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Avis plan maison 106m2

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 1.635 fois
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Env. 10 message Drome
Bonjour,

Ma femme et moi souhaitons faire construire une maison plain pied de 106 m2 (toit plat).
Nous avons un plan de masse assez standard et nous souhaiterions avoir vos critiques et vos avis afin d'améliorer ce dernier. Nous sommes ouverts à toutes critiques qu'elles soient bonnes ou mauvaises. Etant sur notre premier projet de construction, nous n'aimerions rien laisser au hasard.

Par ailleurs, nous avions quelques petites questions:
- le cellier buanderie se situe derrière la cuisine, combien ce dernier doit-il faire au minimum pour mettre la machine à laver et quelques denrées alimentaires?
- la chambre de 12 m2 qui se situe à côté de la salle de bain possède une fenêtre qui donne sur la rue (chemin lotissement). Selon vous est-il judicieux d'utiliser cette pièce comme bureau par rapport au vis à vis?
- Que pensez-vous de la superficie de la salle de bain?
- Que pensez-vous de l'emplacement des wc? Selon vous est-il primordial d'avoir un wc équipé d'un lavabo?

Nous attendons donc vos critiques!
Nous vous remercions par avance pour toutes vos réponses.


[img][/img]
Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Étant donné qu'il n'y a ni orientation, ni plan de masse, ni dimensions, on ne dira pas grand chose...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bienvenue Nicobea Smile

Ce plan me semble assez improbable. Il manque l'orientation et un plan de masse pour comprendre comme il faut mais plusieurs choses sautent aux yeux:

Commençons par l'entrée qui ne doit pas faire plus de 90cm de large si je me base sur la porte d'entrée - c'est la largeur d'un couloir: pas terrible pour accueillir des inviter ou se débarrasser des manteaux à plusieurs et puis une entrée, ça se doit d'être un minimum conviviale.
Bon point cependant pour la correspondance garage, maison via l'entrée plutot que le cellier: vous n'aurez qu'un seul vestiaire et une seule "zone-saletés-amenées-de-l'extérieur".
Ensuite, la pièce de vie: avez-vous essayé de la meubler? Elle est mono-exposée et super profonde: l'arrière de la pièce va être très sombre.
Pour la chambre qui donne sur la rue: il suffit de passer la fenêtre à droite (exposition?)
Je ne suis pas fan non-plus de l'accès au cellier qui est probablement au sud.
J'aime bien par contre l'agencement de la salle-de-bain.
Quoi qu'il en soit, pour moi, la pièce de vie ne sera vraiment pas belle et sombre. Le garage prend trop de place sur elle, et les chambres la privent de lumière.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Analyse complète faite par Petrouchka.

J'ajouterai que celui qui a fait le dessin n'a pas de sens pratique, faire ouvrir la porte d'entrée pour obstruer celle du placard c'est vraiment pas ce qui se fait de plus pratique.

Pour la lumière dans la pièce de vie, comme il s'agit d'un toit plat, il est facile de mettre des sky domes ou équivalent pour apporter un éclairage zénithal.

Mais je pars du principe qu'il n'y en n'a pas de prévu vu qu'ils ne sont pas représentés.

Donc en l'état, oui, pièce sombre.

Pour la salle de bain ça semble bien optimisé.

Toutefois c'est dommage de coller les équipements probablement les plus utilisés contre la chambre.

Il devraient être à l'opposé de la chambre.


Oui, mais de bons skydomes coutent cher, se salissent et surtout ne peuvent rien contre l'effet grotte
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
J'adore! surtout la deuxième, mais je vois ça plutôt en rénovation... ou au dessus de la baignoire pour regarder les étoiles quand il y en a. Par contre, sur le salon, ça doit être infernal quand il pleut... et sombre en hiver quand il y a de la neige Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Arles (13)
Bonjour,
Effectivement, le fond du séjour va être sombre: peut-être peut-on y transposer le cellier buanderie, agrandir ainsi la cuisine qui bénéficierait d'une fenêtre plus longue, et ajouter également une fenêtre sur le mur de droite du séjour (si tant est que l'exposition soit intéressante, il manque un plan de situation). Je trouve plus pratique d'avoir une buanderie près des chambres et des salles de bains où le linge sale est enlevé avant d'être rangé après lavage. Pour les denrées alimentaires, c'est un autre problème...
Mais vu que c'est votre première ébauche, il vaudrait mieux repartir à zéro avec toutes les infos nécessaires plutôt que de faire un bricolage avec celui-ci (ma solution de déplacer le cellier par exemple aurait le désavantage de créer un bien long hall d'entrée...)
Dans l'attente de renseignements,
Bonne continuation
Messages : Env. 20
De : Arles (13)
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Env. 10 message Drome
Bonjour,

Je vous remercie vivement pour vos réponses constructives notamment concernant la largeur de l'entrée ainsi que la profondeur de la pièce de vie et son manque de luminosité.
Nous avons rdv ce matin avec le promoteur, nous allons donc tenir compte de vos remarques et nous publierons par la suite le plan détaillé avec les côtes et l'orientation.

