Division de terrain avant ou après construction

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 1.313 fois

Nouveau sujet

Répondre

abonnés
surveillent ce sujet

krankig Picto info

Auteur du sujet

Le 21/09/2015 à 10h56 Env. 10 message Finistere

Bonjour à tous,

je suis actuellement à la recherche d'un terrain pour mon projet de construction.
J'étais partis pour trouver un terrain d'une surface d'environ 1500 m2 mais j'ai trouvé dernièrement un terrain constructible de 3360 m2 à un prix au m2 très intéressant.
Le terrain étant beaucoup trop grand pour mon besoin, j'ai dans l'idée de réaliser une division dans le but de revendre le bout de terrain créé. (grosso modo 1000 à 1500 m2)
Je vois 2 solutions :
1) Effectuer la division parcellaire avant de déposer mon PC
ou
2) Construire ma maison en la positionnant correctement sur le terrain puis diviser la parcelle par la suite.

Ma question est : quelle est la solution la plus avantageuse en terme de coûts (taxe sur plus-value, géomètre, notaire etc.) ? Y'a t'il un nombre d'année minimal avant de pouvoir diviser ?

En effet j'ai fait quelques recherches sur le sujet et je n'ai pas vraiment trouvé de réponse pour ce genre de problématique.

Merci !

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 10 ans

Voir la fiche

Auto promo

Par ForumConstruire.com

Ne vous prenez pas la tête pour relevé géométrique...

Allez dans la section devis géomètre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de géomètres de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les géomètres, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-150-devis_geometre.php

Odilon44 Picto info

Le 21/09/2015 à 11h28 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,

Division avant : on crée un lotissement, donc avec les contraintes, il faut passer par un PA (peut être pour cela que le proprio actuel ne le fait pas....).
Division après : pas de PA a priori, mais le terrain ne peut se vendre que plus tardivement.

Le mieux, c'est de prendre un rendez-vous chez les géomètres et notaires du coin pour leur expliquer le projet, ils donneront les avantages et inconvénients de chaque solution.

Citer

Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 13 ans

Voir la fiche

elisa21 Picto info

Le 21/09/2015 à 11h59 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

krankig a écrit:...
Je vois 2 solutions :
1) Effectuer la division parcellaire avant de déposer mon PC
ou
2) Construire ma maison en la positionnant correctement sur le terrain puis diviser la parcelle par la suite.

...

en terme de coût : pas sur qu'une solution soit meilleure que l'autre.

à moins que les textes aient encore changé, sinon pas besoin de PA si chacune des parcelles a un accès indépendant à la voie publique.

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans

Voir la fiche

proprietaire-cadastre.fr Picto info

Le 21/09/2015 à 16h25 Env. 40 message Vaucluse

Bonjour,

Il serait préférable d'obtenir l'autorisation de détacher ce terrain avant de construire votre maison.

En effet, une fois la maison construite, vous aurez beaucoup moins de marge de manœuvre pour procéder au détachement (problématique d'accès, d'implantation de la seconde maison etc....).

Cordialement,

Citer

Messages : Env. 40
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 10 ans

Voir la fiche

Odilon44 Picto info

Le 21/09/2015 à 16h28 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Oui, c'est pour cela qu'il faut voir l'ensemble du projet avec un géomètre, pour s'assurer de la faisabilité (et des conditions) par rapport aux réglementations d'urbanisme.

Citer

Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 13 ans

Voir la fiche

En cache depuis le jeudi 02 avril 2026 à 13h53

Lancer un nouveau sujet

Poster une réponse

Ce sujet vous a-t-il aidé ?

Votez !

C'est intéressant aussi !

Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.

Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire

Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com