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Demande de crédit immobilier et leasing

Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 260 fois
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Bonjour,

Je suis au tout début de ma recherche de terrain et construction.

J'ai actuellement un leasing de 254 euros qui se termine dans 11 mois et réduit considérablement ma capacité d'emprunt et rend le projet irréalisable selon les simulateurs internet.

En étant au tout début de ma recherche, j'aurais terminé de payer le leasing au moment de la livraison (je compte demandé le paiement en différé partiel pendant la construction pour ne payer que les intêrets des sommes avancées)

Est-ce possible lors de la demande de prêt que la banque ne prenne pas en compte le montant du leasing?
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


AMHA la réponse est non.

à voir directement avec la banque.
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Membre utile Env. 300 message Rhone
Bonjour,

Pour notre premier achat c'était passé.
Par contre il faut également penser que dans 11 mois vous allez vous retrouver sans voiture et qu'il faudra donc investir.
après le temps de trouver en terrain et d'avancer sur toutes les démarches vous serez encore plus proche de la fin du leasing.
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Membre utile Env. 800 message Val De Marne
elisa21 a écrit:Bonjour


AMHA la réponse est non.

à voir directement avec la banque.

Bonjour elisa,
Détrompes toi, les banques prennent en compte la durée restante pour justement vérifier qu'au moment des premiers versement, ça ne gênera pas. C'était notre cas avec un crédit auto qui courait sur une dizaine de mois lorsqu'on a démarché les banques et en tenant compte des différents délai administratif (il faut compter minimum 6 mois pour signer une vente de terrain), avec le justificatif prouvant que le crédit/leasing s'arrête bien rapidement, ça peut ne pas être comptabilisé dans le taux d'endettement ce qui était notre cas.
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Non je garde la voiture.

J'ai déjà le montant pour payer l'option d'achat.

Sinon j'ai vu qu'on pouvait céder le contrat à un proche. ça passe meme si on continue à payer les mensualités.
lucette a écrit:Bonjour,

Pour notre premier achat c'était passé.
Par contre il faut également penser que dans 11 mois vous allez vous retrouver sans voiture et qu'il faudra donc investir.
après le temps de trouver en terrain et d'avancer sur toutes les démarches vous serez encore plus proche de la fin du leasing.
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Membre utile Env. 800 message Val De Marne
fatimyoufa a écrit:Non je garde la voiture.

J'ai déjà le montant pour payer l'option d'achat.

Sinon j'ai vu qu'on pouvait céder le contrat à un proche. ça passe meme si on continue à payer les mensualités.
lucette a écrit:Bonjour,

Pour notre premier achat c'était passé.
Par contre il faut également penser que dans 11 mois vous allez vous retrouver sans voiture et qu'il faudra donc investir.
après le temps de trouver en terrain et d'avancer sur toutes les démarches vous serez encore plus proche de la fin du leasing.


Démarcher quelques banques et indiquées leurs ce leasing, vous verrez bien si ça passe ou non et sinon vous pourrez leur proposer ce type de solutions pour "masquer" ce leasing.
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Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
Bonjour,

Je pense qu'il va être compliqué de vous répondre du fait des modifs récentes sur le plafonnement du taux d'endettement à 33% pile.

Pour ma part j'avais une mensu auto à 450€ lors de ma demande de prêt, mais qui se terminait 6 mois après, mais aussi je restais sous les 35% d'endettement sur un revenu confortable, pour les 2 mensu cumulées, à l'époque (2 ans) cela ne posait pas soucis, la banque m'a dit que je pouvais même augmenter l'emprunt immo sans que cela pose soucis.

Par contre, j'aurais tendance à dire que si 250€ vous mettent dans le rouge, il vous faut réfléchir, un jour ou un autre vous allez devoir changer de voiture, comment ferez vous ? Il est rare de pouvoir s'acheter une voiture récente avec une mensu inférieure à 250€, à moins de s'endetter sur 10 ans pour se la payer...

