Lotissement Domaine du NeufJardin [ 59 ]

Bonjour,

Nous avons réservé un terrain sur ce lotissement.
Vous également?

Merci,

Cordialement,

Bonjour
Nous avons également mis une réservation sur un terrain
Nous signons 1 promesse de vente mercredi prochain
Et vous?
Quelle lot?

Le lot 2 et vous?
Nous avons deja signé la promesse, nous attendons l'accord de prêt.

cdt

Ok
Nous le 12.
Je dois avouer que j'ai un peu peur de signer car il y a encore l'arrêt de la police des eaux en cours
Et aussi peur de pas respecté les délais pour les deposes de dossiers .
D'ailleurs vous passez par quel constructeur?

Bonjour,

Nous n'avons eu aucune infos concernant la police des eaux depuis la signature .
Concernant le dépôt de dossier, je pense qu'ils se montreront patients sachant que si ils ont toujours ce problème avec la police des eaux.
Nos démarches ont bien avancé, nous signons prochainement le CCMI et attendons des nouvelles de la banque dans les jours à venir.
Nous allons passer par Maisonsdunord et vous?

Nous ne serons pas très loin .

Cdt

J'ai entendu parler de maison du nord. Mais ayant déjà du mal a choisir on a sélectionné 3 constructeurs.
Pour l'instant on penche sur maison d'en France.
Sans indiscrétions votre constructeur les tarifs sont "comment " ?
Nous partons sur un projet cubique environ 110m carré.

Concernant la police des eaux je sais qu'ils ont réunion le 12 et nous les voyons le 13 pour le compromis j'espère avoir des infos

Nous venons de passer sur le terrain et rien d'afficher de plus

Par contre j'ai vu en mairie en date du 17 avril un papier concernant le raccordement erdf comme quoi la mairie ne peut pas prendre en charge et le promoteur pareil j'espère que cela va pas jouer sur la TLE du coup

Maisonsdunord, très bien jusqu'à aujourd'hui. J'avais fais un poste à ce sujet et je pense que vous aviez également posé une question sur ce poste .
On en a fait 3 également et notre choix s'est porté sur MDN. Très bon suivi et de très bons conseils.

Nous sommes également sur une surface de 110m² mais style maison contemporaine pour nous.
En terme de budget, ils sont bien placés et font bcp d'effort car comme ils existent depuis un an, ils ont besoin de construire car ont un objectif précis à atteindre dans les 2 ans à venir.

Nous sommes allés sur les terrains la semaine dernière également.

Pour le raccordement ERDF, c'est à dire, le raccordement en privé, la vrd vous voulez parlé ?

Ah c'était vous le sujet sur maison du nord ok
J'ai vu que MDN était une jeune entreprise j'avais fait qq recherche dessus.
Alors nous voulions maison cubique mais financement nous sommes limité on a un choix a faire donc a mon avis il y aura un toit 4 pans. On serait donc plus une maison comtemporaine bref

Sinon pour le raccordement je dois dire que j'ai pas approfondie la lecture du papier car j'étais avec ma fille de 10 mois sous la pluie alors je me suis pas attardé plus que cela je vais essayer de repasser devant
Je sais pas si vous êtes loin d hasnon au pire aller y jeter 1 oeil

Je compte passer prochainement en mairie pour avoir plus d'infos sur tout ça pour éviter les surprises .

Maisonsdunord s'adapte à tous les budgets. Nous avons aussi un budget limité, donc nous avons été très clair dès le départ et il nous a rassuré sur la faisabilité de notre projet.

Pour infos pour la TLE, sur du 110 m², on est autour de 1800-2000€. J'ai fais le calcul, sachant que si vous avez le PTZ pour votre financement, il y a peut être une possibilité d'une exonération.

Vous êtes deja d'hasnon? je connais très bien, j'ai habité saint amand 30 ans .

Avec l'application mis dernièrement sur le calcul de la tle j'étais plus proche des 4000e mais j'avais mis 130 m carré car le 1er projet la maison etait a 128 m carré a savoir aussi que le taux de la commune est d'après la commerciale proteram au max a savoir 5% la commune n'est pas riche lol

Je ne savais pas pour l exonération avec le ptz nous y avons droit donc a voir

Alors j'ai habité Millonfosse 10 ans 15 ans a st amand qq année ds l'oise et la 5 ans sur hasnon

Je suis allé en mairie poser la question pour la TLE et m'ont justement remis un document pour infos et faire le calcul.

