, que sur le plan n’apparaît pas la fenêtre de la salle de douche, et la porte qui mène du cellier à l’extérieur, mais il faut le prendre en compte dans vos estimations.

La maison est livrée SANS les parquets de chambre et SANS les peintures.




Voici les plans:














D'avance Merci, n’hésitez pas si vous voulez des infos supplémentaires.
Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 300 message Gironde
Bonsoir, Zoglott,
avez-vous un plan de masse avec le nord?
je ne peux pas vous aider question prix,
autrement, votre plan n'est pas trop mal conçu,
il manque un placard dans l'entrée,
un lave-mains dans le WC,
je rajouterais bien un WC dans la suite,
je mettrais la cuisine à la place du cellier et inversement,
entrée du garage par le cellier,
pouvez-vous mettre des fenêtres sur les deux autres faces (gauche et droite) de votre maison?
le séjour avec une seule fenêtre, une seule exposition : vous pouvez faire mieux,
il manque les traits de la marche de 15cm entre garage et maison
Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 90 message Haute Garonne
Bonjour Zoglott!

Pour une estimation du prix de la maison ça peut-être compliqué car cela prend en compte beaucoup d'éléments.

Il serait bien que vous indiquiez le nord pour connaitre l'exposition de la maison.

Sinon quelques remarques concernant le cellier qui pour moi est trop loin de la cuisine cela signifie que vous devriez sortir et passer par le garage pour aller récupérer de quoi cuisiner...

Ou pensez vous mettre vos machines à laver et sèche linge?

Vos cloisons en 5 sont un peu fines.

Voilà ce que je vois au 1é coup d'oeil.

Bon courage!
Messages : Env. 90
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Ain
Avez-vous un plan de masse avec le nord?

- Nord à droite côté garage, Sud à gauche

il manque un placard dans l'entrée,

- je suis tres limité en place car primo accédant, et budget limité, j'ai déjà du limiter la taille des chambres pour avoir un séjour convenable

un lave-mains dans le WC,
je rajouterais bien un WC dans la suite,

- je prend note, je verrai si le budget le permet

je mettrais la cuisine à la place du cellier et inversement,

- c'est ce que je voulais faire au début, mais il me parait mieux de mettre la cuisine côté rue (à l'Est donc), et de profiter de la baie vitrée plein ouest pour le séjour, salle à manger

pouvez-vous mettre des fenêtres sur les deux autres faces (gauche et droite) de votre maison?

- A droite suis en limite de propriété (lotissement), et à gauche, le terrain du voisin est à seulement 4m50, donc je ne sais pas trop si ca vaut le coup malgré que la fenêtre serait exposée plein sud


Merci pour vos conseils
Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Ain
En réponse à joyfull:

Il serait bien que vous indiquiez le nord pour connaitre l'exposition de la maison.

- Nord à droite côté garage, Sud à gauche

Sinon quelques remarques concernant le cellier qui pour moi est trop loin de la cuisine cela signifie que vous devriez sortir et passer par le garage pour aller récupérer de quoi cuisiner...
Ou pensez vous mettre vos machines à laver et sèche linge?

- Comme répondu plus haut, j'ai préféré la cuisine côté rue (à l'Est). Machine à laver et sèche-linge dans le Cellier.

Vos cloisons en 5 sont un peu fines.

- Limitation à cause du budget, j'ai tout de même demander de passer en 72 pour la séparation des chambres et entre séjour et cellier.


Merci !
Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 90 message Haute Garonne
C'est effectivement dommage de n'avoir aucune ouverture au sud... Pour ce qui est des cloisons pensez également si possible aux cloisons en 72 entre les chambres et pièces d'eau.
Oui on le sait malheureusement le budget n'est pas extensible Crying
Messages : Env. 90
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

4 chambres dans 100m2 c'est rarement facile.

vous demandez une estimation de prix ? avec une toiture basique (les tuiles photovoltaiques sont surprenantes sur un tel projet) , je dirais pas plus de 1100€ m2 car vu les précisions sur le plan tout est tiré au maximum : hsp de 245, placoplan, carrelage, porte de garage...

ps : des tuiles PV qui chaufferaient l'eau c'est une ineptie ou une mauvaise compréhension de ce qui est prévu ou...

mais si ce projet vous plait c'est le principal Smile c'est signé ? çà démarre bientôt ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Zoglott a écrit:En réponse à joyfull:

Il serait bien que vous indiquiez le nord pour connaitre l'exposition de la maison.

