Viabilisation d'un terrain partagé : qui paie et comment se protéger ?

Bonjour,
nous avons trouvé un terrain qui nous intéresse beaucoup mais ce qui nous freine un peu c'est qu'il n'est pas viabilisé. Il se situe au fond d'une grande parcelle qui sera divisée en 4 terrains. La limite du terrain sera à environ 45m de la route et donc de l'eau, de l'électricité et du téléphone. Nous souhaitons dans un premier temps savoir si c'est obligatoirement à nous de faire viabiliser sachant qu'il y aura 3 autres parcelles et que nous ne voulons pas payer pour les 3 autres (le repiquage semble assez facile et fréquent).

Dans un second si c'est à nous de le faire, combien cela pourrait nous couter ? Et comment calculer ça sachant que pour l'instant nous n'avons même pas encore l'implantation de la maison sur le terrain ... Et enfin comment éviter que les suivants se repiquent sur nous ?!

Merci d'avance !