Actualisons les taux du prêt immo...

Pour nous ca bouge pas...c'est stable et plutôt très bas (offre de cette semaine)...

Nos meilleures offres (hors assurance) 3,83 fixe sur 25 ans (CM) et 3,23 en +1/-1 (CL) sur 25 ans (Pas de pénalité de remboursement frais de dossier réduit (300¬ et 500¬) possibilité de délégation april et possibilité de négocier un report des frais intercalaires).

A+
Skauda

Bonsoir cocoyoto

Le taux d'intérêt a diminué au début du mois d'avril.
Début Mars, j'ai déposé ma demande de crédit, le taux était à 3,50 %, finalement mon dossier a eu du retard, donc le montage du dossier a été terminé au mois d'avril. De ce fait la banque m'a annoncé le taux à 3,35 %.
Sur le site www.boursorama.com, je pense qu'on peut trouver le taux moyen pratiqué par les banques. A vérifier...

Bonjour

pour nous un taux de 4.05 % fixe sur 25 ans hors assurance a la Banque populaire 200 E de frais de dossier

Au credit mutuel on nous proposait sur 25 ans 4.10 % en fixe hors assurance et 0 de frais de dossier....

Les taux varient de semaine en semaine et de region en region mais bon je n'ai pas l'impression que çà remonte de beaucoup

Morgane

3.85% HA tx fixe sur 18 ans en Pays de Loire à la BNP avec 500¬ de frais de dossier, délégation d'assurance, possibilité de lissage, ou 4.10% dans les mêmes conditions à la Poste, mais délégation "plus délicate" mais pas de frais de dossier.

J'ai fait ma banque vendredi dernier (première d'une longue série à venir )

Donc la SG m'a proposé 4.05 % fixe hors assurance sur 25 ans, 220 ¬ de frais de dossier, 3 % de frais pour les remboursements anticipé ...

Le tout non négocié car quand ma conseillère m'a demandé si j'allais faire d'autres banques et que je lui est répondu que je n'aurais aucun état d'ame à changer de banque, elle m'a répondu qu'elle avait encore une petite marge de manoeuvre ...

A suivre !

Bon, alors si j'ai bien compris, le taux de la SNVB est plutôt haut par rapport aux autres banques. Je vais voir si je peux négocier...

Moi j'ai "obtenu" 4.13% HA en fixe et 3.55 HA +2/-2 pour un prêt panaché sur 25 ans pour 260 000 ¬ empruntés, 2/3 fixe 1/3 variable à la CEpargne qui est ma banque depuis 15 ans et qui m'a déjà financé l'achat d'un appart précédent et d'une maison.

Avec tenez vous bien : 1 300 ¬ de frais de dossier !!!!

La seule chose intéressante est qu'il me font une assurance à 0.32 % au lieu de 0.42 % apparemment habituellement chez eux..;et encore : est ce vraiment une fleur ???

Autant vous dire que je fais plutôt cette tête surtout que ma conseillère m'a dit que c'était son meilleur prix, non négociable

Voilà, j'aimais bien la CEpargne, mais là, je suis déjà à la recherche d'une autre banque.....

Et ben...je te comprends themis!

Perso je trouve un peu culotté de demander des frais de dossier exhorbitants surtout que quand il s'agit d'un prêt PAS ils sont plafonnés à 450 euros environ!!!

Je viens d'avoir ma conseillère au téléphone qui me dit que les frais de dossier sont normalement de 1% du montant emprunté et que là gentillement il m'ont fait 0.5% compte tenu de ma bonne clientèle chez eux

Qu'en pensez vous ?

Je pense que tu devrais partir ailleurs! Moi je trouve ça du foutage de gueule...désolée pour l'expression mais il y a de quoi deprimer! 1300 euros de frais de dossier c'est enorme. Le maximum qu'on m'a demandé c'est 800 euros et on m'a jamais dit que les frais de dossier correspondent à un pourcentage précis du montant du prêt...

themis a écrit:

Moi j'ai "obtenu" 4.13% HA en fixe et 3.55 HA +2/-2 pour un prêt panaché sur 25 ans pour 260 000 ¬ empruntés, 2/3 fixe 1/3 variable à la CEpargne qui est ma banque depuis 15 ans et qui m'a déjà financé l'achat d'un appart précédent et d'une maison.

Avec tenez vous bien : 1 300 ¬ de frais de dossier !!!!

La seule chose intéressante est qu'il me font une assurance à 0.32 % au lieu de 0.42 % apparemment habituellement chez eux..;et encore : est ce vraiment une fleur ???

Autant vous dire que je fais plutôt cette tête surtout que ma conseillère m'a dit que c'était son meilleur prix, non négociable

Voilà, j'aimais bien la CEpargne, mais là, je suis déjà à la recherche d'une autre banque.....

