Avis, remarques, estimation de mes plans maison plain pied

Bonsoir, Zoglott,
avez-vous un plan de masse avec le nord?
je ne peux pas vous aider question prix,
autrement, votre plan n'est pas trop mal conçu,
il manque un placard dans l'entrée,
un lave-mains dans le WC,
je rajouterais bien un WC dans la suite,
je mettrais la cuisine à la place du cellier et inversement,
entrée du garage par le cellier,
pouvez-vous mettre des fenêtres sur les deux autres faces (gauche et droite) de votre maison?
le séjour avec une seule fenêtre, une seule exposition : vous pouvez faire mieux,
il manque les traits de la marche de 15cm entre garage et maison

Bonjour Zoglott!

Pour une estimation du prix de la maison ça peut-être compliqué car cela prend en compte beaucoup d'éléments.

Il serait bien que vous indiquiez le nord pour connaitre l'exposition de la maison.

Sinon quelques remarques concernant le cellier qui pour moi est trop loin de la cuisine cela signifie que vous devriez sortir et passer par le garage pour aller récupérer de quoi cuisiner...

Ou pensez vous mettre vos machines à laver et sèche linge?

Vos cloisons en 5 sont un peu fines.

Voilà ce que je vois au 1é coup d'oeil.

Bon courage!

Avez-vous un plan de masse avec le nord?

- Nord à droite côté garage, Sud à gauche

il manque un placard dans l'entrée,

- je suis tres limité en place car primo accédant, et budget limité, j'ai déjà du limiter la taille des chambres pour avoir un séjour convenable

un lave-mains dans le WC,
je rajouterais bien un WC dans la suite,

- je prend note, je verrai si le budget le permet

je mettrais la cuisine à la place du cellier et inversement,

- c'est ce que je voulais faire au début, mais il me parait mieux de mettre la cuisine côté rue (à l'Est donc), et de profiter de la baie vitrée plein ouest pour le séjour, salle à manger

pouvez-vous mettre des fenêtres sur les deux autres faces (gauche et droite) de votre maison?

- A droite suis en limite de propriété (lotissement), et à gauche, le terrain du voisin est à seulement 4m50, donc je ne sais pas trop si ca vaut le coup malgré que la fenêtre serait exposée plein sud


Merci pour vos conseils

En réponse à joyfull:

Il serait bien que vous indiquiez le nord pour connaitre l'exposition de la maison.

- Nord à droite côté garage, Sud à gauche

Sinon quelques remarques concernant le cellier qui pour moi est trop loin de la cuisine cela signifie que vous devriez sortir et passer par le garage pour aller récupérer de quoi cuisiner...
Ou pensez vous mettre vos machines à laver et sèche linge?

- Comme répondu plus haut, j'ai préféré la cuisine côté rue (à l'Est). Machine à laver et sèche-linge dans le Cellier.

Vos cloisons en 5 sont un peu fines.

- Limitation à cause du budget, j'ai tout de même demander de passer en 72 pour la séparation des chambres et entre séjour et cellier.


Merci !

C'est effectivement dommage de n'avoir aucune ouverture au sud... Pour ce qui est des cloisons pensez également si possible aux cloisons en 72 entre les chambres et pièces d'eau.
Oui on le sait malheureusement le budget n'est pas extensible

Bonsoir,

4 chambres dans 100m2 c'est rarement facile.

vous demandez une estimation de prix ? avec une toiture basique (les tuiles photovoltaiques sont surprenantes sur un tel projet) , je dirais pas plus de 1100€ m2 car vu les précisions sur le plan tout est tiré au maximum : hsp de 245, placoplan, carrelage, porte de garage...

ps : des tuiles PV qui chaufferaient l'eau c'est une ineptie ou une mauvaise compréhension de ce qui est prévu ou...

mais si ce projet vous plait c'est le principal c'est signé ? çà démarre bientôt ?

Zoglott a écrit:

En réponse à joyfull:

Il serait bien que vous indiquiez le nord pour connaitre l'exposition de la maison.

- Nord à droite côté garage, Sud à gauche

Bonsoir,

c'est pas une indication ça.. Le Nord à droite.. à droite en haut dans l'angle, en bas dans l'angle ou bien au milieu du pignon garage ??? soyez précis..

sinon, même remarque que d'autres,
Cellier trop loin de la cuisine..

dans la salle de bain en bas du plan, j'aurai mis la baignoire à la place des vasques.. et les vasques en face de la baignoire (ce qui peut laisser la place pour un meuble bas sous la fenêtre.. )

pas de placard d'entrée

Dressing de la chambre parentale pas pratique du tout (et en général placard des chambres à des dimensions non standard, vous allez vous ruiner en aménagement ensuite... ) un placard standard c'est 160 ou 180 (de mémoire, corrigez moi les autres si je me trompe ! )

pour les WC avez vous pensé à les tourner de 90 ° vers la gauche de façon à ce que la cuvette, soit contre la vasque de la salle de bain parentale ? parce que là.. si vous mettez le canapé derrière la cloison... bonjour les bruitages de chasse d'eau...

Question subsidiaire, vous avez réellement besoin des 4 chambres ?

