J'ai besoin d'avis sur un plan maison 75m2

Bonjour, L'orientation n'est pas indiquée, mais je parie que l'entrée est au nord ??

La cuisine étant éloignée des chambres, il y a moins de bruit que si elle était collée à la cloison de la chambre. Si vous changez la cuisine de côté, ne mettez pas les enfants dans la chambre derrière.
Sinon le plan n'est pas si mal, reste que pour 3 enfants, c'est petit, même si on a la satisfaction d'être chez soi.

Dans votre cas, vous êtes limité par le budget, mais il faudrait prévoir de pouvoir agrandir, un peu plus tard, ou d'avoir des combles aménageable avec un escalier dans le séjour.


ça ne vous empêche pas de regarder dans les maisons à vendre. En ce moment elles se vendent mal, donc c'est plutôt favorable pour les acheteurs.

Ne pas prendre une maison trop ancienne, pas antérieure à 1975 en tout cas(début de l'isolation), mais à partir de 1999 ou 2000 les isolations sont pas mal. Et il faut voir les prix par rapport à la surface. Les appartements, en rapport sont bien plus chers que les maisons.
Parcourez les annonces du "bon coin" vente immobilier. Regardez toutes les annonces, même celles de pro (mais sans rien leur demander). Il arrive qu'une même maison soit en vente par le particulier et par une agence. Mais si vous prenez le moindre contacte avec l'agence, celle ci aura droit à sa commission, donc être prudent.

Ceci dit les prix des maisons varient énormément selon la région et la ville où l'on se trouve. Mais on voit des maisons qui sont valables et qui sont en ventes depuis 2 ans, qui ont le prix en baisse, mais on du mal à se vendre, et elles sont nombreuses... et comme ça traine depuis longtemps, on peut faire des propositions un peu plus basses ou négocier.

Inverser la cuisine et le salon ? c'est ce que je ferai aussi.

Les toilettes pile en face de l'entrée je trouve ça moyen...
Le cellier est - il vraiment indispensable ?
Si ce ne n'est pas le cas, je ferai plutôt un grand placard juste en face de l'entrée pour y caser le cumulus.
Et du coup les toilettes prendraient la place du cellier.

Moi j'aurais mis le WC a la place du cellier..
Vous aurez une fenetre dans votre WC et c'est bien mieux (et il sera un peu plus eloigné des pieces de vie)

Ensuite la fleche du fond, ca va etre tres tres dur de placer des placards...

Bonjour,

effectivement, le plan est optimisé, ou disons pas de place perdue sur le dessin.
pour moi, il y aurait des points à modifier-améliorer :
- le wc serait mieux dans le couloir = plus près des chambres pour ne pas avoir à traverser la pièce de vie (surtout pour les pitchouns si vous avez des invités )

- les portes en biais, c'est "rigolo" mais pas pratique pour les placards-penderies : on ne rangera rien dans angles.

- le placard chbre 1 serait mieux contre la cloison pièce de vie, pour couper du bruit

- la chambre 3 va être inconfortable on peut difficilement imaginer pire : coincée entre sdb (douche contre la cloison) et wc ... la tête de lit obligatoirement contre la cloison pièce de vie...


pour entrée sur la cuisine ou le salon, c'est chacun son mode de vie ;
le principal étant -pour moi- d'avoir une séparation (avec l'entrée) et de quoi déposer les vetements-sacs des invités.

pas sur que la fenêtre au dessus de l'évier soit une bonne idée... => surcout pour le robinet pliant.

mais... c'est un 1er plan , vous dites "LE" constructeur... ils sont plusieurs sur le marché, il faut aller en voir d'autres, voir ce qu'ils proposent... et à quel prix ; cela pourra peut-être permettre d'ajouter quelques m2.

et la toiture ? possibilité d'aménager des combles plus tard ?

Bonjour

La configuration actuelle du cellier ne vous permettra pas de bien l'aménager, il ne sert pas à grand chose. Comme évoqué plus haut un grand placard pourrait permettre plus de rangement (y compris cumulus et machine à laver).

