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Comment réparer des fondations effritées avant étanchéité du garage ? Résolu

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Env. 40 message Angers (49)
Bonjour à tous,

Je fais appel à vous étant bien démuni devant ce que je me suis entrepris!

Mon idée de départ est simple, l’exécution s'en trouve bien plus compliqué que je le pensais.
Je souhaite rendre habitable une partie de mon garage attenant à la maison, mais avant cela, il me faut traiter des problèmes d’étanchéité car beaucoup trop d'humidité à l’intérieur. (cf photo n°1)



Je me suis entrepris à faire l’étanchéité de mes fondations avec pose d'un enduit bitumeux + membrane d’étanchéité + éventuellement drainage. En creusant ma tranchée je me rends compte de l’état catastrophique de mes fondations, des grosses pierres se décollent de peur, du coup c'est moi qui prend peur! je n'ai même rien d'autre que du vide sous l'angle de la maison! (cf photo n°2)vue angle extérieur fondation
Comment vais je pouvoir appliquer un enduit bitumeux sur une "merde" pareille!

Avez vous deja vu des fondations ressemblant à cela? Que me conseillez vous?

Merci par avance de votre aide.

Sylvain
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Messages : Env. 40
De : Angers (49)
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Membre utile Env. 700 message Grasse (6)
Vu l'état de ces fondations, inutile en effet de les traiter par enduit

Si vous avez besoin de refaire ces fondations, vous allez devoir vous lancer dans des travaux de reprise en sous-oeuvre, qui ne sont pas les plus simples...

Si le problème n'est pas structurel mais simplement de traiter l'humidité a l'intérieur du garage, un drainage périphérique devrai déjà améliorer grandement la situation.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Grasse (6)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
+1, commencer par raccorder la descente d'eau à l'exutoire c'est très urgent faut pas laisser l'eau de pluie arriver comme ça sous la fondation!!

Faire appel à un bureau d'étude géotechnique pour valider la solution du drainage car ça peut assécher le sol et au final faire pire que mieux si jamais le sol sous les fondations est sensible aux retraits/gonflements.

Coffrer et bétonner votre fondation pour éviter que les éboulements continuent (avec un treillis soudé anti fissuration).

Et terminer par un trottoir périphérique qui évacuera l'eau de pluie du pied de mur.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
Personnellement je ne prendrais pas le risque de faire un drainage.
Si votre terrain est humide et que la structure ne souffre pas comme ça, je ne prendrais pas le risque d’assécher les environs des fondations sans avis d'un pro.

Si vous avez un problème d'humidité, et non pas de remontée d'eau, déjà je verrais à créer des aération, voir mettre une vmc.... vous verrez ensuite.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
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Env. 40 message Angers (49)
Bonjour, merci à tous les 3 pour vos réponses.

J'ai pour finir coffré le long de mes fondations et refait quelques centimètres de béton.
APres séchage complet, j'appliquerai un eduit bitumeux en 2 couches et je crois que je me passerais de la membrane alvéolé à mon avis inutile puisque une dalle béton pour terrasse viendra recouvrir tout ca.
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Messages : Env. 40
De : Angers (49)
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Env. 10 message Cote D'or
Bonjour, je viens de decaisser LE tour de ma maison pour des problèmes d'humidité et je pensais mettre enduit bitumineux mais je me trouve avec les mêmes fondations que vous.

Avec du recul, est ce que LA solution de refaire un béton vous semble judicieuse ?
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Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
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Env. 40 message Angers (49)
Bonjour, même avec du recul je me rends compte qu'a part reprendre en sous oeuvre comme évoqué dans l'une des réponses (inconcevable pour moi), je n'avais pas d'autre solution que de refaire une épaisse couche de béton. Je n'ai en tout cas depuis ce fameux chantier pas eu de problème d'humidité dans ma nouvelle pièce. 
Donc pour répondre simplement oui, je crois avoir fait ce que j'avais à faire.

Bon courage
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Messages : Env. 40
De : Angers (49)
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Env. 10 message Cote D'or
Merci pour votre réponse, je crois que c'est ce que je vais faire aussi, ma seule crainte était que de l'humidité vienne se mettre entre LES fondations et LE béton coulé.
Avez vous utilisé un béton spécial ?[/img]
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Cote D'or
Encore 2 questions si vous permettez
Vous parlez de quelques centimètres, combien ?
Et avez vous finalement mis LA membrane ?
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Env. 40 message Angers (49)
Avant toute chose je tiens à vous préciser que j'ai œuvré sans connaissance pointue en gros oeuvre/fondation mais en essayant de faire preuve du plus de bon sens possible. Pour répondre à vos questions maintenant :

- Non, j'avais fini par ne pas mettre de membrane car j'ai depuis coulé une dalle de terrasse que j'ai carrelé ensuite sur tout le pourtour de maison concerné. Cela aura probablement suffi. Mais avec le recul je me dis que je n’étais plus à cela prêt! mieux vaut mettre toute les chances de son coté!

- De mémoire j'avais utilisé un béton classique en y ajoutant de la résine d'accrochage béton, j'avais bien entendu nettoyé la fondation en surface pour une meilleure accroche.

Pour l'épaisseur, je ne devais pas etre loin des 15/20 cm en partie profonde pour me rapprocher doucement des 5/10 cm en haut de fondation.

Encore une fois bon courage
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Messages : Env. 40
De : Angers (49)
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En cache depuis le dimanche 25 octobre 2026 à 08h00
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