(et pour le coût, aucune possibilité de vous dire ça ! )

Bonsoir, merci,

Effectivement, ce n'est pas facile du tout ;)

Les tuiles photovoltaïques sont nécessaire puisqu'il faut au moins une énergie renouvelable.

Merci pour l'estimation, je signe pour le terrain prochainement, je finalise les plan et en avant

Bonsoir Aglaé,

Le Nord est pleine droite aligné avec la maison à 2-3 degrés près.

Bonne idée pour la salle de bain je prend note.

Difficile de mettre le toilette dans l'autre sens avec la porte du couloir, et le coin télé serai côté cellier.

Et oui j'ai besoin de 4 chambres, j'ai 3 enfants.

Je suis entrain de me demander si j'ai bien fait de demander des avis, tout était à peu près clair pour moi, désormais je suis perdu

Et voilà, quand j'essaie le mode "polie-zen" pour ne pas "choquer", sont contents sauf que... le message n'est pas passé.

je recommence :

Zoglott a écrit:

Les tuiles photovoltaïques sont nécessaire puisqu'il faut au moins une énergie renouvelable.

il faut une EnR oui, la RT2012 l'impose (et perso même sans RT2012 je trouve çà très bien) mais ce n'est pas une raison pour mettre n'importe quoi !! vu le prix des installations , autant que çà fonctionne non ?
sinon, vous pouvez aussi envisager une éolienne... dans le garage ou dans le VS... çà fera le même effet.

Zoglott a écrit:

]Je suis entrain de me demander si j'ai bien fait de demander des avis, tout était à peu près clair pour moi, désormais je suis perdu

m'étonne pas, vu votre réponse précédente :

Citation:

Merci pour l'estimation, je signe pour le terrain prochainement, je finalise les plan et en avant

le commercial a du l'avoir facile sur ce coup là

Si j'ai bien compris, vous n'êtes pas pour les tuiles, niveau rapport qualité prix ? ou qualité tout court ?

Qu'entendez vous par "le commercial a du l'avoir facile sur ce coup là" ?

elisa, votre avis m’intéresse fortement, pensez vous qu'il serait possible de converser via skype ou telephone ? cordialement,

Je ne réponds pas sur les tuiles, j'y connais rien

par contre, j'avais un peu de temps ce soir.. avez-vous pensé un truc comme ça :



J'ai inséré un lave-main dans les WC (faut voir pour le positionnement de la vasque dans la salle de bain derrière/ et aussi le positionnement de la porte)

j'ai modifié la salle de bain "principale", elle a un peu diminué en taille, en faveur de la chambre 3, qui du coup récupère aussi un placard qui devrait être en 160 approximativement...

personnellement, je ne mettrai pas le salon à côté du cellier... bruit de machine à laver lorsque vous êtes devant la télé... c'est moyen.. J'y mettrai vraiment la cuisine, pour avoir un accès garage/ cellier/cuisine.. je mettrai la salle à manger devant la baie vitrée, et le salon à la place de la cuisine, séparé par un placard d'entrée..

Merci Aglaé, j'aime beaucoup votre idée, je vais voir si c'est réalisable.

J'imagine bien le commercial déballer son histoire : "Maison de 100m² avec 4 chambres dont une "suite parentale".

Et quelle "suite" : 9,5m² avec placard bizarre et une sdb sans fenêtre. Le séjour avec sa petite baie et sa petite cloison de 5cm qui le sépare des chiottes est pas mal aussi. Pour "symboliser" l'entrée on a le droit au fameux nez de cloison en 5cm, pas de placard, la grande classe. Et puis de la fermettes, du PVC de partout... J'imagine que même les tuiles et l'enduit sont low cost.

En gros plus bas de gamme c'est un bungalow... quoi que certains bungalows sont pas si mal.

Bonjour à tous, beaucoup de réponses ce matin, je ne sais que dire, à part que je vais aller faire quelques plans/devis ailleurs,...

Vous y allez fort... la douceur vous ne connaissez pas parfois... l'auteur du sujet va passer un mauvais dimanche..

bon certes.. ce que vous dites est vrai... mais avec plus de psychologie.. parfois.. ça ne ferait pas de mal...

Il ya 4,47m au sud avant la limite de propriété avec le risque que le voisin colle sa maison en limite de propriété.

Bonjour, Zoglott,
et si vous aviez votre maison en forme de rectangle tourné à 90°,
le long côté au sud, ce serait mieux, vous auriez ainsi plus que 4m47 si j'ai bien compris,
il faudrait vraiment que vous postiez un plan de masse, même dessiné à la main,
et aussi le PLU, si possible

Voici le terrain (N°8)

Bonjour,

Zoglott a écrit:

... je ne sais que dire, à part que je vais aller faire quelques plans/devis ailleurs,...

sage décision ,
il est vrai que nous manquons parfois de diplomatie mais en quelques lignes ce n'est pas facile , le principal est que le message soit passé.

bonne journée

J'avouerai que le message est plutôt bien passé

terrain avec les cotes (N°8):

Il fait environ 30m x 20m?
donc, c'est bien ce que je pensais, le rectangle dans l'autre sens sera mieux,
vous pourrez ainsi être à plus de 8m facilement de la limite du terrain n°9,
vous pourriez exposer votre maison plein sud,
par contre, il faudra revoir le plan,
vous pouvez prendre le carré nuit, vous le tournez à 90° et vous le collez à l'ouest (au-dessus du séjour)

Oui environ 30m x 20m, si le voisin numero 9 décide de mettre sa maison dans le même sens, les 8m seront ils suffisant ?