Moi je pense qu'il faut dans tous les cas envisager un niveau d'endettement immobilier qui vous permette, le jour où cela sera nécessaire, de pouvoir vous racheter un véhicule. Mais ce n'est que mon opinion.

Pour le différé, cela coûte cher, car cela rajoute autant d'intérêts que le report. Et enfin, vous aurez tout de même un loyer à payer en sus des intérêts et de la mensu, mais peut être que le tout cumulé reste inférieur à mensu de prêt immo à venir.
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De : Montenescourt (62)
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Bonjour,

Je suis en région parisienne donc le budget de construction est très élevé ce qui explique que si on prend en compte le leasing mon projet n'est pas faisable.

Pour la voiture je compte la revendre et en acheter une d'occasion.

Certes avec la règles des 33% je ne pourrais pas reprendre de crédit alors que nous épargnons environ 900€ par mois à 2.


kokoro a écrit:Bonjour,

Je pense qu'il va être compliqué de vous répondre du fait des modifs récentes sur le plafonnement du taux d'endettement à 33% pile.

Pour ma part j'avais une mensu auto à 450€ lors de ma demande de prêt, mais qui se terminait 6 mois après, mais aussi je restais sous les 35% d'endettement sur un revenu confortable, pour les 2 mensu cumulées, à l'époque (2 ans) cela ne posait pas soucis, la banque m'a dit que je pouvais même augmenter l'emprunt immo sans que cela pose soucis.

Par contre, j'aurais tendance à dire que si 250€ vous mettent dans le rouge, il vous faut réfléchir, un jour ou un autre vous allez devoir changer de voiture, comment ferez vous ? Il est rare de pouvoir s'acheter une voiture récente avec une mensu inférieure à 250€, à moins de s'endetter sur 10 ans pour se la payer...

Moi je pense qu'il faut dans tous les cas envisager un niveau d'endettement immobilier qui vous permette, le jour où cela sera nécessaire, de pouvoir vous racheter un véhicule. Mais ce n'est que mon opinion.

Pour le différé, cela coûte cher, car cela rajoute autant d'intérêts que le report. Et enfin, vous aurez tout de même un loyer à payer en sus des intérêts et de la mensu, mais peut être que le tout cumulé reste inférieur à mensu de prêt immo à venir.
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Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
Vous partez pour 20 ans d'emprunt. Il faudra remplacer l'occase à un moment. Vous aurez peut-être 1 ou des enfants avec votre compagne. Votre budget va évoluer.

Les 254€, c'est que cela vous fait dépasser les 33% la banque vous a dit que cela ne passerait pas ?

Le pire dans cette histoire des 33% c'est que dans le cas inverse vous n'auriez aucun soucis, le plafonnement n'a pas été appliqué pour les crédits à la consommation. C'est vraiment l'immobilier qui est visé. Un moyen de reculer le marché car trop d'investisseurs grâce aux taux bas, qui faisaient s'envoler les prix...

Bref, le mieux est demander à votre banque. Avant cela pouvait se faire. Surtout si vous aviez assez de cash pour au pire solder votre prêt. Ce qui est le cas vu que vous dites avoir déjà de quoi acheter le véhicule.

Dans tous les cas, cherchez votre terrain, consultez les constructeurs, il va se passer du temps avant d'arriver chez le banquier.
Et mon courtier m'avait signifié qu'un emprunt dont la durée restante est inférieure à 6 mois, n'est pas pris en compte.
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De : Montenescourt (62)
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
On a déjà 2 enfants et en cas de 3e il faudra changer de voiture.
Le projet c'est de revendre celle ci et d'en racheter une d'occasion avec notre épargne.
On épargne environ 900€ par mois


kokoro a écrit:Vous partez pour 20 ans d'emprunt. Il faudra remplacer l'occase à un moment. Vous aurez peut-être 1 ou des enfants avec votre compagne. Votre budget va évoluer.

Les 254€, c'est que cela vous fait dépasser les 33% la banque vous a dit que cela ne passerait pas ?

