Vos conseils pr negocier le taux

Je pense qu'il faut tout simplement mentir, car va le faire trés certainement le banquier qui sera en face de vous !

Car quand il va vous faire la simulation, il va prendre un taux, et si vous lui demander si il peut le baisser il va vous dire que c'est pas possible, qu'il est deja au raz des paquerettes, etc... des balivernes quoi !!!

Alors faut lui dire que vous avez une offre avec un taux bien inférieur même si c'est pas vrai, voilà ce que je pense !

Sinon, la chose à éviter à mon avis, c'est de tomber dans le piège suivant : si le banquier vous demande combien vous pouvez mettre par mois pour le remboursement, ne lui donner pas le montant maximum que vous vous êtes fixer, mais 50 ou 100 € de moins, sinon, il va se baser sur votre mensualité et vous faire une offre pour votre mensualité maxi en fait !

moi non plus je déteste négocier... mets les en concurrence !!!

commence par internet afin d'avoir rapidement une offre pas mal placée.
Puis fait le tour de toutes les banques, et dit leur de proposer une meilleure offre.

Après avoir fait le tour de 5 6 banques tu seras déjà arrivé à une offre pas mal. Et puis tu peut recommencer un second tour.

Bon pour ça il faut quand même que tu ai une idée de ce que tu veut comme prêt, et il faut pouvoir comaprer les différentes offres (donc avoir compris un peu ce qui est important à regarder).

Aller voir son banquier en mini jupe et lui promettre plein de trucs.

Bon pour moi ça n'a pas marché mais sait-on jamais...

mnementh a écrit:

Aller voir son banquier en mini jupe et lui promettre plein de trucs.

Bon pour moi ça n'a pas marché mais sait-on jamais...

Tu aurais peut être du envoyer ton mec au banquier, il est peut être plus sensible au charme masculin....

roger a écrit:

mnementh a écrit:

Aller voir son banquier en mini jupe et lui promettre plein de trucs.

Bon pour moi ça n'a pas marché mais sait-on jamais...

Tu aurais peut être du envoyer ton mec au banquier, il est peut être plus sensible au charme masculin....

Euhh c'est moi le mec...tu crois que c'est pour ça que ça n'a pas marché ?

Citation:

Bon pour moi ça n'a pas marché mais sait-on jamais

c'est cette phrase qui m'a perturbé... Alors tu as envoyé ta copine chez le banquier ??!!!

Et si elle était revenue avec un taux super bas Même pas peur

J'aurais fais ontre mauvaise fortune bon coeur (en l'occurrence l'inverse!!).

Tiens je crois qu'on pollue

mais lui dire de baisser le taux... ou de faire mieux... il va jamais vouloir?! car on a vu deux banques et à proximativement c'est pareil... faut retourner voir celui qu'est le plus haut en taux et lui dire que l'autre est mieux... et ça marche?!? va falloir être convaincante! je mettrais un décolleté plongeant!

je suis d'abord aller voir mon banquier qui m'a fait une proposition
ensuite je suis allez voir une autre banque en montrant la proposition de ma banque.
Ensuite suis aller voir une troisieme banque en montrant les deux premières propositions

Ensuite je suis retourné a ma banque en lui montrant les propositions des autres et je suis arriver a un taux interessant avec ma banque qui s'est allignée sur la meilleure des propositions.

En général les banques font un petit efort pour pouvoir récuperer un nouveau client. ce que ne font pas ta banque habituelle.

faut faire jouer la concurence

En ce moment les taux augmentent sensiblement.

Salut amandine,

Nous non plus on est pas très très fort en négociation et en plus je me mens très mal !
Quand on recherchait notre prêt, on voulait rester dans la même banque pour une question de facilité. J’ai donc fait faire des simulations à mon banquier lors d’un premier rendez vous. Je suis repartie avec mon offre sans même essayer de négocier quoi que ce soit. Il a du se dire que c’était du tout cuit avec moi !!
J’ai ensuite fait faire d’autres simulations dans d’autres banques (5 ou 6). Forcément, certaines me faisaient des taux plus intéressant voir très intéressant pour une qui cherchait à attirer le client.
J’ai repris ensuite rendez vous chez mon banquier pour lui refaire faire une simulation en lui disant que mon devis de construction avait changé. Il me sort donc le même taux qu’au début et là : paf je sors la simulation intéressante de l’autre banque et je lui demande de s’aligner (voir de faire mieux) sinon je change de banque : et ça à marché et je n’ai pas eu trop à négocier.

Si tu ne peux vraiment riennégocier et que les banques te proposent sensiblement les même taux, fonce voir un courtier...

Beaucoup se font payer directement par la banque et pour toi, c'est strictement invisible.

Sinon, attends le salon de l'immobilier dans ta région, et ça marche aussi très bien mais méfies-toi, il n'y a pas que le taux à négocier....

Il faut regarder le coût total du crédit, c'est le plus important.