- Nord à droite côté garage, Sud à gauche


Bonsoir,

c'est pas une indication ça.. Le Nord à droite.. à droite en haut dans l'angle, en bas dans l'angle ou bien au milieu du pignon garage ??? soyez précis..

sinon, même remarque que d'autres,
Cellier trop loin de la cuisine..

dans la salle de bain en bas du plan, j'aurai mis la baignoire à la place des vasques.. et les vasques en face de la baignoire (ce qui peut laisser la place pour un meuble bas sous la fenêtre.. )

pas de placard d'entrée

Dressing de la chambre parentale pas pratique du tout (et en général placard des chambres à des dimensions non standard, vous allez vous ruiner en aménagement ensuite... ) un placard standard c'est 160 ou 180 (de mémoire, corrigez moi les autres si je me trompe ! )

pour les WC avez vous pensé à les tourner de 90 ° vers la gauche de façon à ce que la cuvette, soit contre la vasque de la salle de bain parentale ? parce que là.. si vous mettez le canapé derrière la cloison... bonjour les bruitages de chasse d'eau...

Question subsidiaire, vous avez réellement besoin des 4 chambres ?

(et pour le coût, aucune possibilité de vous dire ça ! )
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Ain
Bonsoir, merci,

Effectivement, ce n'est pas facile du tout ;)

Les tuiles photovoltaïques sont nécessaire puisqu'il faut au moins une énergie renouvelable.

Merci pour l'estimation, je signe pour le terrain prochainement, je finalise les plan et en avant
Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Ain
Bonsoir Aglaé,

Le Nord est pleine droite aligné avec la maison à 2-3 degrés près.

Bonne idée pour la salle de bain je prend note.

Difficile de mettre le toilette dans l'autre sens avec la porte du couloir, et le coin télé serai côté cellier.

Et oui j'ai besoin de 4 chambres, j'ai 3 enfants.

Je suis entrain de me demander si j'ai bien fait de demander des avis, tout était à peu près clair pour moi, désormais je suis perdu
Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Et voilà, quand j'essaie le mode "polie-zen" pour ne pas "choquer", sont contents sauf que... le message n'est pas passé.

je recommence :

Zoglott a écrit:
Les tuiles photovoltaïques sont nécessaire puisqu'il faut au moins une énergie renouvelable.


il faut une EnR oui, la RT2012 l'impose (et perso même sans RT2012 je trouve çà très bien) mais ce n'est pas une raison pour mettre n'importe quoi !! vu le prix des installations , autant que çà fonctionne non ?
sinon, vous pouvez aussi envisager une éolienne... dans le garage ou dans le VS... çà fera le même effet.




Zoglott a écrit:]Je suis entrain de me demander si j'ai bien fait de demander des avis, tout était à peu près clair pour moi, désormais je suis perdu

m'étonne pas, vu votre réponse précédente :
Citation: Merci pour l'estimation, je signe pour le terrain prochainement, je finalise les plan et en avant


le commercial a du l'avoir facile sur ce coup là
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 20 message Ain
Si j'ai bien compris, vous n'êtes pas pour les tuiles, niveau rapport qualité prix ? ou qualité tout court ?

Qu'entendez vous par "le commercial a du l'avoir facile sur ce coup là" ?

elisa, votre avis m’intéresse fortement, pensez vous qu'il serait possible de converser via skype ou telephone ? cordialement,
Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Je ne réponds pas sur les tuiles, j'y connais rien

par contre, j'avais un peu de temps ce soir.. avez-vous pensé un truc comme ça :



J'ai inséré un lave-main dans les WC (faut voir pour le positionnement de la vasque dans la salle de bain derrière/ et aussi le positionnement de la porte)

j'ai modifié la salle de bain "principale", elle a un peu diminué en taille, en faveur de la chambre 3, qui du coup récupère aussi un placard qui devrait être en 160 approximativement...