Le pire dans cette histoire des 33% c'est que dans le cas inverse vous n'auriez aucun soucis, le plafonnement n'a pas été appliqué pour les crédits à la consommation. C'est vraiment l'immobilier qui est visé. Un moyen de reculer le marché car trop d'investisseurs grâce aux taux bas, qui faisaient s'envoler les prix...

Bref, le mieux est demander à votre banque. Avant cela pouvait se faire. Surtout si vous aviez assez de cash pour au pire solder votre prêt. Ce qui est le cas vu que vous dites avoir déjà de quoi acheter le véhicule.

Dans tous les cas, cherchez votre terrain, consultez les constructeurs, il va se passer du temps avant d'arriver chez le banquier.
Et mon courtier m'avait signifié qu'un emprunt dont la durée restante est inférieure à 6 mois, n'est pas pris en compte.
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Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
Le soucis c'est qu'avec la bride mise sur le respect stricte des 33%, ils se fichent bien de votre capacité d'épargne.

Il n'y a plus de règle du reste à vivre malheureusement...
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Difock788 a écrit:
elisa21 a écrit:Bonjour


AMHA la réponse est non.

à voir directement avec la banque.

Bonjour elisa,
Détrompes toi, les banques ...


j'ai répondu avec le peu d'infos données (c'est à dire aucune) , et sans développer :

leasing fini =

- soit on rachète la voiture (quid du financement ? ) ,
- soit on la rend et on en reprend une autre... nouveau leasing ?

.................

avec les infos ajoutées :

si 254€ coince pour les simuls, que la capacité d'économies est de 900€... 3 mois d'économies remboursent les 11 mois restants ?

... à voir ... selon le contrat leasing (?) et avec la-les banques quand le terrain sera trouvé et les démarches cst bien avancées.

ps : je n'ai jamais eu de leasing et pour la seule maison (la 1ère) achetée avec emprunt j'étais bien en dessous de 33%... mais c'est toujours trop lorsqu'on a un "'imprévu" comme la voiture qui tombe en panne, la chaudière à changer...
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Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
Je rejoint Elisa. Atteindre les 33% juste pour sa maison c'est beaucoup trop. Nous sur nos 2 projets on s'est plafonné à 25%. Et si on peut éviter le prêt pour la voiture on évite. Le leasing je ne connais pas.

Même neuve, une maison ça s'entretient, et cela a un coût. Si on ne veut pas perdre plus que la TVA lors de la revente cela va demander des frais réguliers. Entretien toiture et enduits. Rafraîchissement intérieurs. Sans parler des changements de goût.
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Je suis bien d'accord. Nous n'avons pas l'intention d'atteindre les 33% uniquement pour le crédit immobilier.

Idéalement ce serait 25% max mais avec le leasing mon buget est réduit de 15000 et dans ma zone de recherche ça ne passe pas.
kokoro a écrit:Je rejoint Elisa. Atteindre les 33% juste pour sa maison c'est beaucoup trop. Nous sur nos 2 projets on s'est plafonné à 25%. Et si on peut éviter le prêt pour la voiture on évite. Le leasing je ne connais pas.

Même neuve, une maison ça s'entretient, et cela a un coût. Si on ne veut pas perdre plus que la TVA lors de la revente cela va demander des frais réguliers. Entretien toiture et enduits. Rafraîchissement intérieurs. Sans parler des changements de goût.
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
J'ai la possibilité de céder le véhicule à ma soeur mais avec conséquences des frais pour le changement de carte grise et d'assurance.
Si je donne juste un RIB différent et que je garde la voiture à mon nom ça passerait?
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Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
Non car contractuellement c'est votre nom. Donc en cas de pb de paiement c'est vous le responsable. En cas d'accident aussi mais ça c'est une autre histoire.

Si l'engagement financier reste à votre nom vous êtes tenu de le déclarer, vous pouvez choisir de l'ommettre, mais cela relève de la fausse déclaration et des conséquences qui vont avec.