Y'a pas vraiment de secret, il faut faire le tour des banques ( 1 ou 2 courtiers serait un plus, à mon avis ).
Il te faut multiplier les offres.
Pourquoi ?
Parce que le banquier ne te croira certainement pas sur parole, si tu lui dis, j'ai eu tel taux sur tant d'années, il voudra étudier la proposition du concurrent.
J’ai jamais vu un banquier avaler des trucs comme ça, sans preuves !

Après se qui peut faire pencher la balance :
- Le fait de prendre ton assurance habit. dans la même banque (voir aussi assur. auto)
- Le fait de souscrire au package ( carte bleue, internet...etc )
- ...

Ne pas oublier les autres paramètres qui vont faire qu'une offre qui parait alléchante (niveau taux) ne l'ait pas forcément, à savoir :
- Assurance de prêt ( !!! )
- Modulation des échéances
- Remboursement anticipé
- Les frais de gestion ( !!! ) de ton compte courant (« le package » ça va de 3 / 4 € /mois à + de 10€ )
- …etc

Salut,

Pour gagner du temps, j'ai commencé par consulter un courtier qui m'a fait trois offres.
J'ai sélectionné trois banques sur des critères autres que les taux (frais de dossier, coûts de gestion de compte, coût de la CB, etc...) et j'ai soumis les offres du courtier à leurs "conseillers".
Deux ont fait mieux que le courtier et j'ai fait monter les enchères entre elles.
C'est long et fastidieux mais il n'y a pas de secret.

amandine.c a écrit:

mais lui dire de baisser le taux... ou de faire mieux... il va jamais vouloir?! car on a vu deux banques et à proximativement c'est pareil... faut retourner voir celui qu'est le plus haut en taux et lui dire que l'autre est mieux... et ça marche?!? va falloir être convaincante! je mettrais un décolleté plongeant!

Amandine.c
bien sur qu'il va vouloir. j'étais moi aussi assez surpris. Mais n'oublie pas que c'est un des rares moment où on change de banque dans une vie: les banques le savent bien : certaines d'entres elles vont même jusqu'à perdre de l'argent pour te faire venir.

En plus, ce n'est même pas négocier, puisque la banque 1 te fait une offre. Tu montres le papier de la banque 1 à la banque 2 : et tu verras , la banque 2 va te proposer moins.
Tu fait ça jusqu'à avoir la meilleur offre !!!
Tu voit, pas de négociation, et pas besoin de mentir. Si va dans la banque qui te propose la meilleur offre.

En plus, après 2 ou 3 rencontres, tu connaitras toutes les ficelles du prêt puisque chaque banquier va éplucher l'offre de son concurrent et te dire les choses qui ne vont pas dans son offre

Une fois que tu auras les idées plus claires sur ton prêt, tu comprendra mieux qu'il n'y a pas que le taux annoncé par ta banque qui compte, mais qu'il y a tous ce qui a été dit dans les messages précédents.

bon, donc on va devoir se retrousser les manches et être gentil avec mr le banquier!! Eh pas de quartier!!

oui c'est exactement ça. Lui faire comprendre qu'il n'est pas le seul (loin de là) et ne pas oublier que tout se négocie (les taux, les frais de dossiers, les remboursements anticipés...).

Petite question en rapport avec le sujet :

- aux banquiers vous leur montrer les simulations des autres banques, ou les offres des courtiers qui ne sont pas encore sur d'êtres acceptés par les banque ?

Car pour ma part, je n'ai que des impressions des offres des courtiers, et c'est parfois pas ce que l'on a réellement au bout !!! donc je voulais savoir si ce type de documents pouvait influencer un banquier !

lolo77370 a écrit:

aux banquiers vous leur montrer les simulations des autres banques, ou les offres des courtiers qui ne sont pas encore sur d'êtres acceptés par les banque ?

Bien sur, le banquier demande souvent qu'on lui montre la simulation...
1 : ça évite que n'importe qui lui dise , euh j'ai obtenu 1 % sur 30 ans , vous faites mieux ?
2 : ça lui permet de connaître les taux pratiquer par chaque banque
3 : ça lui permet aussi de pouvoir critiquer l'offre concurrent puisqu'il n'y a pas que les taux qui comptent....


Et oui ça leur suffit, puisque si tu as une offre officielle, c'est que souvent c'est déjà mort pour eux....

En fait, je devait être assez persuasif, car on m'a rarement demandé de la montrée cette feuille. A chaque fois ils m'ont cru sur parole.
Après tout ils ont l'habitude, et savent qu'elle banque est capable de faire quoi.
y'en a même 2 qui ont pu me dire le nom de la banque qui me faisait cette offre sans que je le dise

Merci roger, mais je ne parlai pas de l'offre de crédit concrete de la banque mais de leur simulation, que seul les banques peuvent faire et pas les courtiers.

