A quel point est ce inquiétant ?

Une simulation de l'extension serait bienvenue.

Il s'agit d'un détrempement classique... (mauvaise étanchéité des couvertines, mauvais recouvrement toiture ou tout simplement exposition Nord Ouest) dans tous les cas c'est à la charge de la copropriété de régler ce problème. S'il y a infiltration dans les parties privatives cela incombe à l'assurance du SDC (de l'immeuble).
Mais, si la réparation est inférieure à 1500€ (il me semble), la convention cidre aura vocation à s'appliquer et c'est votre assurance qui prendrait en charge donc majoration de votre prime.

Est ce que le PLU et la copro autorisent cette extension?

@faberdebotch : C'est un façade exposé Nord en effet ! A t-on avis quelle est la priorité ? Merci bcp pour toutes tes infos
@le PLU l'autorise (limite de 40m²) Le syndic l'a déjà acceptée à l'oral. La décision aura lieu Mardi soir lors de l'AG.

Pour ce qui est le l'extension : je pense partir sur de l’ossature bois avec fondations sur plots en béton (il y a 300mm de différence de niveau entre sol de l’appartement et terrain). Toit en pente (mono pente env. 40°) 2 murs plein et un mur avec baie vitrée.
Ma problématique aujourd’hui est le mur en façade, j’ai assez peur qu’une infiltration se créée au sein de l’extension.

yekluk a écrit:

@faberdebotch : C'est un façade exposé Nord en effet ! A t-on avis quelle est la priorité ? Merci bcp pour toutes tes infos

La priorité? aucune, tu ne peut rien contre le vent et l'exposition... Le débord de la fenêtre supérieure, même plus large ne résoudrait pas intégralement le problème...mais c'est une piste (ça coute pas une fortune...)




@le PLU l'autorise (limite de 40m²) Le syndic l'a déjà acceptée à l'oral. La décision aura lieu Mardi soir lors de l'AG.

Oulalala...j'espère que cette autorisation est rentrée dans le champs contractuel du compromis comme clause suspensive...
A quelle majorité cette autorisation d'AG est elle prévue? art 24? 25? 26?

Le sol est il a jouissance privative exclusive ou une partie commune ordinaire? (je pense exclusive mais vérifiez!)

Les décisions d'AG peuvent être contesté (par les opposants et absents) dans les 1 mois qui suit leur notification par le syndic qui a 1 mois pour les notifier.= 2 mois avant d'être sûr hein!!!
Attention le syndic n'a aucun pouvoir si ce n'est de connaitre l'avis confidentiel du conseil syndical qui mène souvent la danse

Une extension... je veux bien mais si cela devient habitable = modification de la clef de répartition des millième = vote à l'unanimité...

Idem j'espère que l'autorisation du service d'urbanisme est bien mentionné comme condition suspensive.
Soyez prudent car une autorisation puis un retrait de la Mairie ultérieurement exclura le jeu de la clause suspensive... il ne semble pas, suivant les infos communiqués, possible d'entrevoir un retrait postérieur mais soyez sûr...



Pour ce qui est le l'extension : je pense partir sur de l’ossature bois avec fondations sur plots en béton (il y a 300mm de différence de niveau entre sol de l’appartement et terrain). Toit en pente (mono pente env. 40°) 2 murs plein et un mur avec baie vitrée.
Ma problématique aujourd’hui est le mur en façade, j’ai assez peur qu’une infiltration se créée au sein de l’extension.
L'extension aura bien un toit non?
Si le solin est fait correctement : par joint contre le bâtit (pas seulement le crépis qui peut être poreux et perméable) pas de problème et puis comme je vous dis, c'est pas votre problème (juridiquement et financièrement)... la réalité est évidemment toute autre...


Je reste à votre dispo en MP si vous avez besoin.