Tout nouveau, tout récent.. Résolu

**utilisateur banni** a écrit:

Pour la taille des images, déjà si vous enleviez tout ce blanc inutile autour ça améliorerait les choses.

C'est tellement simple et évident que je ne comprends pas comment on peut mettre en ligne des images si mal proportionnées.

quelle prose agréable à lire

si tu es stressé, prends donc un peu l'air

Bonjour,

Ah oui MILLEDIEU : j'avais raté l'escalier extérieur, comme dans la maison de 1863 de mes grands-parents...

Je ne vois toujours pas les cotes mais au lieu des 3D joliment fleuries, il vaudrait mieux afficher l'implantation sur le terrain avec les accès.

j'ai des doutes pour la pelouse et les petites fleurs, si le terrain est toujours le même, elles doivent être chez les voisins non ?

Alors merci pour vos messages.. vous m'avez presque dégouté de mon projet ))

"une vieille maison traditionnelle de paysans où les bêtes avaient l'étable au rez de chaussée"...

Très déplacée et irréfléchie comme comparaison, donc je renvoie la comparaison à son auteur.. Avec toutes mes amitiés..

Qui a fait ce plan svp ?

En ce qui concerne la forme; alors la dimension du terrain est de 18 x31..

Avec comme contrainte, H/2 à laisser entre tout point de la construction et la limite séparative, H étant la hauteur du batiment..

Donc soit on se mettait sur une limite séparative, cf deux dernier projets ...avec deux archis différents , soit on se mettait comme ça..

Mes parents ont encore 2 enfants à charge.. Donc on a besoin de 3 chambres..Et pour eux c'est un must d'être au rez de chaussé ...

L'escalier extérieur (aussi surprenant qu,il soit permet d'avoir une entrée indépendante ..)

Il y a moyen de faire un escalier intérieur indépendant, autrement plus confortable que l'escalier externe digne du XIXème siècle.

Pegasus31 a écrit:

Qui a fait ce plan svp ?

Une dame aux beaux yeux.. Une dessinatrice dont le mari est architecte également.

Pegasus31 a écrit:

Il y a moyen de faire un escalier intérieur indépendant, autrement plus confortable que l'escalier externe digne du XIXème siècle.

Une cage d'escalier interieur aux normes pmr avec un petit hall fait 6 m de long et 3.8 m de large ..

Paulomaulo a écrit:

Pegasus31 a écrit:

Qui a fait ce plan svp ?

Une dame aux beaux yeux.. Une dessinatrice dont le mari est architecte également.

oups alors toutes mes excuses pour mes remarques précédentes

J'ai cherché la réponse à la question pmr ou pas pmr.

Jusqu'à la preuve du contraire il faut les respecter dans le cas d'une construction comme la notre..

Affirmee vous le contraire? Je souhaite vivement connaitre votre réponse..

1.Autremenent pour vous est-ce bien un r+2 comme exigé dans le plu de ma commune?

2. Est-ce que ça serait pas une mauvaise idée de reproduire l'agencement du rez de chaussé à l'appartement du 1 er étage?

Bonjour,

1/ Non, votre projet n'est pas un R+2 mais un R+1+combles
2/ Je pense que cela vous couterait moins cher de faire 2 niveaux identiques. Après, il faut voir l'architecture extérieure....

Sinon, mis à part les remarques précédentes, le séjour du 1er étage est hyper mal orienté. Les évacuations de la buanderie et de la salle de bain du 1er étage risquent de mal tomber au rez-de-chaussée
Beaucoup de place de perdue au rez-de-chaussée. Cuisine et cellier à l'opposé (après, tout dépend de ce que vous mettrez dans le cellier...)
Franchement, vous pouvez mieux faire, j'en suis sure.
L'idée de 2 maisons accolées résoudrait bien des points soulevés et cela serait bien plus confortable maintenant et pour plus tard.

A+

R+1+c ou R+2, à vrai dire je suis perdu..L'architecte dit que c'est ok, j'ai passé deux coups de fils à la mairie, ils disent qu'ils entendent un rez-de chaussée + deux niveaux ( et les combles est bien un niveau pour eux)....


Le plu dit très exactement :


"La hauteur maximale de la façade sur rue est de type R + 3 + un niveau d’attique ou de combles maximum. La hauteur minimale de la façade sur rue est de type R + 2.


La hauteur de la construction n’excède pas 16 mètres hors tout à l’acrotère de l’attique ou au faitage. "




Je ne sais pas qui croire , qui écouter ... comment y remédier.. J'ai proposé à la dessinatrice de faire une grande fenetre de lucarne rectangulaire avec un petit toit plat pour faire ressembler à un étage juste au dessus de l'entrée du rez de chaussée.. un peu comme sur cette photo qui est bien un r+1 ?

Sur votre photo, c'est un R+combles. Mettre une lucarne de ce type n'y changera rien. Ce sera toujours des combles!
Un R+combles, c'est quand vous avez des sous-pentes tandis qu'avec un R+1, vous avez une hauteur sous plafond comme au rez-de-chaussée sur tout l'étage.

Merci pour la précision. Ce n'est meme pas la peine que je demande mon permis de construire du coup?

Http://www.pontault-combault.fr/IMG/pdf/DefinitionsPLU.pdf

Ici c'est dit: R+2 = rez de chaussée + 2 étages = R+ 2 niveaux habitables

La question : est qu'un niveau sous combles est un étage?

Paulomaulo a écrit:

R+1+c ou R+2, à vrai dire je suis perdu..L'architecte dit que c'est ok, j'ai passé deux coups de fils à la mairie, ils disent qu'ils entendent un rez-de chaussée + deux niveaux ( et les combles est bien un niveau pour eux)....

Si la mairie vous dit que c'est ok et que l'architecte a bien fait son travail (c'est-à-dire qu'il a pris connaissance des différentes contraintes du terrain), je ne vois pas pourquoi vous ne pourriez pas déposer votre permis.

Ouiii mais je n'ai pas envie qu'on me dise au bout de 2 mois " non votre projet ne respecte pas le plu qui exige un r+2..

C'est juste ca qui m'embete..

Paulomaulo a écrit:

... PLU de Pontault-Combault...
La question : est qu'un niveau sous combles est un étage?

CAUE a écrit:

Le comble est la superstructure d'un bâtiment, qui comprend sa charpente et sa couverture. Par extension, on appelle également comble le volume compris entre le plancher haut du dernier niveau et la toiture du bâtiment (définition Dicobat).

plutot que de tenter la comparaison avec d'autres PLU il vaudrait mieux prendre RV avec le CAUE , vous aurez des réponses "locales" qui correspondront exactement au PLU en vigueur sur la commune.
en plus, ils connaissent bien les instructeurs, çà peut aider.

et ils pourront également vous donner idées et/ou au moins leur avis sur ce projet.
je rejoins les avis précédents : 2 logements cote à cote plutot que l'un au dessus de l'autre.