Viabilité en lotissement, qu'es ce qui reste a ma charge ?

c'est bien ça ....

ah oui j'ai oublier

Architecte coordinateur (parfois c'est imposer)
Taxes toutes l'egout
Eau Potable
TLe
Tdnes
Espace vert
Evacuation eau de pluie puisard
Evacuation des terres
EdF
F telecom
GDF

.. et j'en oublie

dubsour a écrit:

bonjour,

je viens d'acheter un terain dans un lotissement. le lotisseur doit viabilisé le terrain, que va t'il restais a ma charge?

En fait il me doit quoi : juste les fourreaux?
les cables ?
les compteurs ?
le raccordement ?

Les VRD à l'intérieur de ton terrain.

Yep de la borne et regards (normalement au debut de ton terrain) à ta maison.
Plus ta maison est loin de tout cela plus c'est cher...

A+

Bonjour à tous,

En fait je suis dans le même cas.

Je viens de faire une offre pour un terrain vendu par la société Renaut.
Comme Renaut à découpé sa parcelle en 3 terrain constructibles, il est dans le cadre d'un lotissement et me doit la viabilisation.

Maintenant n'y connaissant rien du tout je me demande ce que cela inclu excatement.
A vrai dire je n'ai pas trop compris les réponses plus haut.

Vais-je avoir sur mon terrain les différents compteurs déjà installés ou bien vais-je devoir faire établire des devis par FT, EDF, GDF, Lyonnaise etc..?

Si les compteurs restent à ma charge avez vous un idée du coût?

Merci d'avance, un peu dûr de débuter ce vaste projet, et ça fait du bien de voir que ce forum existe!

En lotissement, il te reste à ta charge les branchements en domaine privé : La tranchée entre ton pavillon et la limite de propriété (gaines EDF, FT, Eau...)
Les coûts dépendent de la région, de la distance entre la maison et le domaine public etc...

Tu dois faire ouvrir ton compteur d'eau auprès de l'organisme chargé du réseau (env 150 euros)
Tu dois obtenir un devis par un Terrassier pour la tranchée technique et le terrasement de ton terrain (env 3000 euros)
Tu dois obtenir un devis par EDF/SOREGIES/Autre... ou bien te renseigner pour savoir si ton électricien peut le faire pour la pose des câbles électriques, compteur, disjoncteur... Bref ce qui te permettra de te raccorder à la fée électricité (env 900 euros)
Tu dois obtenir un devis par FT pour le passage des câbles téléphone et l'ouverture de la ligne (env 150 euros)

En espérant avoir répondu à ta question...

Alors pour info, voilà ce qui était noté sur la feuille des tarifs de notre lotissement:
Prix du terrain (évidemment!!! )
+ à notre charge:
frais d'actes notariés (9%), frais divers (400 + 50), tdens (taxes departementales des espaces naturels sensibles 0.7%), TLE (1.25%), PRE (1525€), etat des lieux + implantation géomètre (299€), TDCAUE (0.30%), et enfin, architecte (230€). A cela, tu dois ajouter les VRD, et les branchements (les prix dépendent de ta région).
Bon courage...

Le lotisseur amène tous les réseaux jusqu'à la limite de ton terrain, après à toi de les amener jusqu'à la maison.
Les coffrets sont mis en place ( en limite de terrain) après il faut s'abonner aux différents concessionnaires qui viennent poser les compteurs.

Si le lotisseur est nickel et rigoureux, il t'explique tout ça lors de la signature du terrain et te fournie les plan qui vont bien : plan assainissement, VRD, topo ...

Comme ça, les choses sont claires et pas de surprises.

On a aussi eu une liste des diverses taxes avec leur montant.

que veut dire TLE ? PRE ? TDCAUE ?

et tt autre abreviation ?

participation au raccordement a l egout ou taxe de raccodem. a l egout

tle : taxe locale d equipement

tdcaue : tax departmental des conseils d architecture d urbanisme et de l environnement

attention ces taxes ne tombent pas tout de suite sauf en general le pre-tre et la tle

le ptz influence leur cout, et la commune aussi ( cf taxe.com) ou les documents fournis par le lotisseurs, à cela s ajoute la tdens, taxe sur terrain a batir, les ouvertures de compteurs,

ptz = pret a taux zero

prevoir d eventuelle taxes communales ; ex pour le reseau d eau etendu .......

sa doit faire quand même une belle somme a sortir au final non ?

on a le droit au pret a taux zero (19000e)