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Première rencontre avec un achitecte...atypique ! (Gironde)

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 1.245 fois
atomick
Auteur du sujet

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 100
De : Cestas (33)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 09/04/2015 à 14h44
Première rencontre avec un achitecte...atypique !
Bonjour,

Je suis passé par le forum dans le cadre d'une nouvelle construction (ma précédente à été réalisée en auto-constructeur ) et donc j'ai fait une demande à différents architectes, et de mon coté j'ai vu 2 constructeurs.

Apres quelques échanges avec plusieurs maitres d'oeuvres, je déchante un peu à passer par ce biais:
- l'un ne jure QUE par une dalle de 12cm sans évoquer l'étude de sol, et en survendant le coté super isolant et la régularité de température du sol ...ELIMINE
- une autre me dit qu'il faut que je m'engage avec elle, et que je lui fasse confiance sur parole, sans avoir aucun plan pour l'avant projet ... ELIMINEE
- enfin j'ai un archi / maitre d'oeuvre qui a l'air a peu près potable auquel je donne une chance. Je lui donne mon cahier des charges (maison de 150m2 moderne, facade étroite de 9,67m, orientation du terrain Sud-Nord, en zone UPC3, grande luminosité, etc...)


Malgré le fait qu'il est inconnu sur le forum en et que je n'ai aucun retour d'expérience de clients étant passé par lui, nous nous somme vu hier soir.
Le projet qu'il nous a présenté ne tenait absolument pas compte de la réglementation du PLU, avec une surface surdimensionnée (210m2), mais qui ne rentre pas dans la limite des 17m maximum d'emprise au sol...sans porte d'entrée, et en donnant de vagues dimensions : "oh si on laisse 3m de passage (alors qu'interdit en zone UPC3) la facade fait environ 7m ..."
"oui, on PEUT faire du RT2012 ..." n'est ce pas obligatoire ???
"Bon ensuite on verra en fonction du PLU si on peut faire des pentes douce de 10-15% ..."
"oui pour le règlements ne vous inquiétez pas hein, les artisans sont payés une fois le travail réalisé ....après les 30% initiaux d'avance..."

Bref, un projet pas du tout réaliste.

Ceci n'a vraiment pas rassuré Madame sur le fait de passer par un MO / Architecte bien que l'idée qu'il a présentée est de loin la meilleure de tout ce que nous avons pu voir chez des constructeurs.

Du coup, le doute m'habite...
C'est bien entendu la solution de loin que nous préférerions, mais les quelques retours que j'ai ne nous mettent absolument pas en confiance.
Si jamais vous avez des retours positifs sur certains archi / maitres d'oeuvre et aussi négatifs, je suis ouvert. Merci !
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Auto-promo
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mandyline

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 09/04/2015 à 15h12
Bon courage dans ta recherche, tu peux aller voir les récit de ton département, c'est comme ça que j'ai trouvé mon maitre d'oeuvre.

J'ai fait une petite recherche en mettant juste le département 33, à toi d'affiner ou pas, il faut aller dans la partie "récits" à côté de "guides"

Tu as ce récit qui est ressorti par exemple : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=1
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Quand on veut on peut
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 09/04/2015 à 15h21
Bonjour,
Perso, je suis passé par archi (étude et maitrise d'oeuvre , donc "mission complête"), et ce fut très globalement satisfaisant, dont le "dessin", qui correspondait à notre cahier des charges (dont le souhait d'un peu d'originalité).
PAr contre, il faut cadrer le budget, dans le contrat : "budget de xxxxxx€ à ne pas dépasser", car le contrat est basé d'abord sur des estimations, avant de connaitre les propositions (devis) des artisans.

Ensuite, plusieurs choses m'étonnent dans le récit :

- il n'a pas l'air très pointilleux sur le PLU, or, le projet (dès la première esquisse)doit absolument se baser sur les particularités du terrain, géométriques ET surtout (aussi...) réglementaires.
(c'est pas la peine de faire une jolie esquisse, si c'est pour la mettre à la poubelle ensuite parce que pas conforme à la réglementation)
- le paiement ... "dont 30% à l'avance"... si c'est pour tous les artisans (?), c'est très curieux compte tenu d'un contrat de maitrise d'oeuvre...

