Chauffage et ECS gaz ou électrique pour appartement en construction

Bonjour,

Mon immeuble est en train de se construire (ossature bois, planchers en béton). Il est sur 3 étage (le 3ème est sous toit donc sous pente). Il est censé répondre donc à la RT 2012.

Je vais réceptionner le lot : 2ème étage 45m2 (2,40 m sous plafond lorsque l'étage est recouvert) + 3 étage 23m2 (chambre de 9m2 et une autre de 14m2), vide de tout, sans isolation.

La question du chauffage et de l'ECS se pose.
L'étude de la thermicienne préconise le gaz pour les 2, celui-ci étant mis en valeur dans la RT2012.

Par contre, qu'en est-il réellement en terme d'efficacité et de coût ?
Je vois plusieurs solutions :
1) Gaz en grande partie :
1a) Chaudière à condensation pour l'ECS et plancher chauffant basse température pour le 2e étage, 1 radiateur électrique à inertie sèche par chambre.
1b) Chaudière à condensation pour l'ECS et 2 à 3 radiateur à BT pour le 2e étage, 1 radiateur électrique à inertie sèche par chambre.

2) Tout électrique :
ECS par ballon d'eau chaude, radiateurs électriques à inertie sèche au 2e et 2e étages.

- Je suis plus partant pour la solution 1a) pour le confort du plancher chauffant mais c'est aussi la plus onéreuse.
- La solution 2 est moins coûteuse mais la chaudière a un certain coût, auquel il faut ajouter le prix de l'abo au gaz, et l'entretien annuel de la chaudière.
Dans ces conditions, le gaz et les coûts afférents sont-ils toujours compétitifs ?

- Pour la solution 2), c'est la plus simple, le ballon par contre prend de la place et l'eau chaude est limitée par sa capacité. Pour le chauffage, on me dit que de bons radiateurs à inertie sèche sont performants et agréables. Mais en ce qui concerne le coût de la consommation, qu'en pensez-vous ?

Toutes ces questions sachant que l'appartement bien isolé, en région parisienne, fait qu'on n'est pas censé trop chauffer ?

Bref, votre avis aiguisé est le bienvenue.

Merci !