Le banquier lui-même vous a indiqué une incapacité d'emprunt avec un ce leasing ?
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Membre utile Env. 300 message Rhone
fatimyoufa a écrit:J'ai la possibilité de céder le véhicule à ma soeur mais avec conséquences des frais pour le changement de carte grise et d'assurance.
Si je donne juste un RIB différent et que je garde la voiture à mon nom ça passerait?

Bonjour,
ça ne passera certainement pas car vous allez devoir faire un virement à votre sœur.
Avant de vous lancer dans de telles démarches,  prenez rendez-vous avec votre banque et voyez ce qu'ils vous proposent.

Vous n'avez pas encore trouvé de terrain, donc vous avez largement le temps.

Et à la fin du contrat il faudra aussi que vous régliez la carte grise car le véhicule vous appartiendra et non plus à la société de leasing.

Prenez le temps, au début des recherches c'est excitent mais vous allez voir que tout est assez long.
Trouver un terrain, le constructeur, poser le permis... bref la fin du leasing sera vite là par rapport à votre projet.
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Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
Moi ça m'a pris 9 mois rien que pour le terrain ?. J'ai commencé la tournée des constructeurs au démarrage du terrain, j'ai signé mon ccmi au bout d'1 an après mon premier rdv !
Au total d'ici la réception il se sera passé 3 ans mdr. Donc je confirme, il ne faut pas être pressé, vous avez le temps !
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
C'est ce que j'ai voulu expliqué à la personne de action logement que j'ai eu au téléphone mais elle n'a rien voulu entendre.

Je lui ai dit que j'en était juste à la phase de recherche et que j'aimerais savoir ma capacité d'emprunt, et que je ne compte pas trouver de terrain dans les prochains jours. Et que sûrement ma maison sera terminée qu'une fois la LOA terminée.

Elle m'a démoralisé en me disant que la LOA était bloquante et qu'il me fallait pour mon budget de 310k au moins un apport de 25000.

Dans sa 1e simulation elle n'avait même pas pris en compte le ptz.
Je pense que je vais chercher un courtier.
lucette a écrit:
fatimyoufa a écrit:J'ai la possibilité de céder le véhicule à ma soeur mais avec conséquences des frais pour le changement de carte grise et d'assurance.
Si je donne juste un RIB différent et que je garde la voiture à mon nom ça passerait?

Bonjour,
ça ne passera certainement pas car vous allez devoir faire un virement à votre sœur.
Avant de vous lancer dans de telles démarches,  prenez rendez-vous avec votre banque et voyez ce qu'ils vous proposent.

Vous n'avez pas encore trouvé de terrain, donc vous avez largement le temps.

Et à la fin du contrat il faudra aussi que vous régliez la carte grise car le véhicule vous appartiendra et non plus à la société de leasing.

Prenez le temps, au début des recherches c'est excitent mais vous allez voir que tout est assez long.
Trouver un terrain, le constructeur, poser le permis... bref la fin du leasing sera vite là par rapport à votre projet.
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Membre utile Env. 800 message Val De Marne
Commencez par aller voir votre banque et 2 ou 3 autres pour les mettre en concurrence. En fonction de votre profil, ça pourrait vous permettre d'obtenir de meilleur taux et en plus vous aurez une réponse un peu plus sur qu'un courtier.
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Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
En même temps appeler un organisme avec un projet hypothétique...ils n'ont pas que ça à faire.

Pour connaître sa capacité d'emprunt im y a des centaines de simulateurs sur internet. Donnez nous vos revenus annuels on va tous pouvoir vous répondre.

Concernant l'apport, ce n'est pas un secret, un apport de 10% du projet + frais de notaires est couramment exigé. Votre banque pourrait y déroger à la condition que cette somme soit tout de même présente en épargne sur vos comptes.
Moi c'est ce que j'ai fait car la banque exigeait que l'apport soit decaissé avant le prêt. Donc je l'ai minimisé. 20k pour 300k emprunté mais avec encore 30k sur les différents comptes d'épargne. La banque veut juste vérifier votre capacité à épargner.
Vous dites épargner 900€ par mois, techniquement réunir 25k, c'est faisable. Vous devez déjà avoir une épargne.