personnellement, je ne mettrai pas le salon à côté du cellier... bruit de machine à laver lorsque vous êtes devant la télé... c'est moyen.. J'y mettrai vraiment la cuisine, pour avoir un accès garage/ cellier/cuisine.. je mettrai la salle à manger devant la baie vitrée, et le salon à la place de la cuisine, séparé par un placard d'entrée..
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Ain
Merci Aglaé, j'aime beaucoup votre idée, je vais voir si c'est réalisable.
Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 600 message Nord
J'imagine bien le commercial déballer son histoire : "Maison de 100m² avec 4 chambres dont une "suite parentale".

Et quelle "suite" : 9,5m² avec placard bizarre et une sdb sans fenêtre. Le séjour avec sa petite baie et sa petite cloison de 5cm qui le sépare des chiottes est pas mal aussi. Pour "symboliser" l'entrée on a le droit au fameux nez de cloison en 5cm, pas de placard, la grande classe. Et puis de la fermettes, du PVC de partout... J'imagine que même les tuiles et l'enduit sont low cost.

En gros plus bas de gamme c'est un bungalow... quoi que certains bungalows sont pas si mal.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Ain
Bonjour à tous, beaucoup de réponses ce matin, je ne sais que dire, à part que je vais aller faire quelques plans/devis ailleurs,...
Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Vous y allez fort... la douceur vous ne connaissez pas parfois... l'auteur du sujet va passer un mauvais dimanche..

bon certes.. ce que vous dites est vrai... mais avec plus de psychologie.. parfois.. ça ne ferait pas de mal...Crying
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Ain
Il ya 4,47m au sud avant la limite de propriété avec le risque que le voisin colle sa maison en limite de propriété.
Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Gironde
Bonjour, Zoglott,
et si vous aviez votre maison en forme de rectangle tourné à 90°,
le long côté au sud, ce serait mieux, vous auriez ainsi plus que 4m47 si j'ai bien compris,
il faudrait vraiment que vous postiez un plan de masse, même dessiné à la main,
et aussi le PLU, si possible
Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Ain
Voici le terrain (N°8)


Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

Zoglott a écrit:... je ne sais que dire, à part que je vais aller faire quelques plans/devis ailleurs,...


sage décision ,
il est vrai que nous manquons parfois de diplomatie mais en quelques lignes ce n'est pas facile , le principal est que le message soit passé.

bonne journée
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 20 message Ain
J'avouerai que le message est plutôt bien passé

terrain avec les cotes (N°8):

Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Gironde
Il fait environ 30m x 20m?
donc, c'est bien ce que je pensais, le rectangle dans l'autre sens sera mieux,
vous pourrez ainsi être à plus de 8m facilement de la limite du terrain n°9,
vous pourriez exposer votre maison plein sud,
par contre, il faudra revoir le plan,
vous pouvez prendre le carré nuit, vous le tournez à 90° et vous le collez à l'ouest (au-dessus du séjour)
Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Ain
Oui environ 30m x 20m, si le voisin numero 9 décide de mettre sa maison dans le même sens, les 8m seront ils suffisant ?

EDIT: et le souci est, que si je me met en limite de propriété au nord, je ne peux avoir aucune fenêtre sur ce mur.
Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Gironde
Zoglott a écrit:Oui environ 30m x 20m, si le voisin numero 9 décide de mettre sa maison dans le même sens, les 8m seront ils suffisant ?

EDIT: et le souci est, que si je me met en limite de propriété au nord, je ne peux avoir aucune fenêtre sur ce mur.

vous étiez déjà en limite de propriété nord
si le voisin décide de faire comme vous, tant mieux, il n'aura pas de fenêtre non plus côté nord
mais je comprends ce que vous voulez dire, effectivement, avec mon idée de tourner votre coin nuit à 90°, la chambre 4 n'aurait pas de fenêtre,
donc, ça ne va pas, il faut revoir le plan, mais je pense que c'est possible
Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Ain
Bonsoir, que pensez vous de ce plan que j'ai fait cet après-midi ? Maison de la même superficie quasiment (104 m²), en suivant vos conseils, et cette fois ci orienté au sud, vous verrez sur la deuxieme image la maison implanté sur le terrain, avec le potentiel voisin au sud si il construisait en limite de propriété.