Au delà de 120m², on passe un palier et du coups, la TLE augmente, il me semble. Nous étions également sur un projet de base de 125m². La TLE avoisinait alors les 3800€.
D’où votre calcul. La surprise tombera dans les 6 premiers après emménagement de toutes façons.

Bonjour,

Vous avez pu valider votre réservation? avez-vous eu des informations concernant la police des eaux?

Bonne journée

Bonjour
Oui signé hier soir
Ils ont eu réunion hier et visiblement c'est bon ils attendent les conclusions qui d'après les responsables sont bonnes
Normalement on passerai fin septembre chez le notaire.

Bonjour,

De bonnes nouvelles alors et félicitation pour cette première signature.

Bonjour,

Nous aussi nous venons de signer pour ce domaine.

Pour moi c'est le lot 13...

Nous partons sur une maison R+1. Nous avons un top 3 des constructeurs:

Maison familiale, maison du nord et maison d'en france. 

J.

Super
Nous le lot 12 nous serons voisins alors
R+1 aussi et nous signons maison d'en France

Proteram m' a téléphoné, ils ont eu de pb avec la police des eaux, je vais perdre du terrain nous avons donc rendez-vous jeudi prochain à 18h...

Je crois que si cela continu, je vais annulé l'achat.

J.

Oh purée
Je savais pour la police des eaux mais je ne savais pas que l'on pouvait éventuellement se retrouver avec moins de terrain
Le notre n'étant déjà pas grand alors plus petit dur dur
Nous avons signé mercredi dernier et tjs pas eu de recommander
J'ai envoyé un mail et pas de réponse.
J attends

Vous n'avez pas eu plus de détails ?

Apparemment pour tous les lots 4 à 9 il y a des changements mais je en sais pas lesquels. Et pour les lots du bas donc les nôtres, il y a une réduction de terrain. De plus pour tout remettre en ordre, le notaire est décalé à octobre et les travaux commencerons en septembre si je ne me trompe pas.

J.

Génial
J'espère que l'on pourra se dégager si cela nous plais pas car bon pfff a voir de combien cela réduit
Si vous avez d'autres informations je suis preneuse lol dès que j'en ai si j'en ai je vous tiens aussi au courant

Si je ne dis pas de bêtise, oui c'est un pb qui me permettra de rompre l'achat. En tout cas, je vais négocier... Et bien comme il faut. Il m'avait déjà offert le bitume jusqu'au garage...

J.

Ah bon pourquoi vous aviez négocier ?
J'avoue qu'on a rien essayer de négocier car on avait l'impression qu'ils avaient le monopole .... c'était bien stipuler dans votre promesse. ..
C'est un peu abusé je trouve de faire signer pr refaire après. .. grrr

Non pas écrit mais je vais en profiter pour le faire.

J'avoue que cela peut être négociable après tout c'est les acheteurs qui doivent fournir un sacrifice.
J'attends déjà que j'ai pas eu mon. Recommandé

Bonjour,

Que de bonnes nouvelles!!! inquiétantes!!! Mais ce n'est pas étonnant, nous ne les trouvons pas vraiment très sérieux dans la qualité de leur suivi.

Pour infos, ,nous avons reçu notre recommandé 2 jours après la signature, donc très rapidement pour nous.

Suite à la signature, la personne, nous a promis un suivi de qualité, afin de nous accompagner dans nos démarches et surtout de nous mettre au courant de l'avancé du lotissement... résultat: aucun contact et aucune nouvelle depuis, ça fait déjà 2 mois.

Comment avez-vous négocié votre bitume? offert? prix réduit?

Les changements sont uniquement pour les lots cités dans votre message?
Mon constructeur m'avait indiqué qu'il y avait des pbs avec les lots limitrophes au cours d'eau.
Apparemment une association avait déposé un recours, mais selon proteram, cela devait être réglé d'ici un mois .

Nous avons signé notre CCMI hier, donc bon si l'on doit attendre janvier pour démarrer les travaux de notre construction. on dépasse le delai de 6 mois du bt01.

