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Construction Garage séparé

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Super photographe Env. 600 message Essonne (40km Sud Paris) (91)
Bonjour,

Je ne suis pas sûre d'être dans la bonne rubrique, mais bon...

Nous aurions besoin de vos lumières pour interpréter au mieux la lecture du règlement de la zone UH de notre commune et ainsi optimiser notre garage.

Voilà, nous souhaiterions faire construire un garage séparé de notre pavillon, mais nous avons les contraintes suivantes :

- limite séparative OK mais 10 ml max cumulés en mitoyenneté. Si pas en limite séparative, on doit être éloigné d'au moins 2,50 m.
- surface max 35,44m² d'emprise au sol,
- garage situé à 4m minimum de l'habitation principale.

Nos questions sont les suivantes :

- l'emprise au sol comprend-elle les porches ?
- les distances entre les différents bâtiments sont elles calculées "droites" (j'entends parallèlement aux limites du terrain) ou bien aussi en diagonale ?

Je vous mets un petit dessin pour illustrer nos questions, peut-être pas bien claires...



Voili voilà, merci pour vos réponses,
La Puce
Avancement : Réception le 1er juin 2007
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Super photographe Env. 600 message Essonne (40km Sud Paris) (91)
Personne ? Blush
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Env. 40 message
-L'emprise au sol comprend les porches
- Les distance sont parralleles au terrain ou perpendiculaire à la facade principale de la construction. C'est sujet à discution, peut etre qu'avec le texte officiel on peut mieux analyser.

Sur ton exemple
-cote cumulée >10m, donc pas bon si tu reste en limite de terrain.
- emprise au sol : 37.2m², pas bon non plus
-distance 5.76m : pas bon car tu doit la mesurer depuis la facade la plus proche, celle du porche pavillon
Messages : Env. 40

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Super photographe Env. 600 message Essonne (40km Sud Paris) (91)
Merci pour ta réponse... qui ne nous arrange pas vraiment !...

Il faut qu'on réfléchisse à une autre solution : décoler le garage de 2,50 m d'une limite, le faire plus petit...

La Puce
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Env. 600 message Briis Sous Forges (91)
Un petit Up !

A votre avis, quelle dimension est il raisonnable de construire pour un garage simple ? double ?)

(On à une Laguna et une Punto, pour la taille !)

(oui, oui, j'ai fait une recherche avec la fonction Recherche, j'suis trop nul, j'ai rien trouvé !)
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Messages : Env. 600
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Tout depend ce que tu compte mettre en plus des voitures.
Parce que pour 2 voitures, 7m de large et 5m de long me paraissent un minimum.
Mais si a cote y'a la tondeuse, 4 velos, l'outillage, et tout le bazar habituel, y'a la punto qui va dormir dehors
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
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Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Pour un garage simple et double : 5.5m en longeur. Ta laguna doit tourner autour de 4.50m. Tu as 1 m pour le débattement total. C'est bien.

En largeur, 3.5 et 7 m pour 2.

Je parle des cotes internes.
Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
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Env. 600 message Briis Sous Forges (91)
ok pour les 5,5m de long . (même si 6m permettrait d'avoir une voiture encore plus longue...)

Pour les 3,5 de large, ok pour une voiture.

7m de large pour 2, ça me parait énorme :
une voiture c'est environ 1,80m donc *2 ,ça fait 3,60m, donc il reste 3,40 soit plus d'1,10m de chaque coté et entre les voitures . . .
ça me semble plus que confortable, non ?
Adhérent AAMOI 00779
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Messages : Env. 600
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Env. 2000 message Haut Rhin
TopheLM a écrit:ok pour les 5,5m de long . (même si 6m permettrait d'avoir une voiture encore plus longue...)

Pour les 3,5 de large, ok pour une voiture.

