Besoin d'avis exposition plan appartement VFA

Bonjour

9ème étage, pas de vis à vis,.... Je ne m'inquiéterais pas trop pour la luminosité.
Nous avions un appart dont toutes les pièces étaient orientées Est, sauf une chambre au nord, et il était très lumineux (au 4ème étage sans vis à vis).

Par contre quelques petites choses me chiffonnent sur le plan.

Merci pour votre avis, qu'est ce qui vous parait bizarre sur ce plan ?

Le couloir est large (1.20 m), j'aurais réduit sa largeur de façon à gagner quelques cm² dans la chambre 2 et la SDB.
La chambre 3 me parait étroite.
Et vous n'avez pas de place pour caser un placard dans l'entrée.

Exposition Nord est c'est pas terrible car le soleil ne donnera pas directement sur le séjour. Vous n'aurez qu'une partie du soleil le matin. Ensuite suis assez d'accord sur le fait qu'un placard dans l'entrée n'est pas de trop. Sur la largeur du couloir, à voir. Ce qui ne colle pas c'est qu'il y a deux cercles qui matérialise un fauteuil roulant et que le diamètre pour changer de direction doit être de 1.50m. Quid de la largeur du couloir du coup. Et puis bizarre cette chambre qui donne sur la pièce à vivre... J'y aurais plutôt vu l'espace cuisine...

Un couloir d'1.20m c'est normal pour un appart PMR (c'est la larguer nécessaire pour tourner à 90° dans une porte de 80cm)
Pas besoin de cercle de retournement (pas de cul de sac, et cercle présent dans la salle de bains)

C'est pas moi qui ai écrit la norme.

C'est du VEFA.
Ce n'est pas un appartement destiné spécifiquement pour un PMR.
L'architecte et le promoteur appliquent la loi, qu'ils n'ont pas, eux non plus, écrite.

Au risque de m’attirer les foudres et comme il y a toujoursun compromis à arbitrer entre avantages et mony , je dirais que :
Avantages :
appartement très lumineux, lumière du matin sur la pièce devie cela vous met en forme pour la journée.
Etant de toute façon « coincé » en appartement ,on ne peut prendre l’air sur la pelouse du jardin, vue l’orientation vousévitez de fait les surchauffes de fin de journée pendant les mois les pluschauds, ce qui évite l’investissement dans une bannette.
Le balcon possède une joue il y a sans doute une casquette ,cela prolonge un peu l’espace de vie.
Inconvénients :
9 ième et dernier étage dites vous, si en chauffagecollectif vous contriburez plus en millième
de frais de chauffage.
Sans doute une toiture en terrasse pour coiffer l’immeuble,les étanchéités terrasses actuelles sont sensibles à l’entretien, et vous serezplus sujet aux points de condensation, en cas de fuite vous êtes aux premièresloges.
Bonne réflexion

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Encore un plan pseudo PMR.

Pas de cul de sac dis-tu Zadene, mais si tu changes d'avis en allant vers la chambre, zou t'es obligé d'aller jusqu'au bout de ton idée première et de rentrer dans la chambre ou la salle de bain pour faire demi tour.

C'est assez peu respectueux de la personne en fauteuil.

je suis tout à fait d'accord avec toi. c'est comme na norme sur les portes de 80. je suis maitre d'ouvrage, avec des salariés en fauteuil. je suis bien placé pour vous dire que les portes de 0.83 * 2.04 m ont rarement 80 de passage libre. du coup je dis toujours : on prend son élan avant on rentre les mains au moment du passage et ensuite on se dépeche de freiner. Et oui car effectivement à 80 le feuteuil lui passe impeccable mais tant pis pour les membres supérieur. Comme quoi on a encore beaucoup de progrès à faire. Moi ca fait déjà 15 ans que tous mes bureaux ont des portes de 0.93 x 2.04m. et puis je te rejoints aussi, si il faut aller dans la chambre pour faire demis tour bonjour. C'est vraiment pas génial. Comme je dis souvent autant rien dessiner que de dessiner des choses pareils. Même pour du VEFA. ..

Merci pour vos avis. C'est sûr qu'après réflexion ce n'est pas le meilleur des plans... !

En terme d'architecture de la résidence c'est comme ceci :



De profil :


Je précise qu'en face de cette rue il n'y aura aucune résidences. ça sera la vue sur le nouveau quartier et il y aura l'aménagement de nouveaux quai juste devant.


La chambre 3 fait 9m² et ne nous servirait pas de chambre mais plus bureau.


Le système de chauffage prévu c'est un "collectif" dans le sens où c'est un quartier en reconstruction et toutes les nouvelles résidences utiliseront un système écologique (économique). Les résidences seront alimentées à partir d'eau et de bois. Les charges sont fixées par trimestre et chaque appartement possédera son compteur individuel. Si tu chauffes trop : tu payes plus.


Par rapport au toit, ce n'est pas un toit terrasse (où alors je ne connais pas le jargon ! ). Pensez-vous qu'avec ce genre de matériaux et de "forme" il y ait plus de fuites, de déperdition de chaleur ?

Oui je trouve ça magnifique. Toutes les résidences du quartier devront être dans ce "style" pour garder l'esprit du passé maritime et industriel.

Non il n’y a pas de toiture en terrasse , la forme est diteen sheds ceci rappelle les couvertures des ateliers qui s’étalaient hors ou dans nos villes avant ladésindustrialisation, la tôle revêtue est le matériau souvent utilisé .
Questions fuites ou isolation , pas de craintesparticulières à avoir.
Bonne soirée.

Vous pouvez m'expliquer pourquoi l'archi et/ou le promoteur iraient au-delà de la norme PMR?