Je n'hésiterais pas à donner des infos, si j'arrive à en avoir également.

Bonne soirée

@eve59 je pense qu'ils attendaient un retour de la police des eaux pour envoyer votre recommandé. Et comme il y a des changements, je pense qu'ils vont vous contacter.

@seuny De ce que j'ai compris, c'est les lots du bas et côté gauche. Où il y a le béguinage je pense que cela restera inchangé car elle en m'en a pas parlé. Pour le bitume c'est venu dans la conversation, et que la société irait jusqu’à mon allée vu qu'il y a des places devant.

Ce n'est pas une association je pense. Il me semble que c'est le maire et la police des eaux qui sont maintenant plus vigilants suite aux problèmes dans le sud avec les habitations trop près de la mer.
Encore une fois j'ai du tirer les vers du nez pour avoir des infos, car il voulait en parlé directement en face à face, donc pour l'instant c'est "officieux"

dès que j'ai des nouvelles je le ferais savoir.

En tout cas j'ai était surpris par la prix de TLE 1400€ ainsi que la TA+RAP+CAUE pour ma part si je ne me suis pas trompé dans mes calculs j'en suis à 4975€ + frais de géomètre protéram à 500€ et 450€ de frais de dossier. Et j'espère que je n'oublie rien... enfin si mais ce n'est rien comparé aux autres les raccordements à 150€ par ouverture...

J.

Merci pour les infos! Nous restons dans l'attente de nouvelles, mais bon déçus qu'il faille attendre si longtemps.
Les dates avancées ne seront pas respectées.


1400€! Qu'elle est la surface de votre projet?
J'ai calculé 1800-2000€ pour nous.

Avez-vous fait des devis pour la VRD?

C.

J'ai parlé trop vite recommandé reçu ce jour.
Pratiquement 1 semaine après la signature bref.
Pour le ccmi nous n'avons encore rien signé mais nous sommes dans les phases finales.
On attend d être appelé mnt.

Perso le suivi bof bof on a eu du mal a prendre contact avec eux limite l'un des constructeurs que nous consultions a eu plus d'informations que nous... bref le sérieux pour ce projet moyen moyen

Sinon vous saviez que les frais de dossier sont remboursés si on signe chez le notaire aux bonnes dates... ce n'est pas négligeable mais bon s'il y a modification cela veux dire re signer un contrat. ...

Concernant les taxes sur le forum j'avais calculer la tle effectivement dans les 4000e car la communes est au max des taxes il le semble. Vous avez les taux de la mairie? C'est quoi les autres taxes dont vous parlez TA-Rap-caue??
Pour les raccordement 150e? Je m'attendais a plus.

Bon attendons des nouvelles

@seuny Pour les 1400€ c'est noréade qui a donné les info et ils nous ont pas demandé la surface. Pour la VRD j'en ai pour 800€
Pour notre projet c'est entre 115 et 130m²

@eve59 Je ne connais pas les termes exact j'apprends.
Pour les raccordements (je parle ouverture compteur) et c'est 150€ par compteur donc 450.

Par contre pour VRD c'est normalement entre 2500 et XXXX suivant la position de la maison. Mais j'ai la chance de connaitre quelqu'un qui fait cela à longueur de journée. je me suis arrangé avec.

Il y a une taxe de noréade de 1400€ + (TA + RAP +CAUE)

J'ai eu les documents par la mairie:



"Photo N°1205243" par crunchattak 



"Photo N°1205244" par crunchattak

J.

Bonjour Eve59,

Comment avez-vous su pour les frais de dossier? c'est stipulé nulle part?

La TLE n'est pas à 4000€, ce serait énorme. Enfin j'espère,mais j'ai eu un document en allant à la mairie, d’où mon calcul de 1800€ environ.

Nous avons le même ressenti pour le suivi!!! donc à voir...

En même tps, ils ont presque 30 projets de lotissement en cours, comment peut-on être efficace dans son travail dans ces conditions? Je suppose que cela doit être difficile à gérer.

Mais bon vu le prix des terrains, il y a un minimum quand même.

Bonne soirée

@crunchattak, je comprend mieux pour les 800€. car effectivement nous sommes autour des 2000€ pour notre VRD, en attente de confirmation.

Merci pour les infos, je vais regarder ça plus en details et refaire mes calculs après avoir contacter les organismes concernés.