Faites une simulation en ligne avec vos revenus, vous trouverez une mensu, puis faites une simulation pour voir quel capital vous pouvez emprunter avec une telle mensu, sur le temps désiré, 10, 15, 20 ans. Éventuellement en faire une en déduisant le leasing de la mensu obtenue pour voir votre capacité d'emprunt cumulé au contrat leasing.

Vous avez choisi d'acheter une voiture neuve via un leasing, cela a un coût, moi perso, je ne pourrais pas cumuler véhicule neuf et prêt Immo, a moins d'acheter ma voiture sur la même durée que la maison ! J'ai connu des gens contraint de vendre leur voiture avant d'acheter leur maison ou de faire construire, pour partir sur une occasion moins coûteuse.

La construction, comme la voiture, dites vous qu'une fois les clés dans votre main vous pouvez dire adieu à 20% du coût, qui correspond à la tva... c'est juste cadeau pour l'état. Bon l'immobilier, dans quelques années, selon votre secteur, vous les récupérerez peut-être.
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Étant novice je tape un peu à toute les portes voir qui peut m'aider.

Ça faut 7 ans que nos sommes ensemble et c'est la 1e fois que nous avons une situation stable. On alterne chacun période de chômage et congé parental. Et avec 2 enfants et 2 déménagements autant dire que nos économies partaient dans les périodes un peu plus compliqués.

On a eu une 1e voiture d'occasion qui nous a coûté pas mal en réparation et quand elle nous a lâché, il n'ayant plus d'épargne la LOA était le seule moyen.
Une fois terminée je la revends et en prends une d'occasion.

En soit je peux avoir 10k.jai déjà 7k et continue d'épargner et je peux demander 3k à la famille. Donc on va dire que dans 3 mois je peux avoir 13k dispo.
Mais 25k non
kokoro a écrit:En même temps appeler un organisme avec un projet hypothétique...ils n'ont pas que ça à faire.

Pour connaître sa capacité d'emprunt im y a des centaines de simulateurs sur internet. Donnez nous vos revenus annuels on va tous pouvoir vous répondre.

Concernant l'apport, ce n'est pas un secret, un apport de 10% du projet + frais de notaires est couramment exigé. Votre banque pourrait y déroger à la condition que cette somme soit tout de même présente en épargne sur vos comptes.
Moi c'est ce que j'ai fait car la banque exigeait que l'apport soit decaissé avant le prêt. Donc je l'ai minimisé. 20k pour 300k emprunté mais avec encore 30k sur les différents comptes d'épargne. La banque veut juste vérifier votre capacité à épargner.
Vous dites épargner 900€ par mois, techniquement réunir 25k, c'est faisable. Vous devez déjà avoir une épargne.

Faites une simulation en ligne avec vos revenus, vous trouverez une mensu, puis faites une simulation pour voir quel capital vous pouvez emprunter avec une telle mensu, sur le temps désiré, 10, 15, 20 ans. Éventuellement en faire une en déduisant le leasing de la mensu obtenue pour voir votre capacité d'emprunt cumulé au contrat leasing.

Vous avez choisi d'acheter une voiture neuve via un leasing, cela a un coût, moi perso, je ne pourrais pas cumuler véhicule neuf et prêt Immo, a moins d'acheter ma voiture sur la même durée que la maison ! J'ai connu des gens contraint de vendre leur voiture avant d'acheter leur maison ou de faire construire, pour partir sur une occasion moins coûteuse.