Je suis à la CE aussi, celle de Bourgogne. Je suis parti avec des conditons similaires au tiennes sauf que j'emprunte bien moins : 160 K¬ dont 21,5 K¬ de PTZ. Novembre 2004, 4.6 meilleure offre en fixe sur 20 ans, mais prête à voir les offres concurrentes.
Résultat : 30 Mars 2005, offre en bonne due forme avec 3,7 % fixe sur 20 ans, 0¬ de frais de dossier, 0.2 % pour 100 % en assurance (on a - de 35 ans, c'est peut être pour ça le taux) + caution classique.

A mon avis, pour 260 k¬, y'a un sacré cout total dont une bonne part d'intérêts quel que soit le taux et ce serait donc dommage que ta conseillère et la CE passe à coté de ça. En plus tu as déja un patrimoine, ton appart. Donc une meilleure offre de leur part me parait évidente si tu leur ramènes une offre concurrente. Et tout est négociable, surtout vu les sommes en jeu.

fredoche a écrit:

A mon avis, pour 260 k¬, y'a un sacré cout total dont une bonne part d'intérêts quel que soit le taux et ce serait donc dommage que ta conseillère et la CE passe à coté de ça. En plus tu as déja un patrimoine, ton appart. Donc une meilleure offre de leur part me parait évidente si tu leur ramènes une offre concurrente. Et tout est négociable, surtout vu les sommes en jeu.

oui je suis d'accord avec toi, sauf que l'appart et la maison je ne les ai plus (revendus) et qu'après divorce, il me reste juste un petit apport de 15 à 16 000 ¬, mais il est vrai une situation professionnelle qui normalement fait de moi une bonne cliente, sans inquiétude pour eux...

Alors je suis vraiment déçue de leur façon de faire surtout qu'elle vient de me répéter que c'était "leur meilleure offre".

pour l'assurance, moi j'ai juste 35 ans et mon chéri 38... c'est vrai qu'on est passés dans "la tranche au dessus"

Bon j'attends maintenant une simulation du Crédit Lyonnais qui est mon banquier pour mon activité profess, je lui ai donné les taux du CE et je pense qu'il va se décarcasser pour faire mieux, enfin j'espère...d'autant que je lui ai laissé entendre que du coup, je mettrai mes comptes perso aussi chez eux (bien que ça ne m'enchante pas, car je trouve le CL assez cher pour les particuliers...par rapport à la CE)

Si je n'ai pas de meilleur taux, j'irai voir le crédit Mut qui apparemment est bien placé en ce moment....

Ah là là : que de temps que de temps pour tout ça !!!

j'ai fait une demande via empruntis et meilleur taux, et pour le moment, la meilleure proposition emane du cl avec 3.23 cape1 fixe 2 ans, sinon 4.2 en fixe (plusieurs banques) hors assurance bien sur, delegation possible, pas de frais de rbt anticipé...
nous avons pris rdv avec et allons voir ensuite nos banques (ca, sg et cm) pour voir ce qu'ils nous proposent et negocier avec (la sg nous avait proposé il y a quelques temps 3.9 en fixe et 3.5 en cape 1)

cocoyoto a écrit:

Je pense que tu devrais partir ailleurs! Moi je trouve ça du foutage de gueule...désolée pour l'expression mais il y a de quoi deprimer! 1300 euros de frais de dossier c'est enorme. Le maximum qu'on m'a demandé c'est 800 euros et on m'a jamais dit que les frais de dossier correspondent à un pourcentage précis du montant du prêt...

si si cocoyoto, par exemple qd tu regardes les cgv de BNP Parisbas, c'est stipulé dedans, c'est de mémoire 1.19% du montant du prêt.
POur les frais de dossier, pour un prêt PAC ou PC c'est 500¬ maxi plafonné.
Ensuite, y'a bcp de folklore dans les frais de dossier, donc faut pas hésiter à les discuter.
Dans notre cas, nous avons été recommandé et annoncé à la BNP après avoir demandé une simulation à Empruntis. Même si Empruntis nous répète que leur démarche est gratuite, je comprends mieux maintenant le maitien de ces 500¬ de frais de dossier par BNP, c'est d'une certaine manière pour les reverser en partie à Empruntis à titre de commission? Mais grace à eux, on a pu obtenir 3.85 % HA au lieu des 4.15 habituellement proposé par la concurrence.
Mais on ne le répètera jamais assez, + que le taux, ce qui compte aussi c'est l'assurance, si leur assurance de groupe est exhorbitant, y'a + à négocier en terme d'assurance qu'en terme de taux, c'est financièrement + intéressant, mis à part la prise en compte des frais intercalaires. Bref, faut refaire et refaire ses calculs, c'est vrai qu'au bout du compte ça saoùle mais au final, l'économie peut être substancielle.

Merci pour les précisions steff!
Par contre hier, le conseiller à la banque m'a dit qu'il faut pas tenir compte du TEG mais du taux d'interet seulement...Pourtant moi je croyais que c'est plutôt le contraire!