Encore merci,

Bonne journée,
Messages : Env. 10
Dept : Drome
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

**utilisateur banni** a écrit:Oh, je viens de constater que les WC en plus d'être "à la française" n'ont pas de porte du tout W00tLaugh

Pas pratique ça Crying

Ça a un avantage certain : vu leur implantation, ça évite d'avoir la porte qui ouvre sur le séjour.
Mais c'est vrai qu'avant de demander l'utilité d'un lavabo, je m’interrogerais sur la nécessité d'une porte.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
néophyte13129 a écrit:Bonjour,
Effectivement, le fond du séjour va être sombre: peut-être peut-on y transposer le cellier buanderie, agrandir ainsi la cuisine qui bénéficierait d'une fenêtre plus longue, et ajouter également une fenêtre sur le mur de droite du séjour (si tant est que l'exposition soit intéressante, il manque un plan de situation). Je trouve plus pratique d'avoir une buanderie près des chambres et des salles de bains où le linge sale est enlevé avant d'être rangé après lavage. Pour les denrées alimentaires, c'est un autre problème...
...

Justement, avec cette judicieuse proposition, le cellier buanderie serait à la fois proche des chambres et proche de la cuisine.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Par contre, promoteur = VEFA, pas dit qu'on puisse repartir d'une page blanche.
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Drome
Bonsoir, 
Suite à notre rendez-vous du jour avec le promoteur, nous avons revu le plan que vous trouverez ci-dessous,le garage est déplacé par obligation car deux places de parking sont déjà crées en haut à gauche. Pour le problème de luminosité, nous avons ajouté une fenêtre dans la cuisine à gauche et également agrandi le couloir à 1.15cm de largeur avec une porte d'entrée vitré. La maison est orienté de manière à ce que le séjour soit au sud et l'entrée au nord.
La chambre en bas à gauche aura comme vocation première d'être un bureau (nous sommes un jeune couple sans enfant).

Merci par avance pour vos réponses, [img][/img]
Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
De toute façon, rien dans le plan ne correspond à la description :
  • Garage décalé des places parking
  • Chambre "en bas à gauche" alors qu'elle est en bas à droite
  • Entrée élargie...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
**utilisateur banni** a écrit:...
Et sur le plan, l'entrée élargie à 1,15 m est cotée à 1 m de large.
...

Je t'ai dit Toto.
Le nouveau plan présenté ne correspond pas aux modifs décrites.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Drome
Bonjour,

Tout d'abord merci pour votre suivi, effectivement les côtes du plan ne correspondent pas, je vais demander à la commerciale de le reprendre avec les bonnes côtes. Que pensez-vous de l'agencement suite aux modifications? Au vu de la surface nous sommes un peu limité sur le sujet, toutefois merci pour le conseil concernant l'entrée et surtout la profondeur de la pièce principale mono exposé, nous avons pour cela réduit la profondeur et inséré une fenêtre au niveau de la cuisine. la baie vitrée est quant à elle assez grande puisque d'une largeur de 280 pour 215 de hauteur. Pour la chambre en haut à gauche, on ne sait pas trop comment faire car il faudrait avoir une ouverture côté route (nord) afin de casser un peu le mur puisque pas terrible au niveau visuel d’extérieur..le promoteur propose un ou deux chassis fixes de 30 ou 40 de large... 

Dès réception, je l'insère en PJ.

Merci et bonne journée,
Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,
Vous êtes en VEFA.
Quelle est votre marge de manœuvre sur l'enveloppe du bâtiment?
C'est un programme immobilier collectif, avec le PC déjà déposé pour toutes les maisons? ou bien c'est un projet individuel avec un PC unique pour cette parcelle?
Où en êtes-vous de votre engagement?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
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Env. 10 message Drome
Bonsoir,

Il ne s'agit pas d'une VEFA, nous avons en effet la main sur l'intégralité de l'agencement intérieur, seul l’extérieur doit être sensiblement le même d'une maison à l'autre car il s'agit d'un lotissement.
Nous sommes encore en phase de réflexion et n'avons rien signé mais l'emplacement est idéal pour nous et le constructeur à l'exclusivité..j'ai eu une personne qui a déjà fait construire par le biais de ce constructeur et il est très satisfait.

Cordialement,
Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Si c'est pas un VEFA, qu'est-ce que vos références à un promoteur viennent faire dans ce fil????
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Haute Garonne
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
nicobea26 a écrit:...
Il ne s'agit pas d'une VEFA, nous avons en effet la main sur l'intégralité de l'agencement intérieur, seul l’extérieur doit être sensiblement le même d'une maison à l'autre car il s'agit d'un lotissement.
...

Bonjour,
Il y a un problème dans votre formulation.
Seul l’extérieur doit être sensiblement le même d'une maison à l'autre car il s'agit d'un car c'est clairement stipulé ainsi dans le règlement du lotissement.

Toutes les maisons pareilles, c'est en VEFA avec un promoteur général sur plusieurs maisons.

Pouvez-vous nous monter le règlement et l’article qui stipule que toutes les maisons doivent se ressembler?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 ans
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