La construction, comme la voiture, dites vous qu'une fois les clés dans votre main vous pouvez dire adieu à 20% du coût, qui correspond à la tva... c'est juste cadeau pour l'état. Bon l'immobilier, dans quelques années, selon votre secteur, vous les récupérerez peut-être.
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bonjour, fatimyoufa,

Le plus simple est quand même de prendre rendez-vous avec votre banque actuelle pour qu'elle vous donne une fourchette de ce que vous pouvez faire selon votre situation. C'est quand même la première étape. Après avoir affiné votre projet, vous pourrez mettre en concurrence les établissements bancaires, par vous même ou via un courtier.

Pour le coté financier on ne peut que vous conseiller d'avoir quand même un peu d'épargne en plus de votre projet... Sans être alarmiste, mais notre constructeur qui livraient plus de 200 pavillons par an à fait faillite, rien que la franchise d'assurance à 5% du prix de vente, ca fait réfléchir !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 14 jours.
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Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
Avec mon époux nous avons également mis du temps à avoir une stabilité professionnelle simultanée. Lui a fini ses études durant la crise de 2008, puis je l'ai suivi dans une autre région... je pense que c'est le lot des générations présentes et à venir.
Nous avions en premier lieu voulu construire, on a signé un compromis de terrain, mais on a très vite compris que pour un premier achat, quand on arrive juste à commencer à être stable, la construction c'est un peu trop cher... et pour ne pas se retrouver dans la merde il faut une belle épargne pour faire face aux imprévus, et couvrir les frais non pris en charge par le prêt (électroménager, extérieurs).
Nous on a préféré acheter une première maison à rénover pour constituer un apport pour un projet futur.

Sinon vous pouvez attendre quelques années d'avoir l'apport nécessaire exigé par la banque.
Il reste des banques qui prêtent sans apport, mais sur de l'ancien, sur de la construction j'émets un doute...
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La je tâtonne le terrain pour savoir ce qu'il est possible d'avoir avec notre situation au ça ou je tombe sur le terrain parfait
Si on doit attendre qq mois voire 1 an max ben ça attendra.
On est pas si pressé que ça.
En plus j'ai une augmentation prévue en septembre et une promotion prévue début 2021.

Au moins j'aurais déjà fait une présélection des constructeurs et sélectionné ma zone de recherche de terrain.

kokoro a écrit:Avec mon époux nous avons également mis du temps à avoir une stabilité professionnelle simultanée. Lui a fini ses études durant la crise de 2008, puis je l'ai suivi dans une autre région... je pense que c'est le lot des générations présentes et à venir.
Nous avions en premier lieu voulu construire, on a signé un compromis de terrain, mais on a très vite compris que pour un premier achat, quand on arrive juste à commencer à être stable, la construction c'est un peu trop cher... et pour ne pas se retrouver dans la merde il faut une belle épargne pour faire face aux imprévus, et couvrir les frais non pris en charge par le prêt (électroménager, extérieurs).
Nous on a préféré acheter une première maison à rénover pour constituer un apport pour un projet futur.

Sinon vous pouvez attendre quelques années d'avoir l'apport nécessaire exigé par la banque.
Il reste des banques qui prêtent sans apport, mais sur de l'ancien, sur de la construction j'émets un doute...
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Membre utile Env. 800 message Val De Marne
fatimyoufa a écrit:La je tâtonne le terrain pour savoir ce qu'il est possible d'avoir avec notre situation au ça ou je tombe sur le terrain parfait
Si on doit attendre qq mois voire 1 an max ben ça attendra.
On est pas si pressé que ça.
En plus j'ai une augmentation prévue en septembre et une promotion prévue début 2021.

Au moins j'aurais déjà fait une présélection des constructeurs et sélectionné ma zone de recherche de terrain.

kokoro a écrit:Avec mon époux nous avons également mis du temps à avoir une stabilité professionnelle simultanée. Lui a fini ses études durant la crise de 2008, puis je l'ai suivi dans une autre région... je pense que c'est le lot des générations présentes et à venir.
Nous avions en premier lieu voulu construire, on a signé un compromis de terrain, mais on a très vite compris que pour un premier achat, quand on arrive juste à commencer à être stable, la construction c'est un peu trop cher... et pour ne pas se retrouver dans la merde il faut une belle épargne  pour faire face aux imprévus, et couvrir les frais non pris en charge par le prêt (électroménager, extérieurs).
Nous on a préféré acheter une première maison à rénover pour constituer un apport pour un projet futur.

