Quels engagements vis à vis d'un courtier

Bonjour,

Nous sommes en phase de dépose du permis de construire.
Nous savons qu'avec notre banque nous pouvons financer le projet. L'achat du terrain se fera sur notre apport personnel (il est soumis à obtention du PC). Notre problème est la possibilité de signer le prêt et de le déclencher car une grosse part de notre apport pour la construction se fera par la vente d'un bien immobilier actuellement en location. Donc grosse interrogation sur le délai que va prendre cette vente.
Nous passons en contrat de maitrise d'oeuvre et cela a été annoncé au maitre d'oeuvre et au principal intervenant de la construction.

Nous souhaiterions passer par un courtier pour voir ce qu'il pourrait obtenir. Il nous a clairement expliqué qu'il ne démarcherai pas notre banque. Il nous demande de signer un mandat, indiquant clairement qu'il n'y aurait pas de rémunération de notre part, que sa rémunération se ferait en cas de prêt directement par la banque avec laquelle nous signerions à hauteur de 1% du prêt consenti.

J'ai parcouru le forum sur le sujet et il semble bien que tant qu'auncun prêt n'est signé nous ne nous engageons pas. Mais ma question est la suivante : si l'offre qu'il nous trouve n'est qu'à peine plus avantageuse que celle de notre banque (sachant que forcément nous irons renégocier en fonction avec cette dernière), et que nous ne souhaitons pas quitter notre banque (aspect pratique vs très peu de gain) est-ce que nous devrons quelque chose au courtier ?

Merci d'avance de vos éclaircissements