Percer dalle garage pour accès vide sanitaire, et faire une cave

Bonsoir

dalle sur VS donc sur poutrelles hourdis : il ne faut surtout pas couper-casser les poutrelles... qui doivent être espacées de 60cm...

Bonsoir,

Merci pour cette réponse.

Je compte d'abord faire traverser un foret de gros volume avec le perfo et agrandir petit à petit afin de savoir où je me situes.

Cela peut être la bonne solution si justement il y a des poutrelles, afin de justement ne pas les fragiliser. 60cm serait donc une des dimensions limites pour le trou d'homme, et 60*60 serait je pense suffisant.

Une autre idée pour faire cela ?

Le reste de mon projet te semble censé ?

Tu veux faire une cave à vin dans ton vide sanitaire ?

Oui, j'aimerai me servir du vide sanitaire qui fait toute la maison, pour utiliser uniquement la partie située sous le garage. Mais je compte fermer ce que je vais faire et l'isoler du vide sanitaire.

Je ne sais pas si cela est viable comme idée. Car bien que cela soit faisable dans les fait, cela n'est pas forcément une bonne idée dans la réalité ;)

Je me base uniquement sur ce que j'ai pu voir de la cave d'un de mes voisins. Au départ j'ai vraiment eu peur que cela fragilise la maison, car lui, est seulement à 60 cm de ces fondations, pour 2m de profondeur.
Mais en respectant le 2/3, cela peut être réalisable.

Si jamais je n'obtient pas la température souhaitée, et qu'il n'y a pas trop d'humidité, je ne m'en servirai pas forcément comme cave à vin, mais plus comme un petit lieu de stockage, qui me désengorgerait le garage. C'est surtout pour gagner de l'espace. J'ai une cave à vin Climadiff actuellement, qui me convient compte tenu du nombre de bouteille, jusqu'a 120/130. Mais à l'avenir, si cela peut se faire, utiliser une partie du vide sanitaire si les conditions sont réunis, pourquoi pas.

Intéressant ce post

Vide sanitaire pour stocker autre chose que des bouteilles, c'est pas terrible.. trop humide en général

Merci Nescafé

Const101, tout dépend comment cela sera, le but 1er est de gagner de l'espace.

Comme tu le dis, si trop humide, cave à vin, à condition que cela soit dans les clous niveau température et hygrométrie.

Et si plus sec, rangement supplémentaire.

A moins de pouvoir faire les deux suivant la possibilité de surface disponible et nécessaire, et d'isoler une partie. Je ne veux pas dépasser la taille du garage (5m x 2.5m) en décalé par rapport au fondation, en respectant les 2m pour 3m, ce qui me décalera un peu plus sous la maison.

Ce qui m'étonne d'ailleurs, c'est que je dispose d'un vide sanitaire, mais d'aucune aération vers l'extérieur.

Ce vide sanitaire ne doit pas être présent partout, car lorsque j'ai cassé dans la buanderie, la dalle qui supportait autrefois la chaudière fioul, j'avais directement de la terre dessous. Donc peut être que le vide sanitaire ne va pas jusqu'à cet endroit, je ne sais pas.

Il faudrait sonder, et avoir une caméra endoscopique pour pouvoir se rendre compte.

J'ai un puit dans le terrain également, il faudrait également que je regarde où se situe l'eau, afin justement de ne pas creuser et faire des bains de pied au fond. Car là il est certain que l'humidité sera bien là

Tu es beaucoup trop près de tes fondations avec une largeur de 2,50 m pour descendre à plus de 2 m. Ça ne fonctionnera pas si tu veux respecter la règle 3 pour 2.

Même si je prends en compte les 70/80cm de profondeur lié au vide sanitaire ?

A combien il faudrait que je sois ?

Merci en tout cas pour toutes ces réponses.

D'ailleurs, puisque tu me dis que même à 2.5m, je suis trop près de mes fondations, il s'avère qu'une des maisons mitoyennes à la mienne, dont le garage est à l'opposé du mien, possède une cave, située sous ce dernier. Le propriétaire a fait une cave de 2m de profondeur, et m'a expliqué avoir monté un mur parallèlement au mur de fondation, et cela à 60cm. Donc cela est un risque si, pas seulement pour lui, puisque nos maisons sont mitoyennes.

Je ne me rappel plus exactement en revanche la largeur des fondations mais la profondeur doit faire dans les 60cm. J'irai faire le tour des maisons du quartier afin de glaner des infos des 1er propriétaires qui ont justement vu les maisons se construire.

Si tu fais une coupe :

à compter de la sous-face de tes semelles maison/voisin, tu ne dois pas dépasser un angle de 2 pour 3 (deux en verticale pour 3 à l'horizontale) entre cette sous-face pris au point le plus proche de la cave à vin et le bas de la fouille/arase inférieure de la semelle de cette même cave : impossible à réaliser dans une largeur totale de 2,50 m à moins que tes semelles/celles du voisin soient pratiquement descendues au niveau bas de ta cave à vin.

