Remontée humidité sur façade coté terrasse

Bonjour,

je constate depuis plusieurs mois des taches dues à des remontées d'humidité sur mon enduit de façade coté terrasse uniquement (construction faite en 2010 par un CMI) 


(Remontée humidité sur mur coté salon construit sur vide sanitaire)





(Aucune remontée sur mur coté garage construit sans vide sanitaire)

J'ai fait venir le constructeur qui a constaté les remontées.  Pour lui, les remontées viendraient  :

- soit du mauvais état des joints de carrelage en périphérie de la terrasse (j'ai plutôt l'impression que les joints  sont en mauvais état à cause des remontées) .Son explication  est possible mais ce n'est surement pas la seule raison. En effet, toutes les remontées sont sur le mur coté salon (construit sur vide sanitaire) et aucune sur le mur du garage construit sans vide sanitaire) alors que les joints sont dans le même état pour les deux murs. Est-ce un hasard ?

- soit du fait que la terrasse ait pas été carrelée après la pose de l'enduit (en effet, nous avons fait couler une chape sur la dalle de la terrasse plus d'un an après la réception et opté pour une pose collée). Pour le constructeur les remontées pourraient venir de l'enduit par capillarité (car la chape coulée recouvre l'enduit sur plusieurs cm). J'ai lu plusieurs post à ce sujet. Est-ce vrai ?

-pour le constructeur, les remontées ne peuvent pas venir du vide sanitaire, car la dalle est imperméable et empêche toute remontée par capillarité. Dans ce cas, alors pourquoi je n'ai des remontées que sur le mur sur vide sanitaire ? Mon vide sanitaire est-il suffisamment aéré ? 


Que me conseillez-vous pour stopper ces remontées d'humidité ? 

Je pensais :

1) refaire les joints périphériques (existe-t-il des produits spécifiques pour ce genre de pb ?)

2) faire une rainure en bas de l'enduit sur toute la longueur pour stopper les remontées et jointer avec un joint acrylique extérieur. Quelqu'un a-t-il déjà mis en place cette solution ?

3) en même temps, je m'interroge sur les aérations de mon vide sanitaire (sont elles suffisantes ? respectent elles  DTU. Je vais donc faire un autre post à ce sujet avec les plans)

Merci d'avance pour votre aide et vos retours d'expérience.

ps  : je précise que la terrasse a une légère pente pour évacuer l'eau de pluie et que les taches restent visibles même en été après 1 mois à plus de 30 ° sans pluie (je suis au sud d'Avignon).

Philippe.