En fait, je voulai savoir si, en leur montrant un mail recu d'un courtier qui me dit qu'il peut m'avoir un crédit sur 25ans à 4,10 % avec 860€ de mensualité hors assurance, ca suffit ou pas ?

Merci !

lolo77370 a écrit:

En fait, je voulai savoir si, en leur montrant un mail recu d'un courtier qui me dit qu'il peut m'avoir un crédit sur 25ans à 4,10 % avec 860€ de mensualité hors assurance, ca suffit ou pas ?

Merci !

Bah non !
Il va te dire ouais mais bon, qu'en ait-il de l'assurance de pret, de la garantie, de la souplesse du crédit, les frais de dossier, le nom de la banque ( frais de gestion )...etc

Et il aura raison, non ?

C'est ce que je pensai aussi herbert.

Tant pis alors !

euh, bin je parlais de ça aussi....

je n'avais pas plus, souvent je leur disait juste, j'ai tel taux pour telle durée : vous suivez ou pas ?!!

Bien sur règle n°1 pour comparer les offres : le coût total du crédit. toujours la demander , ou la calculer quand c'est facile (ils aiment pas trop, car ne peuvent pas tricher avec ça).

règle n°2 : négocier les à côtés du crédit (pas de pénalité de remboursement, adaptation des mensualités, ,frais dossier réduit...)
Mais pour ces points, ils ont tous acceptés (dans mon cas, mais ça n'à pas l'air d'être si courant).
En plus pour ces derniers points tu peut bleuffer puisque les autres banques ne te donneront pas de papier confirmant ça

ok, roger !!! merci de ces conseils !

je vais essayer avec ca, samedi matin j'ai un RV au CIC et je vais bien voir si ca marche !!!

lolo77370 a écrit:

C'est ce que je pensai aussi herbert.

Tant pis alors !

Après rien ne t'empêche de bluffer un peu...
D'enjoliver un peu le mail...
Tu peux dire qu'à priori, d'après ce qu'il ta confié, il s'agit s'une grande enseigne bancaire, qu'il y a possibilité de délégation d'assurance...etc

Faut tenter...

Herbert a écrit:

Bah non !
Il va te dire ouais mais bon, qu'en ait-il de l'assurance de pret, de la garantie, de la souplesse du crédit, les frais de dossier, le nom de la banque ( frais de gestion )...etc

les offres de courtier que j'avais eu mentionnaient le cout de l'assurance, la garantie proposée, les frais de dossier :
bref tous ce qui permet de calculer le cout total du crédit


C'est clair que pour pouvoir négocier efficacement il faut pouvoir calculer le cout total du crédit !!!

oui toutes les autres points mentionnés par herbert sont des points que les banques acceptent de plus en plus facilement de modifier

frais de dossier, c'est quoi 400 - 700 € : rien par rapport au prêt
garanties : a regarder aussi, mais il ne peut pas y avoir d'écart...
assurance: tu dit et tu ferais mieux de prendre la délégation d'assurance
souplesse : a lui de faire un effort pour s'aligner sur ça aussi.

Après tout ils font souvent pas mal d'effort pour t'attirer. s'il n'en fait pas en te croyant sur parole : il pert un client.

Crois moi il ne le fera pas s'il est en mesure de te proposer mieux.

25 ans a 4,10 n'est pas un bon taux
je pouvais obtenir 3,97 sur 25 ans en fixe
et les frais de dossier a 150 €

J'ai pris une solution intermédiaire
21500 a taux 0
97000 a taux 3,72 sur 25 ans dont 20 ans fixe et ensuite 5 ans CAPE 2
40 000 € a taux 3,45 sur 25 ans cape 2

si les taux augmente c'est jsute sur un petit prêt donc cela n'augmentera pas trop la mensualite

pour le taux à 3,72, c'est pas tres grave que cela augmente dans 20 ans.

En plus je vais débloquer le prêt a taux zero et celui de 40 000 € pour payer le terrain. Je commencerais a rembourser ces 2 emprunts tout de suite et éviter les intérêts intercalaires sur ces deux emprunts

Merci Poum, mais le taux que je donnais était un exemple, et puis de toute facon le taux de pret n'est pas pareil suivant le profil du client je pense !

Moi je rejoins herbert je crois qui dans une réponse précédente, annoncait que le taux n'était pas ce qu'il y avait de plus important.
Pour exemple hors assurance pour un taux fixe sur 20 ans et pour un pret de 150000 euros la différence d'intéret entre un taux a 4% et un autre a 4.2% est de 3600 Euros environ...
Pour moi la différence concernant l'assurance de pret entre celle de la banque et la délégatiion était de 8000 euros... Donc tout est histoire de calcul avec prise en compte de tout les éléments..
Si tu fais une recherche sur le forum il y avait un lien pour choper un tableau excel calculant automatiquememnt mesualité, cout des crédit etc....
Le tableau s'apelle :EmpruntA
@+
david