- RT2012, évidemment c'est obligatoire.... à moins que finalement, ce ne soit pas un contrat de construction qu'il propose ?

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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atomick
Auteur du sujet

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 100
De : Cestas (33)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 09/04/2015 à 15h24
Merci je vais chercher s'il y a des archi recommandés car je ne veux pas rester sur une mauvaise impression et se dire que c'est mission impossible malgrès un budget correct qui peut se preter à un beau projet. (enfin j'espère !)

Oui il n'a pas du tout considéré le PLU et a voulu nous en mettre plein la vue avec un projet irréaliste. C'est dommage il a de l'idée.
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picchunet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 09/04/2015 à 19h51
As-tu vérifié qu'il était inscrit à l'Ordre des Architectes ?
Qd on passe par un archi, il n'est pas utile de mettre "maitre d'oeuvre" derrière, tout architecte est également maître d'oeuvre. Ca serait comme mettre médecin-soigneur, s'il est médecin, c'est qu'il soigne...
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Spoonman

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 10/04/2015 à 09h35
Les MOE sont bizarres dans le 33
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atomick
Auteur du sujet

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 100
De : Cestas (33)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 10/04/2015 à 11h37
Je viens d'avoir certains architectes, que j'avais repéré sur architechtecontemporaine.org ou archi-bordeaux, et aucun ne peut répondre a ma demande en dessous de 1800€-1900€/m2 ...

Je pensais que les archi pouvaient s'adapter a un budget (j'ai 1400€/m2 quand meme) SadOhmy
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mandyline

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 10/04/2015 à 11h43
Ah ouai c'est rudement cher par chez toi
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Quand on veut on peut
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atomick
Auteur du sujet

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 100
De : Cestas (33)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 10/04/2015 à 12h10
picchunet a écrit:As-tu vérifié qu'il était inscrit à l'Ordre des Architectes ?
Qd on passe par un archi, il n'est pas utile de mettre "maitre d'oeuvre" derrière, tout architecte est également maître d'oeuvre. Ca serait comme mettre médecin-soigneur, s'il est médecin, c'est qu'il soigne...

Effectivement inconnu au bataillon...

C'est vraiment dangereux je trouve TrouverUnArchitecte.com
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 10/04/2015 à 12h14
Bien sur qu'il peuvent s'adapter, mais la difficulté c'est d'en trouver un disponible pour un budget moyen ou réduit.
Comme ils sont payés au % du projet, et que pour un projet modeste il faut passer presque autant de temps que sur un gros.... Si ils ont le choix... bin voilà...
MAis 1400/m2 c'est quand même très possible.
Après, il y en a aussi qui ne s'engagent qu'accompagnés par des artisans triés sur le volet, pour ne pas être emm... sur le chantier, donc plus cher aussi.
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 10/04/2015 à 12h17
....les pages jaunes et le bouche à oreille, c'est mieux.
J'ai trouvé le mien en voyant une maison (qui aurait pu nous convenir) et on a demandé aux proprios par qui ils étaient passés. Par chance, il était justement disponible à la période où on voulait construire.
On a eu plusieurs références de maitres d'oeuvres de la même manière.... pas tous disponibles non plus....
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link86

Messages : Env. 10
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 30/04/2015 à 14h23
Bonjour,
comment accéder aux récits de son département?

J'ai essayé cela mais pas moyen de trouver la vienne.
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=1 [/quote]

Pourriez vous m'aider, s'il vous plaît.

Merci
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mandyline

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 30/04/2015 à 14h32
Quand tu cliques sur récit, à côté de guide, (http://www.forumconstruire.com/recits/) il y a une page qui s'ouvre, il y a des zone avec écrit zone géographique, matériaux, surface habitable etc...

Tu as sous "zone géographique" : "Cliquez ici pour choisir une zone de recherche" et là tu cliques sur la Vienne
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Quand on veut on peut
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