@seuny: c'est un ami

Et non pour la tle je ne me suis pas trompé, j'ai refait 7 fois mon calcul.

J.

Il y a un système de calcul pr la tle elle se calcul d'après la surface habitable .. et j'étais dans les 4K€aussi

Pour les frais de dossier c'est ma commercial qui en a parlé mais c'est noté nul part lors de la signature on a redemande et elle a confirmée.

C'est agaçant sous prétexte de "monopole " nous sommes pas super bien averti pour la police des eaux je l'ai su car j'ai appelé la mairie qui m'avais dit qu'il y avait 1 arrêt préfectoral qd j'ai eu la commerciale proteram elle était évasive genre vous inquiétez pas question de routine on signera septembre .. bref ce n'est pas sympa tt de même

Voici le calcul approximatif que j'avais fait pour la tle je l'ai fait via le forum.

Il faut juste que je me renseigne pour les autres taxes cela m'inquiète je ne sais pas ce que sais

Déjà payer des taxes cela fait suer mais si en plus elles sont imprévues c'est encore pire.

Autre question est on exonérés de taxe foncière durant 2 ans?

Il y a également une possible exonération d'une partie de la TLE en cas de PTZ. donc à voir.

Si votre surface dépasse 120M², on dépasse 1 palier il me semble. C'est une info de la personne en charge de l'urbanisme à la mairie.

Eve59, je confirme qu'elles restent très évasives et nous avons différents son de cloche, de l'une et l'autre.

L'objectif est de vendre rapidement, les délais respectés ou non.

Vous avez eu plus de change avec la personne de l'urbanisme moi au téléphone e?le me disait ben vous voulez savoir quoi? ( nous étions au début de nos recherches nous n'y connaissons rien. ) bref j'ai juste eu l'information sur l'arrêt préfectoral elle ne devait pas être dans son bon jour

J'ai lu aussi l'exonération partie?le de la TLE si on a le droit au ptz.
Pour la simulation j'étais partiensur le projet n°1 mais finalement nous partons pour un projet de 110m carré

On est bien "exonéré" de taxe foncière pendant deux ans mais à la place on paye autre chose bien-sûr en plus cher! (enfin j'espère).

J'ai mis les documents de la maire dans mon précédent message qui est au maximum (5%). Donc pour moi la TLE = TA (taxe d’aménagement) + RAP (Redevance d'Archéologie Préventive) + CAUE (gestion des espaces naturels et sensibles ainsi que les dépenses du Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement).

Moi non plus on ne m'a pas parlé de remboursement des frais de dossier.

Ok merci pour l'information concernant les impôts fonciers. Comme on dit cest la poche gauche pour la poche droite.

Ok la TLE reprends les taxes dont vous parliez ouff puis faut dire apparemment elle change souvent de nom cette taxe alors bon

Pour les frais dd dossier ravie de vous avoir donné l'information
Comme quoi cela sert bien les forums ; -)

J'ai oublié de vous dire. Alors je ne connais pas grand chose, mais pour la construction de la maison, apparemment il faudra au moins 3 rangs de parpaings minimum, voir plus après étude de sol. C'est grâce au ZSEUIL qu'un constructeur à réussi à le calculer, car à défaut les constructeurs en prévoit deux. Cela vous évitera des surprises.

J'ai tout indiqué dans mon projet de construction.

J.

Et vous savez pourquoi les 3 rangs?
J'ai rdv mardi avec Maison d'en France je lui en parlerai

Je viens de regarder le detail de notre devis et avec MDF il y a 3 rangs

Maison d'en france ne font pas par vide sanitaire ou c'est une option il me semble.

Maison familiale a essayé de me l'expliquer mais je n'ai pas compris... C'est une histoire de zseuil sur le plan de proteram.

J.

Oui effectivement de base c'est terre plein et vide sanitaire en option
A la base nous voulions vide sanitaire mais a y réfléchir nous partons sur un terre plein

Pour le soubassement, le constructeur nous en a parlé apparemment 4 rangs à prévoir. Et aussi prévoir également une construction parasismique!

On peut éviter le vide sanitaire?

Oui nous aurons un terre plein le vide sanitaire n'est pas obligatoire
Et anti sismique effectivement