Aménagement et extension d'un ancien bâtiment agricole

Bonjour à tous,

j'ai pas mal d'interrogations concernant un projet en cours.

le projet consiste dans un premier temps au changement de destination d'un ancien bâtiment agricole (ancienne étable/ bergerie), de ce coté là pas de soucis particulier.

le soucis se trouve au niveau des possibilités d'extension. En effet, le bâtiment actuel est assez petit, et nous souhaitons pouvoir l'agrandir au maximum autorisé. Dans notre cas, chaque m² va compter...

Nous avons récupéré le PLU de la zone, il s'agit d'une zone naturelle (NC)

le PLU dit :
« Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous réserve de ne pas porter atteinte à la qualité des sites et paysages : Dans la zone N… Les extensions des autres constructions existantes … sous réserve de ne pas excéder 50% de la SHOB initiale »
« COS : non réglementé »

Autrement dit, l’extension est possible de 50% de la surface de plancher(remplace la SHOB)

Questions :

- Actuellement le bâtiment existant n’a pas d’isolation+doublage, mais dans notre projet oui. Du coup la surface de plancher de l’existant sera différente avant et après travaux, est ce que nous pouvons gagner cette surface« perdue » dans l’extension ?

- À priori les cloisons de distribution sont englobées dans la surface de plancher, qu’en est-il des murs porteurs et autres éléments ‘structurels’ ?

- Il y a un étage sur une partie de la bâtisse mais pas de trémie, l’escalier est extérieur, fixé le long de la façade. Si nous créons une trémie dans l’existant, cette surface est perdue également ou pouvons-nous la rajouter dans l’extension ?

- pour résumer, la surface de plancher est-elle prise en compte dans sa globalité ou est-elle figée en deux parties ?

petit cas concret avec des chiffres ronds:

bâtiment actuel avant travaux : surface de plancher =100m²
possibilité d’extension = 50% = 50m²
surface de plancher finale= 150m²

1er cas :
Surface de plancher de l’existant après travaux= 85m² (après déduction des trémies créées, isolation/doublage, perte de hauteur sous plafond dans les combles…)
+ les 50m² de l’extension = 135m² (20m² perdus)

2eme cas :
Surface de plancher de l’extension après travaux= 85m²
+ 70m² pour l’extension = 150m² (respecte les 50% du projet final par rapport à l'initial)





Merci pour votre aide.