Sinon vous pouvez attendre quelques années d'avoir l'apport nécessaire exigé par la banque.
Il reste des banques qui prêtent sans apport, mais sur de l'ancien, sur de la construction j'émets un doute...


Pour qu'un projet se passe bien, ça se prépare longtemps, très longtemps avant. Il faut connaître le secteur qui vous intéresse et connaître le PLU associé afin de pouvoir contrôler ce qu'il est possible de faire en fonction de vos goûts (RDC uniquement, R+Comble, R+1+C, etc.) et de vos envies. En fonction de vos envies et goûts, vous pouvez parfaitement définir un style de maison et vous pouvez commencer à aller voir des constructeurs pour commencer à les mettre en concurrence et bien entendu en continuant vos démarches administratives à côté (recherche de terrain, banque et notaire). Et pensez à adhérer en préventif à l'AAMOI, ça vous permettra ainsi d'avoir toutes les informations pour que votre construction se passe du mieux possible et de faire le moins d'erreur possible.
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En plus j'ai droit jusqu'à 25000 de prêt action logement qui peut être considéré comme un apport par la banque !!!
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Deja regarder les PLU du secteur qui m'intéresse.

L'adhésion est prévue !

Difock788 a écrit:
fatimyoufa a écrit:La je tâtonne le terrain pour savoir ce qu'il est possible d'avoir avec notre situation au ça ou je tombe sur le terrain parfait
Si on doit attendre qq mois voire 1 an max ben ça attendra.
On est pas si pressé que ça.
En plus j'ai une augmentation prévue en septembre et une promotion prévue début 2021.

Au moins j'aurais déjà fait une présélection des constructeurs et sélectionné ma zone de recherche de terrain.

kokoro a écrit:Avec mon époux nous avons également mis du temps à avoir une stabilité professionnelle simultanée. Lui a fini ses études durant la crise de 2008, puis je l'ai suivi dans une autre région... je pense que c'est le lot des générations présentes et à venir.
Nous avions en premier lieu voulu construire, on a signé un compromis de terrain, mais on a très vite compris que pour un premier achat, quand on arrive juste à commencer à être stable, la construction c'est un peu trop cher... et pour ne pas se retrouver dans la merde il faut une belle épargne  pour faire face aux imprévus, et couvrir les frais non pris en charge par le prêt (électroménager, extérieurs).
Nous on a préféré acheter une première maison à rénover pour constituer un apport pour un projet futur.

Sinon vous pouvez attendre quelques années d'avoir l'apport nécessaire exigé par la banque.
Il reste des banques qui prêtent sans apport, mais sur de l'ancien, sur de la construction j'émets un doute...


Pour qu'un projet se passe bien, ça se prépare longtemps, très longtemps avant. Il faut connaître le secteur qui vous intéresse et connaître le PLU associé afin de pouvoir contrôler ce qu'il est possible de faire en fonction de vos goûts (RDC uniquement, R+Comble, R+1+C, etc.) et de vos envies. En fonction de vos envies et goûts, vous pouvez parfaitement définir un style de maison et vous pouvez commencer à aller voir des constructeurs pour commencer à les mettre en concurrence et bien entendu en continuant vos démarches administratives à côté (recherche de terrain, banque et notaire). Et pensez à adhérer en préventif à l'AAMOI, ça vous permettra ainsi d'avoir toutes les informations pour que votre construction se passe du mieux possible et de faire le moins d'erreur possible.
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Nous avons décider d'économiser pendant les 6 prochains mois pour avoir un apport qui couvre les frais de notaire et de garantie.
J'ai contacté un courtier qui m'a fait une simulation avec un taux d'endettement à 31% pendant 18 ans puis 20% pendant 2 ans
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