Ok, merci pour tes explications.

Mais après visite de chez mon voisin, je doute que cela soit réalisable pour moi, car je ne trouve pas que cela respect la règle des 2 pour 3 chez lui, sachant que nous avons le même type de construction.

Il s'avère finalement, que mes fondations, font 80cm de long, sur 80cm de large.

La maison de mon voisin, est quasiment identique à la mienne. Il s'avère que le vide sanitaire sous le garage, fait donc uniquement la taille du garage, et ne communique pas avec le reste, car entouré de mur porteur, donc les fondations font toutes 80cm de profondeur, sur 80cm de large.

Ce qui fait que compte tenu du garage faisant 5m de long, sur 2.5m de large, cela coince complétement.

Mais mon voisin lui, à malgré tout fait une cave sous son garage, en décaissant sur plus d'1m80, soit 1m en dessous des fondations. Il a construit un mur tout autour des fondations du garage, qui viennent jusqu'à toucher la dalle du garage.

A ce propos, je n'ai pas de poutrelles hourdis, mais des dalles coulées, de 80cm de large, sur plus de 2m50 de long, ferraillées, posées sur les fondations, et encastrées dans le mur, recouvertes d'une chape maigre.

Même si cela semble solide, et que le cube qu'il a finalement construit dessous sans dalle inférieur semble également solide, et ne présente aucune fissure, comme le reste de sa maison, je pense que cela n'est pas des plus "responsable" comme réalisation.

Voici une photo qui montre une des dalles, avec l'aération qu'il a fait, où l'on voit à travers le mur qu'il a monté avec des moellons pleins, accolé aux fondations qui font 80cm de large, le tuyau d'évacuation des sanitaires, et au font, le début du mur de la maison. (De piètres qualité car avec mon tel portable, et je n'avais plus de batterie pour en faire d'autres)



Et ici l'entrée qu'il a fait, en découpé une partie d'une dalle de 80cm qui repose sur son mur construit dans la cave.


Qu'en pensez-vous ?

Ce que j'en pense...

Si tu attends des conseils dangereux, tu n'as pas frappé à la bonne porte. En tant que pro (ou ex), si on te conseillais des solutions qui vont à l'encontre des règles de construction, on prendrait un sacré risque (on pourrait être mis en cause).

Maintenant, tu vas me dire : "oui, mais j'en connais qui n'ont pas fait comme ça et tout s'est bien passé..".

Oui, bien sûr... Un coup ça passe, un coup ça ne passe pas. Et vraiment, ça m’embêterait de t'avoir conseillé une solution qui se termine par un sinistre.

Et ce n'est pas des paroles en l'air : décaisser à raz d'une fondation ou ne pas respecter la règle commune des 2/3, le risque est réel.

Maintenant, nous, on ne fais que conseiller. Les décisions, c'est toi qui les prend. Mais j'ai la prétention de n'avoir eu aucun sinistre grave sur toute l'étendue de mon boulot.

Et c'est bien ce genre de réponse que j'attendais ;)

Je ne m'y connais pas trop dans les fondations et constructions, c'est pourquoi j'ai posé tant de question, et fait un compte rendu de ce que j'avais pu constater chez mon voisin.

Ce dernier avait à l'époque fait venir le constructeur qu'il connaissait, afin de lui montrer ce qu'il avait fait dans la cave, et avoir son avis. Il lui avait dit, que vu les fondations, cela ne craignait rien. Mais vu ce que j'avais pu lire ici où là, et de ce que j'avais pu discuter avec des personnes du bâtiment, sa construction ne me rassure pas vraiment et je vois bien qu'avec les règles de ne pas décaisser en dessous des fondations, et respecter le 2 sur 3, cela ne passe déjà pas chez lui, donc pas chez moi non plus.

Alors certes, pour lui cela s'est bien passé, et tant mieux, mais cela n'est pas dit que cela se passe bien pour moi si j'entamais ce genre de travaux. Et surtout, si cela pouvait créer un quelconque risque, je ne m'engagerai pas là dedans. Je ne voudrais en aucun cas fragiliser ma maison, et ainsi perdre cette dernière et encore moins mettre ma famille en danger. Je ne serai en plus pas couvert par mon assurance pour avoir effectué ce genre de travaux.

Ce qui m'amène à la question, bien que son garage soit à l'opposé du mien, il y a peut être un risque chez lui. Et sachant que nous sommes mitoyen, un éventuel risque pour moi également non ? Car si il y a affaissement de son côté, cela peut créer des ruptures ou fissures chez moi si cela tire trop ?

X26 a écrit:

Ce qui m'amène à la question, bien que son garage soit à l'opposé du mien, il y a peut être un risque chez lui. Et sachant que nous sommes mitoyen, un éventuel risque pour moi également non ? Car si il y a affaissement de son côté, cela peut créer des ruptures ou fissures chez moi si cela tire trop ?

Je ne pense pas :la distance est certainement trop importante entre son garage et ta construction. De plus, vos deux constructions ne sont certainement pas liées.