J'ai besoin d'avis sur un plan maison 75m2

Bonsoir
Non on a vu que lui. Il y a un maitre d'oeuvre dans ma ville, j'irai surement le voir, après faudra que je trouve un autre terrain car le constructeur a qui j'ai affaire est également le vendeur des terrains. Ca sera difficile car il a une quarantaine de terrains, il a le quasi monopole
C'est vrai que le plan me parait compliqué. De toutes façons je ne pense pas que sans grenier aménageable on puisse faire grand chose...a 5 dans si peu de mètres carrés...

Bonjour, En cherchant (par curiosité sur le net) voilà ce que j'ai trouvé :

http://www.centreimmo.com/front/detail/vente-maison/correze/[...]_r=classique&dpn=3#

Cette maison doit dater de juste avant l'isolation, mais elle est grande le toit a l'air en très bon état. La maçonnerie, c'est du costaud. L'intérieur est défraîchi (vieux papiers peints, mais un bon coup de propre : peinture claire, et ça changerait le look. Il se peut que cette maison soit en parpaing et contre cloison brique, à moins qu'elle aurait une couche de laine de verre entre, et là, ça deviendrait plus intéressant...
Vu les photos, elle doit être sur la limite du début de l'isolation, mais peut-être un peu avant.

Si on se trouve avec du simple vitrage, et qu'il soit en bon état, la maison est tout à fait habitable.
Il n'y a pas le feu au lac pour les changer, et on peut en changer d'abord une moitié et un peu plus tard l'autre moitié. Par contre, lorsqu'on a du simple vitrage, il ne faut pas négliger les rideaux qui coupent le rayonnement froid.

Et la priorité ce n'est pas les fenêtres qui, seules ne font pratiquement baisser la facture, mais les murs. Je vois que personne ne mentionne le DPE, mais rien qu'à voir les photos, on peut le deviner.

Avec un bon poêle à bois(même pas forcément très cher) pour soulager le chauffage central, ça devrait pouvoir laisser le temps de respirer pour faire quelques travaux avec la différence par rapport à une maison neuve, et je ne parle pas de la surface : un sous sol complet.

Surtout que le climat de la région est plutôt doux me semble-t-il.
Ceci dit, une maison d'occaz, ça inspire plus un bricoleur qui pourra l'améliorer, relooker l'intérieur etc.,

cette maison devait appartenir à des personnes âgées qui ont un peu laisser aller la déco, ce qui la déprécie alors que ça ne représente pas grand chose en le faisant soi-même.

Le faible prix m'étonne quand même, mais ça mériterait d'aller voir, même si c'est par agence, et ça n'empêche pas de marchander un peu éventuellement.

Bon, enfin, c'est juste une piste, car avec 3 enfants, il faut de la place.

Melou88 a écrit:

...après faudra que je trouve un autre terrain car le constructeur a qui j'ai affaire est également le vendeur des terrains. Ca sera difficile car il a une quarantaine de terrains, il a le quasi monopole ...

la phrase habituelle est : vous n'êtes pas sans savoir... qu'un cst n'a pas le droit de vendre de terrain
... et la suite entre nous : il y a souvent moyen de contourner ses entourloupes , suffit de respecter les lois

il est vrai que les annonces sans étiquette cst sont rare chez vous , ils font très fort

mais... si je peux me permettre ...

Citation:

Je ne sais pas trop quoi dire sur le terrain, c 'est un terrain dont le nord est coté route si je me souviens et il est en bordure de foret.

on a l'habitude de lire que les gens ont craqué, ont eu le coup de coeur pour terrain, là

bref, continuez vos recherches, allez voir ce maitre d'oeuvre, envisagez les artisans et ne vous arrêtez pas à ce que vous avez trouvé : continuez à prospecter pour les terrains (boulangerie, coiffeur, mairie, notaire...)...

pour un achat dans l'ancien, il faut également réfléchir à ce que vous seriez capable de faire vous-même car les tarifs pros sont plus chers en réno qu'en neuf, çà chiffre très vite.
et je rejoins l'avis de Monsieur : attention aux mauvaises surprises et aux aux oublis dans le chiffrage.

