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Humidité, remontées capillaires, dégradation parement et isolant maison ancienne

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Env. 10 message Allier
Bonjour,
Ma question porte plus sur de la rénovation, mais je tente ma chance :

Je vais essayé de vous fournir le plus de détails possibles :
J'ai une maison ancienne (80-90 ans) qui possède une cave humide (65-75 % HR). Cette cave est enterrée, les murs en pierre ont une hauteur de 2.30 m et elle est divisée 4 "pièces". La maison est seulement mitoyenne au nord. Au sud une ancienne maison a été démolie, mais le mur qui était mitoyen est resté en place et il est donc accolé au mur sud de notre maison. Sur le terrain voisin donc, aucune construction, juste de la terre.

La cave dispose en partie haute de soupiraux qui font office de ventilation, mais qui ont été colmatés entre temps pour éviter les déperditions par le plancher bas non isolé de la maison. J'ai fait des trous dedans pour avoir de nouveau une petite ventilation. Le mieux serai peut être de les laissés ouverts totalement, mais ils sont petits : 40cm*10cm et me semblent insuffisants pour régler ce problème.

Le mur Sud de la cave est très humide, le ciment s'effrite à plusieurs endroits et du salpêtre est visible sur toute sa hauteur. Au niveau du RDC, il est récemment (1an) apparu des cloques sur une zone du mur au niveau de l'angle des murs Sud/Ouest de la maison jusqu'à une hauteur de 1,50 /2 m, côté intérieur seulement. Les murs sont doublés par un complexe placo+LV.

Les autres murs de la cave sont en bien meilleur état, une pièce de la cave est occupée par la chaudière elle est donc chaude, une autre est isolée par l'intérieur par un doublage placo+polystyrène.

e peux fournir des photos de tout cela pour plus d’éclaircissements.

On a fait venir une entreprise "experte" dans les problèmes d'humidité. Mur.protec qui solutionne le problème par une injection de résine au niveau du sol du rdc (cave non traitée) pour un montant de 3241 € ttc. Le mur nord fait 61 cm d'épais (à cause de l'ancien murmitoyen) pour une longueur de 9m10.
[font=Calibri, Arial, Helvetica, sans-serif]Or, d'un la cave ne sera pas traitée, et de deux la solution d'injection de produit hydrofuge ne me parait pas excellente pour la stabilité du mur de pierre.

Je connais aussi la solution de centrale électrique, mais est elle pereine dans le temps ?

L'installation d'une VMC me semble une solution éphémère et compliquée : raccords élec + dépenses énergétiques.

Qu'en pensez vous ? 

Merci de vos réponses.
Messages : Env. 10
Dept : Allier
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'isolation...

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Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
Faire une barrière capillaire en pied d'un mur enterré (pour autant que des injection de résine constituent réellement une barrière capillaire), c'est carrément du routage de gueule
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Montlhery (91)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 8000 message
ça parait relativement simple votre probleme

vous avez voulu économiser de l'energie en fermant les petite ouverture de 40x10cm et ça vous a causé des tas de probleme d'humidité

ré-ouvrez les et tous reviendra dans l'ordre

les pertes d'energie par le plancher sont relativement faible, 10% je crois, alors que la toiture c'est 40%, 15% les fenetres 15% les murs, le plancher c'est la ou il y a le moins de perte


ensuite l'important pour une bonne cave c'est d'avoir une ventilation haute et basse pour qu'il y est une bonne circulation de l'air, donc si vous avez 2 ouvertures je dirais d'en coffrer une de 2 pour que l'ouverture se retrouve au niveau du sol de la cave ou pas loin du sol pour la ventilation basse, et de laissé l'autre tel quel ça sera la ventilation haute


ensuite le sol de la cave doit permettre une bonne évaporation de l'humidité, c'est a dire pas un sol lisse mais avec le maximum de relief possible pour augmenter la surface d'évaporation, par exemple avec du gravier

l'humidité du sol en s'évaporant fais baisser la température, la sudation du corps provoque la meme chose, un refroidissement

vous aurez donc une cave fraiche et saine

et l'humidité ne remontera plus jusqu'a l'étage au dessus qui est habité grace a la ventilation toute cette humidité sera évacué par les aérations


ensuite il faudrait voir pour que l'eau de pluie ne coule pas le long des murs de la cave, les goutiere sont p-e bouché ce qui amplifie le probleme d'humidité, le terrain se retrouve a cause des travaux enc ontre bas ce qui fait que l'eau ruiselle vers la cave en amene de l'humidité vers la cave.

ou une conduite d'eau qui fuit, il y a p-e votre probleme de ventilation et d'autres probleme sont venu se greffer ce qui engendre les gros probleme que vous avez.

essayez de chercher si l'eau de pluie n'aurais pas tendance a se dirigier vers la cave et si c'est le cas tous faire pour l'en éloigner (rajout de terre pour faire une bosse) pose d'un caniveau verfication des conduite d'eau proche. une conduite qui fuit fait du bruit il est possible "d'écouter" le sol pour savoir si une conduite fuit avec un appareil spéciale


pour l'histoire de résine dans les murs j'y crois pas trop ça ne fera qu'aténuer le probleme mais ne le résoudra pas completement, et le truc electrique ça resemble plus a des charlatan qu'autre chose...
@+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000

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