Et en effet je ne vois que des points positifs à placer le WC à la place du cellier: il récupère ainsi une fene^tre, il est plus éloigné de la partie cuisine/séjour .
de plus en mettant le placard le long de la chambre 3 il sera possible d'agrandir cette chambre (j'essaie de te faire un plan pour que ce soit plus clair).
As-tu le plan avec les cotes intérieures?

(et attention les portes WC et SDB sont de 73, autant les passer à 83)

Bonjour,

moi je laisserais la cuisine où elle est car entrer dans le salon je ne trouve pas ça top. Par contre, avec 3 enfants je vous conseille de faire une chambre plus grande, celle où ira 2 de vos enfants. Et je suis assez d'accord avec le fait qu'un cellier n'est pas utile, surtout dans une petite surface. Sinon, je trouve aussi que ce plan est bien optimisé. Idem que Larzac où se trouve le nord?

Sinon, effectivement, prospecter pour une maison récente, car les prix sont peut-être avantageux, et vous permettrait peut-être d'avoir plus grand.

Bonsoir

J'ai bien fait de vous écrire, car vos réponses me sont d'une grande utilité.
Pour répondre à certaines questions :
Nous avons visité plusieurs maisons d'occaz mais celles qui sont abordables datent des années 70, et toutes les portes et fenêres sont à changer, ect...on peut payer, évidemment le proprio doit en tenir compte dans le prix (souvent excessifs).
Nous vivons en campagne où les constructeurs sont au nombre de 3 dont 2 qui souffrent de mauvaise réputation, donc le choix est vite fait malheureusement ^^
Un cellier de cette taille là en effet n'a pas l'air utile. Il a un placard dans l'entrée, vous n'avez peut etre pas fait gaffe, mais il est petit.
Les combles ne sont pas aménageables et cela nous embete fortement, on ne pourra même pas s'en servir pour stocker...une maison sans sous sol, sans grenier, sans garage, alors qu'on a toujours quelle chose à stocker...bon courage...c'est cela qui me rebute.
J'ai vu une maison, en sous sol total plein pied (donc pièces de vie au 1er), avec un grenier aménageable...elle me plait beaucoup mais il y a minimum 25 000 euros de travaux et le proprio veut pas trop baisser (bien que la maison soit trop chère) mais mon mari a peur que tout pète et qu'il y est plus de travaux qu'on ne le pense...il préfère partir sur du neuf. Mais avec un budget de seulement 130 000 tout inclus, ca sera difficile d'avoir un truc correct...
En fait, le plan montré ci dessus n'est pas le premier. C'est le second revu avec un budget à la baisse. J'avais 83m² a la base.
Le voici si cela vous intéresse.
En tout cas merci à tous d'avoir pris le temps de me répondre.

Il y a qd même toujours beaucoup de décrochés et pour meubler vous allez galerer

Je ne comprends pas comment, dans un simple rectangle que représente votre maison, le cst peut mettre autant de biseaux

Il a déjà vu des caissons de placard en trapèze lui ?

Biseaux de partout et décrochés, ça va etre du sport et il va falloir jouer de la scie pour meubler

Bonjour,

Alors ça je n'avais encore jamais vu... ce deuxième plan est d'une originalité ! C'est dingue... Le terrain potentiel est orienté de quel façon ?

PS : Vous avez largement bien fait de redresser quelques angles, et de partir sur le plus simple des rectangles !

Bonsoir à vous !
C'est vrai que des placards comme ça j'ai jamais vu non plus ;)
Je ne sais pas trop quoi dire sur le terrain, c 'est un terrain dont le nord est coté route si je me souviens et il est en bordure de foret.

Pour les portes vous avez 2 portes 73 et 3 portes 83 dans la meme zone
Ca va attirer l'oeil...

Pour le vitrage securit, vu que vous êtes de plein pied preferez une grille de defense
Le securit est un simple retardateur et en 30 secondes votre vitre est brisee

C'etait une chose que je ne savais pas, merci pour l'info