Fissures maison sur sous sol années 50

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Dodo04 Picto info

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Le 08/02/2016 à 22h12 Env. 10 message Rhone

Bonjour à tous,

Après avoir lut un certain nombre de sujet sur les forums et ne trouvant pas vraiment d'explications, je me permets de vous demander votre avis

.

La bête est une maison des années 50 que l'on compte acheter (compromis pas encore signé) élevé sur sous sol assez mal entretenue par le précédent propriétaire apparemment, un bon nombre de murs a l'intérieur sont démolis (non porteur évidemment).
Tout est à faire mais les multiples fissures m’empêchent de dormir la nuit et j'aimerais avoir un avis autre que les maçons qui sont venus et qui ne trouvait pas ça grave. Le sous sol ne présente aucune fissure externe ou interne. Il y a une différence de matériaux entre le sous sol et le premier étage (mur de 40 cm d'épaisseur contre parpaing de 20 au premier).

En résumé, on a des petites fissures un peu partout pour la plupart horizontales dont une en bas à gauche en escalier (première photo) qui d'après ce que j'ai compris n'est pas de très bonne augure. les fissures ne sont pas larges à première vue.
Celles qui sont inquiétantes sont à l’intérieur notamment sur le plafond sur certaines parties (dans le sens de la longueur) et sur le mur de refend qui traverse sur la maison sur son milieu et qui est fissuré sur toute sa longueur de manière traversante (il porte le plafond assez lourd en brique, les solives étant posés dessus).

Je m’excuse d'avance si ce n'est pas très clair, je me rend compte que c'est assez difficile de faire un résumé assez précis sans pour autant embrouiller tout le monde.

Merci d'avance également pour vos avis ou conseils sur l'état de cette maison (à fuir ou on peut espérer qu'elle ne s'écroule pas?

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Yoann S Picto info

Le 14/02/2016 à 10h44 Membre utile Env. 500 message Manche

Bonjour,
Je ne suis pas maçon, mais je vais vous donner mon avis.
Pour les premières photo, aucune certitude sur le fait que ce soit le mur qui soit fissuré et non l'enduit.
Pour les 2 photos de l'intérieur, pour la première, c'est le mur ou le doublage de brique plâtrière ? Pareil, pas de reponse évidente...
Celle du bas de l'escalier est plus problématique... La maison a probablement bouger, mais bouge t elle encore?
Si elle ne bouge plus, moins grave, va t elle "rebouger" est une question avec une réponse digne de madame Irma.
Personnellement, je ne prendrais pas le risque de voir le projet d'une vie devenir un échec ou une cause de souci permanent.

A votre place, j'irais chercher ailleurs n'ayant aucune certitude, surtout si les maçons sont du même avis.
J'ai pas fait avancer votre chmilblik, désolé, mais vous est donné mon sentiment.
Bonne journée.

Membre aamoi 6527

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Ilovir Picto info

Le 15/02/2016 à 22h02 Env. 7000 message 06 (6)

Bonjour

Un tel problème ne peut s'analyser que de visu, pour apprécier la qualité générale de la construction, et l'environnement.

Je ne vois pas mis en évidence un problème de fond tel qu'un tassement différentiel de fondation auquel correspondrait un faisceau convergent de différents symptômes. C'est au contraire plutôt éparpillé, comme si chaque fissure avait sa cause dans son coin.

Pour les photos 1 et 2, je verrai une flexion localisée du linteau au sous-sol (entrée de garage ?, on ne voit pas)

Pour la photo 3, une poussée des chevrons sur le sommet du mur, sous l'effet de la flexion de la charpente.

Pour la photo 4 : là, si c'est un mur de refend, je ne comprends pas bien. J'aurais plutôt cru à une flexion du plancher sous une cloison, mais puisque c'est pas ça, langue au chat. Il faudrait en voir plus

Pour la photo 5 : plutôt une mauvaise qualité de réalisation de la maçonnerie qui se fend lors des variations dimensionnelles

Pour la photo 6 : Une mauvaise réalisation du plancher béton, rompant son monolithisme et créant, en quelque sorte et mal t'à propos, un joint.

Cherchez bien, il doit y en avoir d'autres. Il y a toujours plus de fissures que ce qu'on croit dans une maison, même dans la sienne.

Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.

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Dodo04 Picto info

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Le 13/03/2016 à 11h06 Env. 10 message Rhone

Bonjour et merci pour vos avis,
Désolé du retard par ailleurs, j'ai été assez pris ces derniers temps. Du coup, nous ne sommes pas allé plus loin, le vendeur (un promoteur lyonnais) a été plus que malhonnête avec nous concernant certains points. Ça faisait un peu beaucoup avec tous les points d'interrogation sur la santé du bâtis et n'ayant plus confiance, nous avons abandonné cet achat.

Malgré tout et parce que je trouve vraiment intéressant cette discussion (car j'ai pu faire beaucoup de recherches sur le sujet afin de me rassurer

), j'apporte quelques précisions pour ceux qui tomberait sur le même genre de fissures:

Il y avait en effet bien d'autre fissures à droite et à gauche, plafond, mur de refend, maçonnerie extérieure, etc... et tout en sachant qu'il n'y a eu aucun entretien pendant plus de 50 ans, ça expliquait beaucoup de choses

Photo1: On ne voit peut être pas bien mais il y a une fissure qui part d'une des pannes et une autre dans le coin en bas a droite qui monte en escalier.
Photo2: il y a bien une porte de garage, cela semblait en effet venir du linteau.
Photo3 : mur de refend qui porte les solives du plafond (non habité) qui est fendu sur toute sa longueur de manière traversante en bas du mur et traversante en haut du mur (pas sur toute la longueur).
Photo4: c'est un mur porteur, le mur de refend est sur la photo 3
Photo5: c'est le plafond de la cage d'escalier mais il y a d'autres fissures similaires sur d'autres plafond de la maison.

Voilà, merci encore d'avoir donné vos avis
Biggrin