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Surelevation combles aménagés, possible ?

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Env. 500 message Finistere
Bonjour a tous, je vous expose mon problème afin d'avoir des avis avant de me lancer sur une solution.

Je suis possesseur d'une maison de 1993 avec un etage mansardé, d'une surface totale de 90m2 habitables. L'isolation de la toiture est pas géniale mais conforme aux normes
De ces année la, les velux de l'étage se font un petit peu vieux.
Mon projet serait de refaire l'isolation de la toiture et de changer les velux.

Le problème qui se présente a moi est que la couverture est en ardoises composites, avec une charpente sans voltige ( liteaux), a partir de la une isolation par soufflage dans les rampants est impossible ou je me pose à des soucis d'humidité par la suite.

La solution pour obtenir une isolation de qualité serait de "detuiler" ,isoler et retuiler. et étant donné que ma toiture est amiantee le coût sera immense et quitté a le faire autant repartir sur de l'ardoise naturelle.

Je pense me charger moi même de l'enlèvement et l'évacuation de l'amiante mais pour la mise en place du paré vapeur et la pose de la nouvelle couverture je dois passer par un pro.

Bref j'ai également pensé a déposer toute ma charpente afin de surelever les murs et finir avec un toit plat. La maison fait 8m de long. Je pourrais gagner environ 20m2 de surface habitable, mas je n'ai aucune idée du coût de l'opération, ni de la modalité de mise en place, ni de la faisabilité.
J'aurais par contre des pièces plus grandes a l'étage, on passerait de 8 a entre 12 et 15 m2.

Les pignons sont déjà la il " suffirait " de surelever les deux murs de façade, j'aimerais vos avis sur la faisabilité de la chose.

Petite question subsidiaire, connaissez vous le prix d'une consultation chez un architecte, pour exposer le projet et avoir une idée de la viabilité du projet et une idée du prix.

Merci d'avance
Messages : Env. 500
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message
Ne vous prenez pas la tête pour l'aménagement de vos combles...

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Env. 4000 message 06 (6)
Bonjour

Comment êtes-vous sur que vos ardoises sont en amiante-ciment ? En 1993, on avait déjà commencé à ne plus les utiliser.
Pour enlever la toiture et la charpente pour faire des murs, il faut que le plancher de l'étage soit indépendant ce cette charpente. Est-ce le cas ? Sinon, il faudra refaire le plancher aussi.

Une transformation telle que vous l'imaginez avec un toit plat (sans refaire le plancher) pourrait vous couter, tous corps d'état, de l'ordre de 1 400 à 1 800 € HT / m² de surface au sol.

Consultation d'un archi, avec tout le dossier que vous devrez fournir : entre zéro (ou presque), pour vous dire tout de suite qu'on ne peut pas, et 1 000 à 1 500 € HT pour pré-étude avec analyse du PLU, etc ...
Messages : Env. 4000
De : 06 (6)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 500 message Finistere
Bonjour, merci de votre réponse.

Concernant la toiture, je vais devoir faire des analyses c'est sur, mais je pense qu'il y a peu de doutes.

Je n'ai pas compris la question avec le rapport charpente/plancher, c'est un plancher béton, aucune idée de la liaison entre les deux.

J'en conclue que je vais devoir consulter un architecte pour voir si c'est réalisable, et que ca risque de ne pas être donné.

Merci
Messages : Env. 500
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 4000 message 06 (6)
Le rapport charpente/plancher n'était à considérer que si vous n'aviez pas de plancher béton. Avec un plancher béton, ce sera plus simple.
Messages : Env. 4000
De : 06 (6)
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En cache depuis le lundi 19 octobre 2020 à 11h45
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