7m de large pour 2, ça me parait énorme :
une voiture c'est environ 1,80m donc *2 ,ça fait 3,60m, donc il reste 3,40 soit plus d'1,10m de chaque coté et entre les voitures . . .
ça me semble plus que confortable, non ?


Non 6 à 7 mètres c'est bien surtout si tu veux pouvoir sortir de ta voiture sans difficultées. W00t

Parce que 3.60 si tu calcules comme ça sans marges sa va être chaud....à moins d'avoir un voiture avec porte coulissante genre monospace ou 1007.
Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
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Env. 600 message Briis Sous Forges (91)
ok, je ne dis pas de faire un garage de 3,60m.
2 voitures de 1,80m ça fait 3,60m
Si le garage fait 6m par exemple, ça laisse 2,40 de marge soit 80cm de chaque coté des voitures et au mileu des 2.
ça suffit pas ?
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Messages : Env. 600
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Env. 2000 message Haut Rhin
TopheLM a écrit:ok, je ne dis pas de faire un garage de 3,60m.
2 voitures de 1,80m ça fait 3,60m
Si le garage fait 6m par exemple, ça laisse 2,40 de marge soit 80cm de chaque coté des voitures et au mileu des 2.
ça suffit pas ?


c'est ce que j'ai dis: 6 à 7 mètres Happy
Messages : Env. 2000
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Env. 600 message Briis Sous Forges (91)
ah ok, j'avais mal compris que tu disais 7m.

OK, donc en gros 6*5,5 , ça doit le faire pour 2
et 3,5*5,5 pour une.

Nous allons y réfléchir...
Adhérent AAMOI 00779
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Env. 90 message Seine Et Marne (77)
Les dimensions indiquées sont les dimensions intérieures?
Messages : Env. 90
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Env. 600 message Briis Sous Forges (91)
Oui, intérieures.
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Env. 50 message
Bonjour,
Pourquoi ne pas implanter le garage en limite de propriété ? là où il est écrit servitude de passage ; même un peu en retrait pour pouvoir utiliser la bateau en parking mais pas obligé.
Le porche serait en bout de garage... en pignon
Messages : Env. 50

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Super photographe Env. 600 message Essonne (40km Sud Paris) (91)
chéplus a écrit:Bonjour,
Pourquoi ne pas implanter le garage en limite de propriété ? là où il est écrit servitude de passage ; même un peu en retrait pour pouvoir utiliser la bateau en parking mais pas obligé.
Le porche serait en bout de garage... en pignon


J'ai pas bien saisi ce que tu veux dire au juste... La servitude de passage sert aux personnes qui habitent au fond (il y a 3 terrains dans la profondeur, le nôtre est le deuxième), donc on ne peut pas se mettre dessus.

Pour ce qui est de la limite séparative, on ne peut pas dépasser 10ml cumulés. Le garage prévu au départ faisait 5,90m x 6m soit 11,90ml donc 1,90ml de trop... Sad

Du coup, on est en train de réfléchir à le décoller du fond (limite de propriété de droite sur le schéma).

Pfiouuuu, pas simple cette histoire !

La Puce
Avancement : Réception le 1er juin 2007
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Env. 100 message Savigny-sur-orge (91)
ce qui m'étonne c'est vos 10ml cumulés.
dans mon POS c'est cumulés sur une même limite séparative!
donc si tu faisait deux batiment sur une même limite séparative ils devraient se partager 10ml.
Téléphonez à l'urbanisme pour être sûr.
signature de la promesse lundi 18/09/06
signature définitive le 22/02/07
dépot du PC le 26/03/2007, obtention le 17/07/07
abandon projet nov 2008
Messages : Env. 100
De : Savigny-sur-orge (91)
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Super photographe Env. 600 message Essonne (40km Sud Paris) (91)
kasyx a écrit:ce qui m'étonne c'est vos 10ml cumulés.
dans mon POS c'est cumulés sur une même limite séparative!
donc si tu faisait deux batiment sur une même limite séparative ils devraient se partager 10ml.
Téléphonez à l'urbanisme pour être sûr.


