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Offre d'achat : sommes nous en danger ...

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 1.629 fois
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Env. 10 message
Bonjour,


Pourriez vous m'informer au sujet d'une offre d'achat que nous avons signée pour l'éventelle acquisiton d'un terrain.

Un constructeur nous a contacter pour nous présenter un terrain sur notre commune, très interressés par le prix atractif du bien , et ça localisation, et afin de le réserver nous avons fait une ofre d'achat.

Le constructeur nous a informé que cela ne nous engageait a rien.
En m'informant ( un peu tard) il me semble avoir cru comprendre qu'une offre d'achat devenait une promesse d'achat si elle était acceptée par le vendeur , ce qui est notre cas.

Est -ce vrai .?
Est-ce irréversible ??
Nous n'avons a ce jour aucun document concernant ni le vendeur, ni même le terrain , ni une copie du document que nous avons signé.
Pas de clause particulière ( conditions suspensives ??)

Le terrain n'est pas viabilisé, et rien n'était indiqué sur le papier signé.
On nous a uniquement donné l'adresse du terrain, le prix que nous en porposons, le compte séquestre ( 0 euro ) ,

Quel recours avons nous ???

Je vous remercie a l'avance de bien vouloir nous donner réponses, ne sachant vers qui nous tourner.

Cordialement
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 10 message
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
Une offre d'achat n'engage que le vendeur s'il accepte l'offre.
Cordialement,

Karlito.
Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message
Je crois qu'il engage aussi le furtur acquéreur non ???
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
que du vent t'es pas du tout engagé.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message
merci de vos réponses mais vous ne m'avancé pas beaucoup je vous explique davantage :

Nous n'avons a ce jour reçu aucun courrier du vendeur ni même de l'agence immobilière quei se charge du dossier.
Est-ce que cela rend notre engagement caduque ???

L'offre d'acaht était valable jusqu'au 8 novembre ..
Ce veux dire quoi au juste ???

Je me rends compte que les éléments suivnats aurait du apparaitre :


le prix, et les taxes afférentes au prix ;
la description détaillée du terrain, sa surface exacte. L'avant-contrat et le contrat de vente doivent préciser si le descriptif résulte d'un bornage ;
les servitudes privées (droit de passage, de puisage...) ou publiques éventuelles ;
l'assurance que le terrain n'est pas hypothéqué, ni loué ;
la date et la signature du contrat de vente devant notaire ;
le cas échéant, le montant des honoraires de négociation (agent immobilier, notaire) et à qui en incombe le paiement.


Ce qui n'est pas le cas.

Le constructeur nous parait être un construction avec fort peu de scrupule voulant a tout prix nous vendre ce terrain et donc une de ses maisons a des prix démesurés sous prétexe qu'il connnait parfaitment notre dossier financier (quel belle connerie d'ailleurs )

Pouvez vous m'endire plus.

Merci d'avance car je crois que ma nuit va être encore blanche ...
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
Citation: L'offre d'acaht était valable jusqu'au 8 novembre ..
Ce veux dire quoi au juste ???


çà veut dire que vous aviez proposé d'acheté ce terrain à condition que cela se fasse avant le 9/11... ce ne sera pas transformé en promesse d'achat. Wink (soit dit entre nous, heureusement, c'est le pire pour l'acheteur car il ne peux annuler et par contre le vendeur peut en faire signer plusieurs et vendre... à celui qui a le banquier le plus rapide.

on peut faire une offre d'achat à qui on veut, l'autre n'est pas obligé d'accepter. mais on met une date limite pour que le vendeur ne revienne pas dans quelques années dire "vous vous étiez engagés...".

L'offre n'est pas forcement détaillée puisqu'elle vient de l'éventuel acheteur qui n'est pas censé connaitre les détails. en cas d'accord, tout sera noté dans un compromis.
voilà, je ne sais pas si c'est plus clair mais...
bonne nuit Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Ton offre n'est pas conforme et donc caduque. Ils vont te menacer, laisse les faire et rigole leur au nez. Je suppose qu'ils avaient soit disant 10 acheteurs au prix au moment ou tu hésitais, donc dis lui de piocher dans sa réserve.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message
Merci a toi.

L'offre n'est donc plus valable ???

Quelque part je suis contente ....

Je le sentais assez mal ... Blush

Bonne nuit ..
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 10 message
dadou a écrit:Ton offre n'est pas conforme et donc caduque. Ils vont te menacer, laisse les faire et rigole leur au nez. Je suppose qu'ils avaient soit disant 10 acheteurs au prix au moment ou tu hésitais, donc dis lui de piocher dans sa réserve.



Oui en gros c'est ça, il nous mettent la pression pour le terrain nous disant qu'il y a effectivement plusieurs éventuelle acquéreur.

L'offre est caduque car la date est dépassée ???
C'est cela ???

Merci de me répondre ... Crying
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 400 message Saint-lô
Si votre offre etait valide jusqu'au 8 et que vous n'avez rien reçu, c'est donc caduque.
Messages : Env. 400
De : Saint-lô
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 600 message Bouches Du Rhone
dis moi,
ton offre d'achat elle a été contre signée par le vendeur du terrain?
Je suis sur que "non", et que cette contre signature est étroitement liée à la signature du CCMI.

Une pratique connue pour te forcer à passer par le constructeur sans possibilité de choix.
Ne jamais oublier : avoir le choix c'est maitriser les tarifs !
-------------------------------------------------------
Construction dans les Bouches du Rhone, à 10km d'Aubagne.
Emménagé depuis le 08/08/2006
Messages : Env. 600
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
domi 48 a écrit:
dadou a écrit:Ton offre n'est pas conforme et donc caduque. Ils vont te menacer, laisse les faire et rigole leur au nez. Je suppose qu'ils avaient soit disant 10 acheteurs au prix au moment ou tu hésitais, donc dis lui de piocher dans sa réserve.



Oui en gros c'est ça, il nous mettent la pression pour le terrain nous disant qu'il y a effectivement plusieurs éventuelle acquéreur.

L'offre est caduque car la date est dépassée ???
C'est cela ???

Merci de me répondre ... Crying


Non seulement tu n'as rien recu a la date butoir mais en plus ton offre d'achat n'est pas conforme car incomplète. Donc du vent... Aucun souci !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message
Bopnjour j'en sais un peu plus aujourd'hui..

L'offre d'achat n'a pas été contresigné avec le prix que nous proposions, le vendeur en demande plus .

Du coup , a priori ca nous libère de tout engagement.

Il me semblait avois compris l'intérêt du constructeur un peu vereux.
Cléverte pour ne pas le nommer.

Avis au bon entendeur ...

Merci de vos info ...
Messages : Env. 10

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