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Division de terrain avant ou après construction

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Env. 10 message Finistere
Bonjour à tous,

je suis actuellement à la recherche d'un terrain pour mon projet de construction.
J'étais partis pour trouver un terrain d'une surface d'environ 1500 m2 mais j'ai trouvé dernièrement un terrain constructible de 3360 m2 à un prix au m2 très intéressant.
Le terrain étant beaucoup trop grand pour mon besoin, j'ai dans l'idée de réaliser une division dans le but de revendre le bout de terrain créé. (grosso modo 1000 à 1500 m2)
Je vois 2 solutions : 
1) Effectuer la division parcellaire avant de déposer mon PC
ou
2) Construire ma maison en la positionnant correctement sur le terrain puis diviser la parcelle par la suite.

Ma question est : quelle est la solution la plus avantageuse en terme de coûts (taxe sur plus-value, géomètre, notaire etc.) ? Y'a t'il un nombre d'année minimal avant de pouvoir diviser ?

En effet j'ai fait quelques recherches sur le sujet et je n'ai pas vraiment trouvé de réponse pour ce genre de problématique.

Merci !
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Messages : Env. 10
Dept : Finistere
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,

Division avant : on crée un lotissement, donc avec les contraintes, il faut passer par un PA (peut être pour cela que le proprio actuel ne le fait pas....).
Division après : pas de PA a priori, mais le terrain ne peut se vendre que plus tardivement.

Le mieux, c'est de prendre un rendez-vous chez les géomètres et notaires du coin pour leur expliquer le projet, ils donneront les avantages et inconvénients de chaque solution.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

krankig a écrit:...
Je vois 2 solutions : 
1) Effectuer la division parcellaire avant de déposer mon PC
ou
2) Construire ma maison en la positionnant correctement sur le terrain puis diviser la parcelle par la suite.

...


en terme de coût : pas sur qu'une solution soit meilleure que l'autre.

à moins que les textes aient encore changé, sinon pas besoin de PA si chacune des parcelles a un accès indépendant à la voie publique.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 40 message Vaucluse
Bonjour,

Il serait préférable d'obtenir l'autorisation de détacher ce terrain avant de construire votre maison.

En effet, une fois la maison construite, vous aurez beaucoup moins de marge de manœuvre pour procéder au détachement (problématique d'accès, d'implantation de la seconde maison etc....).

Cordialement,
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Messages : Env. 40
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 10 ans
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, c'est pour cela qu'il faut voir l'ensemble du projet avec un géomètre, pour s'assurer de la faisabilité (et des conditions) par rapport aux réglementations d'urbanisme.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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