Conseil sur futur investissement / calcul taux d'endettement

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Le 31/08/2015 à 10h49 Env. 40 message Conflans Sainte Honorine (78)

Bonjour à tous,

Je suis en plein remaniement de ma stratégie et je suis en phase de prendre un maximum de conseil, c’est pourquoi je souhaiterais exposé mon cas sur le forum.

Ma situation actuelle :
Salaire : 2750€
Revenu locatif : 2650€ (70% = 1855€)
Prêt Immo : 1950€
Trésorerie : 2000€

Apparemment certaine banque pratique un calcul différent du taux d’endettement :
La compensation des revenus : endettement = (mensualités du crédit – loyers nets hors charges) / revenus.

Avec ce calcul, je ne serais qu’a 3% d’endettement (1950€-1855€)/2750*100=3%, tandis qu’avec le calcul habituelle je suis à 42%... 1950/4605*100=42%

Fiscalement, j’ai opté pour les abattements forfaitaires du micro-foncier pour la location vide et micro-BIC pour le meublé (1 appart en vide et 3 en meublé).

Je souhaiterais investir dans un immeuble pour un projet total de 160 000€ qui me rapporteraient 1800€ mensuel de revenus locatif.

Conscient de ma faible trésorerie, je me demande si je ne devrais pas me séparer d’un bien immobilier…

Est-ce nécessaire de vendre un de mes apparts pour me constituer une trésorerie, qui me permettra d’investir dans mon nouveau projet, ou est-ce que dans l’état actuel j’ai des chances d’obtenir le financement de ce projet avec une faible trésorerie.

Sinon j’avais aussi pensé à déplacer ce bien dans une SCI familiale (le vendre à moi-même)…

Merci par avance de vos différents conseils J
Damien

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De : Conflans Sainte Honorine (78)
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Par ForumConstruire.com Env. 40 message Conflans Sainte Honorine (78)

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