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Avis, remarques, estimation de mes plans maison plain pied

Ce sujet comporte 48 messages et a été affiché 2.026 fois
Zoglott
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 ans
Le 20/12/2014 à 19h38
Avis, remarques, estimation de mes plans maison plain pied
Bonjour à tous,


Je me lance dans mon premier projet immobilier. J'aurai besoin d'avis et de conseil sur le premier plan que j'ai reçu de mon constructeur, j'aimerai aussi que vous estimiez le prix de cette maison SANS les VRD.
Je suis dans le département de l'Ain (01), la maison sera située dans un lotissement où les terrains sont viabilisés.


Il s'agit d'une maison RT2012, avec chauffage centralisé au gaz de ville (radiateur), chaudière à gaz, ainsi que tuiles photovoltaïque pour l’énergie renouvelable qui chauffera l'eau et fournira de l’électricité.


Maison: 101,44 m² habitable + 20,16 m² de garage.


A noter, que sur le plan n’apparaît pas la fenêtre de la salle de douche, et la porte qui mène du cellier à l’extérieur, mais il faut le prendre en compte dans vos estimations.

La maison est livrée SANS les parquets de chambre et SANS les peintures.




Voici les plans:














D'avance Merci, n’hésitez pas si vous voulez des infos supplémentaires.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
pouliche

Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 20/12/2014 à 20h00
Bonsoir, Zoglott,
avez-vous un plan de masse avec le nord?
je ne peux pas vous aider question prix,
autrement, votre plan n'est pas trop mal conçu,
il manque un placard dans l'entrée,
un lave-mains dans le WC,
je rajouterais bien un WC dans la suite,
je mettrais la cuisine à la place du cellier et inversement,
entrée du garage par le cellier,
pouvez-vous mettre des fenêtres sur les deux autres faces (gauche et droite) de votre maison?
le séjour avec une seule fenêtre, une seule exposition : vous pouvez faire mieux,
il manque les traits de la marche de 15cm entre garage et maison
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joyfull

Messages : Env. 90
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/12/2014 à 20h09
Bonjour Zoglott!

Pour une estimation du prix de la maison ça peut-être compliqué car cela prend en compte beaucoup d'éléments.

Il serait bien que vous indiquiez le nord pour connaitre l'exposition de la maison.

Sinon quelques remarques concernant le cellier qui pour moi est trop loin de la cuisine cela signifie que vous devriez sortir et passer par le garage pour aller récupérer de quoi cuisiner...

Ou pensez vous mettre vos machines à laver et sèche linge?

Vos cloisons en 5 sont un peu fines.

Voilà ce que je vois au 1é coup d'oeil.

Bon courage!
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Zoglott
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 ans
Le 20/12/2014 à 20h10
Avez-vous un plan de masse avec le nord?

- Nord à droite côté garage, Sud à gauche

il manque un placard dans l'entrée,

- je suis tres limité en place car primo accédant, et budget limité, j'ai déjà du limiter la taille des chambres pour avoir un séjour convenable

un lave-mains dans le WC,
je rajouterais bien un WC dans la suite,

- je prend note, je verrai si le budget le permet

je mettrais la cuisine à la place du cellier et inversement,

- c'est ce que je voulais faire au début, mais il me parait mieux de mettre la cuisine côté rue (à l'Est donc), et de profiter de la baie vitrée plein ouest pour le séjour, salle à manger

pouvez-vous mettre des fenêtres sur les deux autres faces (gauche et droite) de votre maison?

- A droite suis en limite de propriété (lotissement), et à gauche, le terrain du voisin est à seulement 4m50, donc je ne sais pas trop si ca vaut le coup malgré que la fenêtre serait exposée plein sud


Merci pour vos conseils
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Zoglott
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 ans
Le 20/12/2014 à 20h15
En réponse à joyfull:

Il serait bien que vous indiquiez le nord pour connaitre l'exposition de la maison.

- Nord à droite côté garage, Sud à gauche

Sinon quelques remarques concernant le cellier qui pour moi est trop loin de la cuisine cela signifie que vous devriez sortir et passer par le garage pour aller récupérer de quoi cuisiner...
Ou pensez vous mettre vos machines à laver et sèche linge?

- Comme répondu plus haut, j'ai préféré la cuisine côté rue (à l'Est). Machine à laver et sèche-linge dans le Cellier.

Vos cloisons en 5 sont un peu fines.

- Limitation à cause du budget, j'ai tout de même demander de passer en 72 pour la séparation des chambres et entre séjour et cellier.


Merci !
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joyfull

Messages : Env. 90
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/12/2014 à 20h25
C'est effectivement dommage de n'avoir aucune ouverture au sud... Pour ce qui est des cloisons pensez également si possible aux cloisons en 72 entre les chambres et pièces d'eau.
Oui on le sait malheureusement le budget n'est pas extensible Crying
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 20/12/2014 à 20h36
Bonsoir,

4 chambres dans 100m2 c'est rarement facile.

vous demandez une estimation de prix ? avec une toiture basique (les tuiles photovoltaiques sont surprenantes sur un tel projet) , je dirais pas plus de 1100€ m2 car vu les précisions sur le plan tout est tiré au maximum : hsp de 245, placoplan, carrelage, porte de garage...

ps : des tuiles PV qui chaufferaient l'eau c'est une ineptie ou une mauvaise compréhension de ce qui est prévu ou...

mais si ce projet vous plait c'est le principal Smile c'est signé ? çà démarre bientôt ?
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Aglaé

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
Le 20/12/2014 à 20h40
Zoglott a écrit:En réponse à joyfull:

Il serait bien que vous indiquiez le nord pour connaitre l'exposition de la maison.