J'ai téléphoné à la DDE et c'est ce qu'elle m'a confirmé : 10ml cumulés sur toutes les limites séparatives... Dry

On réfléchit, on tournicote la chose dans tous les sens, on fait des tas de schémas... Ca cogite pour savoir si on fait un garage double, un garage simple, un garage + atelier... W00t Dur, dur, les discussions du soir !!

La Puce
Avancement : Réception le 1er juin 2007
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Messages : Env. 600
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Env. 600 message Briis Sous Forges (91)
kasyx a écrit:ce qui m'étonne c'est vos 10ml cumulés.
dans mon POS c'est cumulés sur une même limite séparative!
donc si tu faisait deux batiment sur une même limite séparative ils devraient se partager 10ml.
Téléphonez à l'urbanisme pour être sûr.


J'ai ressorti le règlement de la zone UH et voilà la phrase exacte :

"Seuls les bâtiments annexes, tels que les garages et dépendances, peuvent être implantés en limite séparative ; la longueur maximale en mitoyenneté ne doit pas excéder 10,00 m."

Clair, pas clair ??? Dry
Adhérent AAMOI 00779
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Env. 50 message
Bonjour,
(limite séparative et mitoyenneté étant la même chose)

Concernant un peu plus ou un peu moins en mitoyenneté, on peut obtenir une dérogation après un accord entre voisins. C'est possible, voir le voisin. (accords écrits et tout et tout... ou pas du tout)

J'ai pas bien saisi ce que tu veux dire au juste... La servitude de passage sert aux personnes qui habitent au fond (il y a 3 terrains dans la profondeur, le nôtre est le deuxième), donc on ne peut pas se mettre dessus.
Je sais bien qu'on ne peut occuper un passage en général Tongue et une servitude en plus ! ce que je n'ai pas tout compris c'est les dimensions de ton terrain ou espaces entre x et y).

Chez nous aussi c'est 10 m en retrait du domaine public ou de la route, mais quand c'est des chemins on peut se mettre en limite ! si ce détail là peut t'aider, si la servitude de passage est considérée comme un chemin par exemple...

Citation: "Seuls les bâtiments annexes, tels que les garages et dépendances, peuvent être implantés en limite séparative ; la longueur maximale en mitoyenneté ne doit pas excéder 10,00 m."
c'est clair.

C'est le POS actuel, y en a pas un plus récent, un PLU par exemple avec un découpage des zônes différents ?
Messages : Env. 50

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Env. 50 message
En fait votre problème c'est que, selon le COS (coef occupation des sols) il vous reste 35m2 de construction possible pour votre garage et si le porche est compté ça dépasse... ou alors réduire le garage.

je crois que le porche ne devrait pas compter, mais comme la toiture du porche fait partie du garage, il peut y avoir confusion, entre ouvert et fermé aussi etc. Si vous retirez le porche plus de problème pour le garage... voir si vous pourvez faire le porche ailleurs ou après.... c'est un problème de shon et le garage ne compte pas normalement... en fait je me suis un peu perdue dans votre problème ché plus Tongue
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 17 ans
 
Super photographe Env. 600 message Essonne (40km Sud Paris) (91)
Alors, pour être sûrs, mon mari a rappelé la DDE aujourd'hui et c'es bien confirmé : 10 ml cumulés sur toutes les limites séparatives.

On doit donc avancer notre garage de 2,50 m. Ca va le rapprocher du porche de la maison mais je pense que ce n'est pas critique, il y aura 4m de distance au plus proche.

Pour le porche on laisse tomber, on va faire un garage de 5,90 de large sur 6m de long (extérieur) et on sera pile au max autorisé par le POS. Dans la bande de 2,50m qui restera derrière, on mettra un petit abri de jardin, on un auvent par la suite...

La Puce
Avancement : Réception le 1er juin 2007
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 600
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