EDIT: et le souci est, que si je me met en limite de propriété au nord, je ne peux avoir aucune fenêtre sur ce mur.

Zoglott a écrit:

Oui environ 30m x 20m, si le voisin numero 9 décide de mettre sa maison dans le même sens, les 8m seront ils suffisant ?

EDIT: et le souci est, que si je me met en limite de propriété au nord, je ne peux avoir aucune fenêtre sur ce mur.

vous étiez déjà en limite de propriété nord
si le voisin décide de faire comme vous, tant mieux, il n'aura pas de fenêtre non plus côté nord
mais je comprends ce que vous voulez dire, effectivement, avec mon idée de tourner votre coin nuit à 90°, la chambre 4 n'aurait pas de fenêtre,
donc, ça ne va pas, il faut revoir le plan, mais je pense que c'est possible

Bonsoir, que pensez vous de ce plan que j'ai fait cet après-midi ? Maison de la même superficie quasiment (104 m²), en suivant vos conseils, et cette fois ci orienté au sud, vous verrez sur la deuxieme image la maison implanté sur le terrain, avec le potentiel voisin au sud si il construisait en limite de propriété.

Est ce que un mur à 7,5 m de la baie vitrée et de la terrasse générait ?

Bonjour,

Une idée en passant.

Bonjour, Zoglott,
avez-vous bien regardé le règlement de lotissement et d'urbanisme?
les distances 5m par rapport à la rue et 3m par rapport au voisin sont-elles correctes?
si oui, l'implantation sur le terrain est très bien,
par contre, il faudra retravailler votre plan intérieur,
il y a trop d'angles dans votre séjour (cellier, Wc),
toujours la petite cloison pour faire l'entrée : pas top
et puis la salle de bains entre deux chambres, il va falloir des cloisons phoniques,

Bonjour,

Oui 5m par rapport à la rue et 3m par rapporte à la limite de propriété selon le PLU et le règlement du lotissement. Pour les angles, entre le cellier et le toilette il s'agit d'un placard mural pour toutes les vestes, chaussures ect,... Donc de visu ce sera plat. Entendu pour les cloisons salle de bain. Si vous avez d'autres remarques je suis preneur merci encore à tous

Très bien, vous avez donc rajouté un placard à l'entrée,
la porte de la chambre 2 pourrait être pousser vers la gauche = couloir rectangulaire et inversez le sens d'ouverture,
vous devriez essayer d'intégrer les placards des chambres 1 et 2 entre celles-ci et la salle de bains = plus besoin de cloisons phoniques
tenez compte également des remarques concernant l'épaisseur de vos cloisons 7cm serait bien mieux que 5cm

Bonsoir

Est-ce obligatoire une cuisine de cette taille ? Car ça rajoute de la longueur à une entrée, qui avec déjà des WC et un placard fera assez couloir ... A mes yeux

De plus, sur la projection 3D, j'ai limite l'impression que l'espace salle à manger se termine dans l'espace salon.

Donc mon avis perso est que j'étudierais la possibilité de raccourcir la cloison cuisine/entrée pour gagner en espace de vie.

Je viens justement de modifier mon plan et rétrécir la cuisine pour un plus grand salon avant même de vous lire merci du conseil. Que pensez vous du reste de la maison et de son implantation ? Cdlt

Oui c'est autorisé, que penses vous de la maison de manière générale toto ?

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour,

Le PLU ou autre règlement local d'urbanisme vous autorise-t il à avoir le faitage dans ce sens ?

C'est une réflexion que j'allais faire , car je sais qu'ayant visité des terrains en lotissement à l'époque, certains imposaient un sens de faitage... ou comment se placer en rang d'oignons

Je suis la femme invisible on dirait, personne ne semble avoir vu mon post

Grenadine41 a écrit:

Je suis la femme invisible on dirait, personne ne semble avoir vu mon post

Moi je la trouve cohérente ta version, mais je trouve que la superficie de la maison augmente pas mal...

Par contre, ce n'est pas pour moi

Bonjour,

Julie, normalement la surface n'augmente pas, à voir en faisant le plan à l'échelle.

Toto, si c'est juste le garage le problème il suffit de le changer de place et de le coller en limite de propriété. En plus cela permet de mettre une fenêtre à l'est dans la pièce de vie et d'avoir une circulation cuisine>cellier>garage.

Reste à voir ce qu'en dit Zoglott.

Bonjour, Grenadine,
c'est vrai que votre plan est mieux concernant la circulation garage, cellier, cuisine,
les deux fenêtres à l'est sont un plus également,
par contre, avec le garage en limite de propriété, on ne peut plus tourner autour de la maison,
c'est un choix à faire...