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MOE valables (Haute Saone)

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 391 fois
djibougnat
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 03/04/2016 à 14h31
MOE valables
Bonjour,

Je lis depuis un certain temps les sujets du forum. Nous voudrions maintenant nous lancer. Si je prend tout en compte, un constructeur nous fait peur. Nous aimerions donc un MOE, mais pas d'infos.
Un nous intéresse, c'est "logis comtois", mais nous ne trouvons rien sur lui. Quelqu'un aurait une idée, un conseil pour un MOE ? Ce serait le point de départ pour tout ! A moins qu'on me vante un constructeur sans soucis et très très sérieux. Merci à tous.
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 04/04/2016 à 11h45
Bonjour,

Demander des références / des chantiers terminés.
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Isayla

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 800
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 04/04/2016 à 11h50
Demander lui aussi des détails sur sa manière de travailler :
- comment il gère ses dossiers,
- combien il en a en même temps, et à quel stade ?
- comment il gère un souci sur le chantier ? un retard / une malfaçon

et surtout comment il gère le budget total de la construction : en amont, en cas d'imprévu...

Je vais passer par un maitre d'oeuvre, et il m'a montré des dossiers en cours, et répondu à toutes mes questions sans fuir ou éluder le sujet, ce qui m'a permis de lui faire confiance.

(côté constructeur les "on verra à la map" m'ont fait bondir).

cela n'empêchera pas une surveillance de notre part afin d'éviter tout problème.
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Projet maison passive R+1 en cours
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djibougnat
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 04/04/2016 à 15h16
Merci à tous, et Isaila, ton MOE connaît il des collègues sérieux sur la Haute Saône, ou at'il entendu parlé de ceux à éviter ? Quant au MOE, quel coût cela engendre et quels'sont les'avantages que tu trouves? Choix des artisans, choix du matériel, de ce que tu veux faire toi même, etc ??
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Isayla

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 800
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 04/04/2016 à 15h47
Je lui poserai la question, mais on vient juste de le retenir, on a pas mal de choses à discuter avant ;)

Les avantages :
- je veux une maison passive et c'est le seul qui techniquement est capable de le faire, les constructeurs ne savent pas faire, ni les autres MO que j'ai vu, même s'il y en a un qui a fait beaucoup d'effort : donc avant tout le choix du mode constructif et du résultat.
- je ne fais rien moi-même hormis les finitions classiques, donc pas d'avantages de ce côté ci, par contre c'en est un important si tu te sens de faire des travaux conséquents par toi-même.
- théoriquement, gain au niveau du budget puisque plus de maitrise des coûts
- un peu plus risqué au niveau du budget, on n'est pas à l'abri d'un imprévu et là pas de constructeur pour assumer les bêtises ou les oublis...

Je suis également prêt à y passer du temps, beaucoup de temps pour tout valider, tout choisir, faire des recherches de matériaux / Equipements pour réduire le budget global et à suivre tout le temps.
et il faut quand même avoir le goût de la technique, mais ça même avec un constructeur, pour pouvoir discuter sereinement et ne pas se faire avoir...
comme on a le détail de tous les prix, ça permet de maitriser ou du moins de savoir vraiment combien coûte la maison, et combien coûte la plus-value pour telle ou telle chose.

Je n'en suis qu'au début, donc je n'ai pas encore testé ;)
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Projet maison passive R+1 en cours
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 04/04/2016 à 17h05
Je confirme les principes exposés par Isayla.
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djibougnat
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 04/04/2016 à 19h06
Et une maison passive revient à combien au m2 du coup? Car après c'est zero chauffage?
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djibougnat
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 04/04/2016 à 19h07
Et au fait le MOE c'est donc bien dans les 8 à 10 % ?
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Spoonman

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 04/04/2016 à 20h23
djibougnat a écrit:Et au fait le MOE c'est donc bien dans les 8 à 10 % ?

Pas forcément !
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djibougnat
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 04/04/2016 à 20h50
Et donc pas forcément reste vague ?!
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Spoonman

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 05/04/2016 à 09h22
djibougnat a écrit:Et donc pas forcément reste vague ?!

Les honoraires du MOE sont liés à plusieurs facteurs programmatiques (contraintes surfaciques, économiques, budgétaires, contextuelles, etc.)
Pour des prestations correctes et une conception intelligente, le taux de 8% me parait insuffisant (toute proportion gardée) pour des programmes de MI réalisées couramment dans la région pour des particuliers MO.
Après, chacun voit midi à sa porte.
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 05/04/2016 à 10h03
djibougnat a écrit:Et une maison passive revient à combien au m2 du coup? Car après c'est zero chauffage?


ça dépend ce qu'on appelle passif.... il y a plusieurs visions
(pour moi, passif : c'est effectivement zéro apport extérieur, maison autosuffisante en quelque sorte....).
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djibougnat
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/04/2016 à 16h44
Sinon personne ne connait un bon MOE ou constructeur , ou même architecte, sur la Haute Saone, ou plus globalement la Franche comté ?
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Isayla

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 800
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/04/2016 à 11h37
Pour les réponses aux questions plus haut :
- le MOE c'est 8 à 10% : pas forcément (quoi ça déjà été dit?)
Ceux que j'ai rencontré avait plusieurs méthodes :
- 8% sur les travaux chiffrés au départ du projet (en avant projet sommaire) qui comprennent otus les travaux listés mais qui sont fixes ensuite. C'est à dire que si on économise en négociant avec les artisants, en changeant de carrelage : il ne prend pas moins, mais si on change de carrelage ou d'équipements pour du plus cher : il ne prend pas plus cher.
Si on rajoute une ligne de travaux non prévus, on paye en plus (genre on s'occupe de la terrasse, et que finalement on fait faire par un artisan et on veut qu'il coordonne, on le paye pour ça)
Si on enlève une grosse ligne de travaux qu'il n'a pas à coordonner : on paye en moins.

Il y a aussi un "seuil" minimum, parce que certains frais ne dépendent pas des travaux, notamment les phases d'études et de conception du projet, donc il y a un minimum à payer.

Celui que j'ai choisi travaille directement en honoraires fixes : voila pour tous les travaux que vous me demandez combien de temps je vais y passer et donc combien ça coute.
Peu importe finalement le budget du chantier, qu'on fasse 100 ou 200 m² de carrelage, il passe le même temps à coordonner l'artisan (en gros), donc il n'est pas lié au coût des travaux.

Pour la maison passive:
ça coute plus cher, mais surtout il faut trouver quelqu'un qui sait faire.

Pas de connaissances de mon MOE pour la Franche-Comté.
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En cache depuis le lundi 17 juin 2019 à 23h27

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