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Besoin d'avis : exposition nord

Ce sujet comporte 32 messages et a été affiché 6.022 fois
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Env. 20 message Bas Rhin
Bonjour,
Voila c'est mon premier message.
Je veux franchir le pas d'acheter un appartement seule, en fonction de mon budget je suis allée voir un appartement sur plan livrable en 2016.
Problème : exposition NORD.
C'est un deux pièces 38m² avec grandes baies vitrées salon et chambre. 110000 euros avec garage.
Projet RT2012
Pouvez vous me donner votre avis car je suis complétement perdue.
0
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonjour,

Pas grand chose à dire ... C'est un appartement qui ne verra jamais le soleil.
Donc pas d'apport de lumière et pas d'apport de chaleur.
Pour la chaleur j'ai envie de dire que ce n'est pas très grave pour 38m² par contre la lumière naturelle est quand même important pour le bien être.

Tous les ouvrants sont vraiment plein Nord ?
0
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
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Env. 20 message Bas Rhin
Merci de votre réponse si rapide.
Oui malheureusement avec 38m² il n'y a que deux ouvertures certes grandes mais plein nord.
Merci de votre avis
0
Messages : Env. 20
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Bloggeur Env. 1000 message Calvados
Attention aussi au concept RT2012: c'est pour l'ensemble de votre batiment. C'est à dire que certains apparts en compensent d'autres. Forcément, celui au nord n'est pas le mieux loti.
0
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 1000
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
J'ai habité une maison en location avec les pièces de vie orientées plein nord. La famille y était heureuse, personne n'a fait de dépression.

Le mode de vie est important, êtes vous souvent chez vous ? Un 2 pièces c'est généralement une situation temporaire. Si c'est le seul point noir, pour moi ça peut s'envisager sans problème. Les 2 grandes ouvertures n'apporteront pas de soleil direct mais tout de même une certaine luminosité.
1
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Heureusement que tous les gens qui ont des expo Nord ne font pas une dépression ...

Perso j'ai vécu 3 ans dans une maison avec salon au Nord et tout allait bien.
Par contre maintenant j'ai une expo Sud et je ne souhaite pas retrouver la situation que j'avais avant.

Après ça va aussi avec le rythme de vie.
Une personne qui passe ses journée chez elle ne vivra pas le manque de soleil pareil qu'une personne qui rentre chez elle que pour dormir.
0
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Haute Garonne
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Bloggeur Env. 200 message Rospez (22)
Et rapport qualité prix, ce n'est pas mieux de construire ?
0
Picto recompense Bloggeur
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De : Rospez (22)
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
110000 euros c'est même pas le prix d'un terrain dans le bas rhin
0
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Bas Rhin
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Bloggeur Env. 200 message Rospez (22)
Meme pour 300m2 ?
0
Picto recompense Bloggeur
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De : Rospez (22)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Fresher a écrit:Attention aussi au concept RT2012: c'est pour l'ensemble de votre batiment. C'est à dire que certains apparts en compensent d'autres. Forcément, celui au nord n'est pas le mieux loti.


+1

et oui ce n'est pas top mais oui on en devient pas depressif pour autant .

par contre, vu que c'est un projet de 1ère acquisition , si on ne prévoit pas d'y finir ses vieux jours, penser à la revente.
livrable en 2016 c'est la version actuelle et optimiste ,
la réalité risque de décaler un peu et si on ajoute quelques années avant la revente : il sera en concurrence directe avec des apparts plus performants, mieux exposés, face à des acheteurs potentiels de plus en plus au courant des "RT2012 et suivantes" qui se sentiront certainement plus concernés par tous ces sujets "éco-nomie-logie" (surtout pour négocier à la baisse).
... à moins de trouver un acquéreur relativement âgé, de préférence retraité EDF et cie, qui craint le soleil.
1
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Super bloggeur Env. 500 message Calvados
+ 1 Elisa

D'autant qu'a l'achat le prix doit être le même que pour un appart exposé au sud, sauf qu'a la revente ce sera plus dur, pas impossible, mais le prix de vente s'en ressentira.

Alors, tant qu'a investir 110 000 € ce qui n'est pas rien pour un jeune primo accédant, autant les investir avec une meilleur exposition, à terme la différence pourrait être de 10 %, ce qui n'est pas neutre quand il s'agira de réinvestir dans plus grand...
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Picto recompense Super bloggeur
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

Perso, je n'ai pas un avis aussi tranché....

J'ai acheté un T2 orienté plein Sud pour le louer à mon fils. Pb, il est au RDC, donc le soleil est masqué une bonne partie de l'année par la façade nord de l'immeuble en face.

A contrario, un appart au Nord peut bénéficier d'un vis à vis éclairé plein sud qui amène beaucoup de lumière diffuse en hiver.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 20 message Bas Rhin
Merci à tous pour vos réponses.
Je suis retourné voir le promoteur il me propose un autre T2 44m2 exposition plein sud pour 10 000 euros de plus. Vu sur un parc avec un deux autres immeubles, les trois immeubles forment un U. Mais bien sur que je pense à la revente ou au pire le relouer dans quelques années. C'est un appartement que je compte garder quelques année sachant que j'arrive tout doucement vers la tentaine. Il me propose également un appartement exposition est pour quasi le même prix que celui expo nord. vos avis me sont d'une grande aide.. merci
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Bloggeur Env. 200 message Rospez (22)
Est c'est pas mal.

Il faut comparer en fonction de l'ombre.

Quels ombres y'aura-t-il ?
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Picto recompense Bloggeur
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De : Rospez (22)
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Env. 20 message Bas Rhin
Pour est ça donne sur un square il n'y a aucun immeuble en face c'est sur route mais très peu passante. Au 2ème étage d'un immeuble de 6
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Messages : Env. 20
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En cache depuis le mardi 26 novembre 2019 à 14h02
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