Est ce que un mur à 7,5 m de la baie vitrée et de la terrasse générait ?



Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Loir Et Cher
Bonjour,

Une idée en passant.

Messages : Env. 300
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 300 message Gironde
Bonjour, Zoglott,
avez-vous bien regardé le règlement de lotissement et d'urbanisme?
les distances 5m par rapport à la rue et 3m par rapport au voisin sont-elles correctes?
si oui, l'implantation sur le terrain est très bien,
par contre, il faudra retravailler votre plan intérieur,
il y a trop d'angles dans votre séjour (cellier, Wc),
toujours la petite cloison pour faire l'entrée : pas top
et puis la salle de bains entre deux chambres, il va falloir des cloisons phoniques,
Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Ain
Bonjour,

Oui 5m par rapport à la rue et 3m par rapporte à la limite de propriété selon le PLU et le règlement du lotissement. Pour les angles, entre le cellier et le toilette il s'agit d'un placard mural pour toutes les vestes, chaussures ect,... Donc de visu ce sera plat. Entendu pour les cloisons salle de bain. Si vous avez d'autres remarques je suis preneur merci encore à tous
Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Gironde
Très bien, vous avez donc rajouté un placard à l'entrée,
la porte de la chambre 2 pourrait être pousser vers la gauche = couloir rectangulaire et inversez le sens d'ouverture,
vous devriez essayer d'intégrer les placards des chambres 1 et 2 entre celles-ci et la salle de bains = plus besoin de cloisons phoniques
tenez compte également des remarques concernant l'épaisseur de vos cloisons 7cm serait bien mieux que 5cm
Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
Bonsoir

Est-ce obligatoire une cuisine de cette taille ? Car ça rajoute de la longueur à une entrée, qui avec déjà des WC et un placard fera assez couloir ... A mes yeux

De plus, sur la projection 3D, j'ai limite l'impression que l'espace salle à manger se termine dans l'espace salon.

Donc mon avis perso est que j'étudierais la possibilité de raccourcir la cloison cuisine/entrée pour gagner en espace de vie.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Ain
Je viens justement de modifier mon plan et rétrécir la cuisine pour un plus grand salon avant même de vous lire merci du conseil. Que pensez vous du reste de la maison et de son implantation ? Cdlt
Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Ain
Oui c'est autorisé, que penses vous de la maison de manière générale toto ?
Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour,

Le PLU ou autre règlement local d'urbanisme vous autorise-t il à avoir le faitage dans ce sens ?


C'est une réflexion que j'allais faire , car je sais qu'ayant visité des terrains en lotissement à l'époque, certains imposaient un sens de faitage... ou comment se placer en rang d'oignons
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 300 message Loir Et Cher
Je suis la femme invisible on dirait, personne ne semble avoir vu mon post Unsure
Messages : Env. 300
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Grenadine41 a écrit:Je suis la femme invisible on dirait, personne ne semble avoir vu mon post Unsure


Moi je la trouve cohérente ta version, mais je trouve que la superficie de la maison augmente pas mal...

Par contre, ce n'est pas pour moi
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 300 message Loir Et Cher
Bonjour,

Julie, normalement la surface n'augmente pas, à voir en faisant le plan à l'échelle.

Toto, si c'est juste le garage le problème il suffit de le changer de place et de le coller en limite de propriété. En plus cela permet de mettre une fenêtre à l'est dans la pièce de vie et d'avoir une circulation cuisine>cellier>garage.

Reste à voir ce qu'en dit Zoglott.


Messages : Env. 300
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 300 message Gironde
Bonjour, Grenadine,
c'est vrai que votre plan est mieux concernant la circulation garage, cellier, cuisine,
les deux fenêtres à l'est sont un plus également,
par contre, avec le garage en limite de propriété, on ne peut plus tourner autour de la maison,
c'est un choix à faire...
Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le vendredi 22 mars 2024 à 16h33
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

6
abonnés
surveillent ce sujet
Voir