- Nord à droite côté garage, Sud à gauche


Bonsoir,

c'est pas une indication ça.. Le Nord à droite.. à droite en haut dans l'angle, en bas dans l'angle ou bien au milieu du pignon garage ??? soyez précis..

sinon, même remarque que d'autres,
Cellier trop loin de la cuisine..

dans la salle de bain en bas du plan, j'aurai mis la baignoire à la place des vasques.. et les vasques en face de la baignoire (ce qui peut laisser la place pour un meuble bas sous la fenêtre.. )

pas de placard d'entrée

Dressing de la chambre parentale pas pratique du tout (et en général placard des chambres à des dimensions non standard, vous allez vous ruiner en aménagement ensuite... ) un placard standard c'est 160 ou 180 (de mémoire, corrigez moi les autres si je me trompe ! )

pour les WC avez vous pensé à les tourner de 90 ° vers la gauche de façon à ce que la cuvette, soit contre la vasque de la salle de bain parentale ? parce que là.. si vous mettez le canapé derrière la cloison... bonjour les bruitages de chasse d'eau...

Question subsidiaire, vous avez réellement besoin des 4 chambres ?

(et pour le coût, aucune possibilité de vous dire ça ! )
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Zoglott
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 ans
Le 20/12/2014 à 20h43
Bonsoir, merci,

Effectivement, ce n'est pas facile du tout ;)

Les tuiles photovoltaïques sont nécessaire puisqu'il faut au moins une énergie renouvelable.

Merci pour l'estimation, je signe pour le terrain prochainement, je finalise les plan et en avant
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Zoglott
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 ans
Le 20/12/2014 à 20h50
Bonsoir Aglaé,

Le Nord est pleine droite aligné avec la maison à 2-3 degrés près.

Bonne idée pour la salle de bain je prend note.

Difficile de mettre le toilette dans l'autre sens avec la porte du couloir, et le coin télé serai côté cellier.

Et oui j'ai besoin de 4 chambres, j'ai 3 enfants.

Je suis entrain de me demander si j'ai bien fait de demander des avis, tout était à peu près clair pour moi, désormais je suis perdu
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 20/12/2014 à 21h05
Et voilà, quand j'essaie le mode "polie-zen" pour ne pas "choquer", sont contents sauf que... le message n'est pas passé.

je recommence :

Zoglott a écrit:
Les tuiles photovoltaïques sont nécessaire puisqu'il faut au moins une énergie renouvelable.


il faut une EnR oui, la RT2012 l'impose (et perso même sans RT2012 je trouve çà très bien) mais ce n'est pas une raison pour mettre n'importe quoi !! vu le prix des installations , autant que çà fonctionne non ?
sinon, vous pouvez aussi envisager une éolienne... dans le garage ou dans le VS... çà fera le même effet.




Zoglott a écrit:]Je suis entrain de me demander si j'ai bien fait de demander des avis, tout était à peu près clair pour moi, désormais je suis perdu

m'étonne pas, vu votre réponse précédente :
Citation: Merci pour l'estimation, je signe pour le terrain prochainement, je finalise les plan et en avant


le commercial a du l'avoir facile sur ce coup là
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Zoglott
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 ans
Le 20/12/2014 à 21h13
Si j'ai bien compris, vous n'êtes pas pour les tuiles, niveau rapport qualité prix ? ou qualité tout court ?

Qu'entendez vous par "le commercial a du l'avoir facile sur ce coup là" ?

elisa, votre avis m’intéresse fortement, pensez vous qu'il serait possible de converser via skype ou telephone ? cordialement,
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Aglaé

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
Le 20/12/2014 à 21h45
Je ne réponds pas sur les tuiles, j'y connais rien

par contre, j'avais un peu de temps ce soir.. avez-vous pensé un truc comme ça :



J'ai inséré un lave-main dans les WC (faut voir pour le positionnement de la vasque dans la salle de bain derrière/ et aussi le positionnement de la porte)

j'ai modifié la salle de bain "principale", elle a un peu diminué en taille, en faveur de la chambre 3, qui du coup récupère aussi un placard qui devrait être en 160 approximativement...

personnellement, je ne mettrai pas le salon à côté du cellier... bruit de machine à laver lorsque vous êtes devant la télé... c'est moyen.. J'y mettrai vraiment la cuisine, pour avoir un accès garage/ cellier/cuisine.. je mettrai la salle à manger devant la baie vitrée, et le salon à la place de la cuisine, séparé par un placard d'entrée..
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Zoglott
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 ans
Le 20/12/2014 à 21h49
Merci Aglaé, j'aime beaucoup votre idée, je vais voir si c'est réalisable.
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 6 ans
Le 20/12/2014 à 22h50
Bonjour.

Des cloisons en placopan de 5 cm. Quel cauchemar. Vous pétez toute la maison le sait.

Pour les tuiles photovoltaïques ou pour les panneaux chauffant de l'eau pour que ça marche il faut qu'ils voient le soleil donc qu'ils soient orientés au maximum au sud avec un angle optimum par rapport à l'horizon.

Vu que le sud est à gauche et que probablement vous avez une toiture 2 pans, en toute logique l'exposition de vos panneaux ne sera pas optimum donc vous chaufferez peu d'eau et récupérerez peu d'électricité.

J'ai bien aimé la comparaison avec une éolienne dans le garage ou dans le vide sanitaire, c'est exactement ça le résultat que vous aurez avec vos panneaux solaires.

Soit la personne qui s'occupe de votre dossier n'y connait strictement rien soit il se moque de vous, son objectif étant de ramasser vos sous et point barre.

En fait vu les plans il se moque de vous dans les grandes largeurs.

Zéro ouverture au sud donc calcul du bilan énergétique désastreux, compensé par un bidule de tuiles photovoltaïques à priori inefficaces, on atteint des sommets.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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