Voici 2 plans de 80 m ² qui pourrons peut-être vous inspirer :

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=725992Plan991.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=273244Plan991bis.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=179941Plan992.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=994285Plan992ter.jpg][/url][/img]

La commune passe par ce constructeur pour vendre les terrains.

La maison en vente, je la connais puisque je vis dans la même rue et c'est la même que la mienne, trop petite, avec des anciens proprio qui s'en foutaient de l'entretien, j'ai pas confiance.
Mais en effet, tu as parfaitement raison, je peux t'affirmer que c'est une bonne construction, puisque j'ai la même maison. (mais en version mitoyenne)

Voici celle pour laquelle j'ai craqué. http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/602659427.htm?ca=14_s

On remarquera que c'est la même construction. Il y a un super sous sol et un grenier aménageable (mais l'accès est un peu compliqué). La surface est de 92 m² entrée en sous sol incluse.
La maison est propre et saine, y'a a priori juste les portes et fenêtres a changer, ainsi que le ballon d'eau, la prise de terre à installer et d'autres petites bricoles mais rien d'alarmant.Le proprio est ouvert à la négociation, je risque donc de faire une offre, si on prend la décision de ne pas construire.

Merci pour les plans, je vais les imprimer et les montrer au constructeur. Ils me paraissent plus simple et beaucoup mieux que les angles tordus! Concernant mon plan, je l'ai reçu par email, je n'ai rien d'autre de plus, ni d'info, on doit le voir la semaine prochaine pour en discuter, j'ai juste après les plans de la façade extérieure, désolée.

Citation:

on a l'habitude de lire que les gens ont craqué, ont eu le coup de coeur pour terrain, là

On m'a demandé l'orientation du terrain, pas ce que j'en pensais ;) ou sinon j'ai mal compris la question.

Citation:

Surtout que le climat de la région est plutôt doux me semble-t-il.

La chaudière est allumée 8 mois sur 12...donc niveau douceur c'est moyen, nous sommes en montagne bien qu'en moyenne altitude

Merci a tous pour votre aide.

Bonjour elle est pas mal la maison que vous avez trouvé sur le bon coin, mais la surface m'étonne.
Elle semble faire entre 11 et 12 m de façade.

Vu le DPE, sauf que le propriétaire ne connaitrait pas la composition des murs pour le dire au technicien, elle doit dater de juste avant l'isolation.

Il faudrait connaître l'années de construction, savoir la composition des murs : briques ?? parpaings et contre cloison brique.

Une chaudière récente c'est toujours bon à prendre.

Il faudrait faire une offre à 100 000 ou à 105 000, d'abord oralement, et voir la réaction, ensuite on essaie de s'entendre. Et si ça marche, mettre un bon poêle (si jamais un conduit est prévu, ça peut être intéressant.

Négociez qu'on vous laisse les rideaux, un coup de machine à laver, et sans frais, ça vous protège du rayonnement froid des carreaux, en attendant de se refaire une santé financière.

Regardez si le plafond du sous sol est isolé, et ça ça peut se faire facilement. et aussi les combles. Il faudrait qu'il y ait au moins un peu d'isolation (ce serait étonnant que le propriétaire n'ait rien mis.

Ensuite, le reste vous le faites petit à petit à mesure que vous mettez de l'argent de côté.

Si on isole, il faut prévoir une VMC, sinon on a des problèmes surtout avec des fenêtres très étanches comme on fait aujourd'hui. En attendant une hotte aspirante à extraction (celle qui sort l'air dehors, serait très valable. ça peut vous faire office de VMC intermittente en quelques sortes.

Une maison existante, on la voit, il n'y a pas de surprise, et on peut y habiter de suite, car payer un loyer et un crédit, c'est difficile.

delphie57 a écrit:

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=725992Plan991.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=273244Plan991bis.jpg][/url][/img]

Personnellement je préfère cette disposition avec une partie jour et une partie nuit.

La chambre parentale avec sa petite salle de douche n’est pas trop surtout pour 5 personnes !!!

BOnjour

La maison nous l'avons vu il y'a deux semaines. Les combles sont isolées , le plafond du sous sol aussi.
Vaut il mieux dans le budget refaire l'isolation par l'extérieur ou changer les fênetres et portes d'entree et de garage (on ne pourra faire les deux de suite)?
On compte lui faire une offre à 112000 frais de notaire inclus.

Merci