Ils ont fait une remise de 40% sur leur assurance qui reviendrait à 0.25%. Pour les frais de 800 je lui ai dit qu'ils doivent être plafonnés quand il s'agit d'un prêt PAS (il a semblé un peu gêné...).

Cocoyoto, avec ce type de prêt, PTZ, PAS, PC, les taxes sont aussi réduites de plus de la moitié (TLE, TDENS, CAUE...)

Une bonne raison pour insister sur ce type de prêt

cocoyoto a écrit:

Merci pour les précisions steff!
Par contre hier, le conseiller à la banque m'a dit qu'il faut pas tenir compte du TEG mais du taux d'interet seulement...Pourtant moi je croyais que c'est plutôt le contraire!

Ils ont fait une remise de 40% sur leur assurance qui reviendrait à 0.25%. Pour les frais de 800 je lui ai dit qu'ils doivent être plafonnés quand il s'agit d'un prêt PAS (il a semblé un peu gêné...).

Moi je dirais que c'est toi qui a raison, s'il te dit qu'il ne faut pas le prendre en compte, c'est peut-etre qu'il a qqchose à cacher !

Pour rappel le TEG c'est le taux obtenu en rapportant tous les éléments du coût d'un crédit : montant emprunté, durée, intérêts, assurances, frais de dossier, ...etc

Il représente ce qu'on va réellement payer donc à ne pas prendre à la légère ...

merci fredoche mais j'avoue que les banquiers n'aiment pas les prêts PAS, etc...ils proposent toujours en premier les prêts classiques!

fredoche a écrit:

Cocoyoto, avec ce type de prêt, PTZ, PAS, PC, les taxes sont aussi réduites de plus de la moitié (TLE, TDENS, CAUE...)

Une bonne raison pour insister sur ce type de prêt

Euh... C'est quoi tous ces type de prêts???
PTZ = à taux zéro... mais les autres??

Prêt Conventionné et Prêt (d'aide à l') Accession Sociale

Un truc du genre

Cereal31 a écrit:

fredoche a écrit:

Cocoyoto, avec ce type de prêt, PTZ, PAS, PC, les taxes sont aussi réduites de plus de la moitié (TLE, TDENS, CAUE...)

Une bonne raison pour insister sur ce type de prêt

Euh... C'est quoi tous ces type de prêts???
PTZ = à taux zéro... mais les autres??

PAS : Pret à l'accession sociale ( conditionné par les niveaux de revenus )

PC : Prêt conventionné ( anciennement conditionné, mais plus maintenant, les plafonds ont sautés ! ), c'est un pret normale mais le simple faite de lui conférer l'aspect conventionné donne des avantages fiscaux, entre autre, dimintion TLE, .. comme le dit Fredoche

Avec un prêt conventionné on a aussi le droit à l'APL...
Par contre avec un prêt immo classique on a plus le droit.

Nous nous avons obtenu la semaine dernière 3.94 % hors assurance, sur 25 ans pour 132 000 € avec une délégation d'assurance April à 0.177 % frais de dossier 500 € .
Nous avons obtenu cette offre par l'intermédiaire de Crédit Must et c'est la SG qui nous fait cette offre. Je pense que nous allons conclure avec eu, pensez vous que c'est une bonne offre. Quelqu'un à t'il déjà eu affaire avec crédit Must ? Ils sont sérieux ?

tout à fait cocoyoto, et pour le PAS aussi

C'est un autre avantage non négligeable en cas de chomage ou d'agrandissement de la famille

[quote="HerbertPC : Prêt conventionné ( anciennement conditionné, mais plus maintenant, les plafonds ont sautés ! ), c'est un pret normale mais le simple faite de lui conférer l'aspect conventionné donne des avantages fiscaux, entre autre, dimintion TLE, .. comme le dit Fredoche
[/quote]

Donc tout le monde a droit au PC???

Faut que je fasse des recherches sur le sujet alors!!!

Cereal31 a écrit:

Donc tout le monde a droit au PC???

Faut que je fasse des recherches sur le sujet alors!!!

non c'est fonction des ressources et de la famille

fredoche a écrit:

Cereal31 a écrit:

Donc tout le monde a droit au PC???

Faut que je fasse des recherches sur le sujet alors!!!

non c'est fonction des ressources et de la famille

Nan nan, tout le monde peut souscrire à un pret conventionné !

( il est sans condition de ressources, peut être consenti par toutes les banques ayant passé une convention avec l'Etat. Il ouvre droit à un certains nombres d'avantage : APL, diminution de certaines taxe, ... )

ah oui tiens donc... Trop tard mais c'est bon à savoir ça

ah si quand même un souci avec le PC qui m'arrangeait pas du tout : le terrain s'il est financé ne doit pas dépasser 2500 m2