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Besoin d'avis plan rénovation appartement 70m²

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Env. 20 message Bas Rhin
Bonjour,

Nous sommes un jeune couple de 25 et 32 ans, sans enfant pour le moment. Mr est électricien et Mme a le projet d'ouvrir une entreprise a son compte (et donc, travailler à la maison certaines heures).

Jeunes propriétaires depuis peu d'un appartement, situé dans le Bas-Rhin (67), d'une superficie de 70m² et 10 m² de terrasse, nous commençons a réfléchir au plan.

En effet, tout étant à créer, nous pouvons le faire à notre image et selon notre mode de vie.

L'appartement est situé en entre sol, avec une entrée par la copropriété et une entrée privative par le jardin. Nous souhaiterions garder les 2 possibilités, même si une porte risque d'être plus utilisée qu'une autre au quotidien.

Concernant la future entreprise, il faudrait une pièce d'une dizaine de m², avec un accès direct sur l'extérieur et un accès au WC, sans le passage dans le logement.


Je vous mets l'état du plan actuel:



Et voici la disposition que nous avons envisagé:


Nous vous remercions d'avance pour vos avis et vous souhaitons une bonne soirée

Au plaisir de vous lire

Cordialement
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 20 message Bas Rhin
Merci **utilisateur banni** pour votre réponse.

J'essaie de répondre point par point aux détails que vous soulevez dans votre réponse.

La copropriété autorise en effet, l'usage du local en mixte habitation + local commercial. Ce fut le premier point sur lequel nous avons été vigilent. J'ai également l'autorisation de décaisser la terrasse afin de la mettre à niveau pour créer une rampe d'accès PMR (sera fait dans le futur).

Je m'occupe de repérer ce qui est existant concernant les circuits à mon prochain passage dans l'appartement et prendrais soin de le noter minutieusement sur les plans.

Concernant les WC, je suis justement entrain de remanier le plan car ça ne me convient pas véritablement ainsi. L'idée étant qu'ils soient accessible pour l'espace "boutique" et privé, sans que des inconnus aient besoin de traverser mon salon.

Pour les placards, j'avoue que je me suis lourdement plantée LOL je vais de ce pas modifier ça.


Je poste mon second plan d'ici quelques minutes, avec quelques modifications.

Bien à vous
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Env. 20 message Bas Rhin
En effet, cela peut être une bonne idée à laquelle je n'avais pas encore songée.
Je vous remercie d'avoir soulevé ce point !

Voici le second plan que j'ai dessiné 
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Env. 20 message Bas Rhin
J'étais justement entrain de m'arracher les cheveux afin d'y incorporer un lave main !
Du coup, je vais me renseigner sur l'histoire du lave main incorporé à la chasse d'eau et le sanibroyeur ;)


Je note également pour le réseau eau noire et eau grise. (et je file voir sur internet ce que c'est)
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour

je doute que vos WC soient PMR sur le dernier plan.. mais de toute façon, une chasse d'eau/lavabo, ne peut en aucun cas être PMR ... si ?? (je ne vois pas comment une personne handicapée peut faire pour se laver les mains au lavabo au dessus de la chasse d'eau .... )
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Env. 20 message Bas Rhin
Tout à fait Aglaé
je n'ai pas encore réfléchi à l'adaptation PMR des toilettes et ne pourrais pas le faire ce weekend. Je reprends le plan dès mardi soir, avec des éléments plus précis.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Où se trouvent sur le plan d'origine la salle-de-bain et la cuisine?

Dans le dernier plan, la salle-de-bain est trop petite: pourquoi un si grand couloir et une salle-de-bain si petite?
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Env. 20 message Bas Rhin
Il n'y a pas de plan d'origine Petrouchka. C'est vide, il faut tout créer.

Le couloir est si grand car l'ouverture vers le salon existe déjà dans le mur alors il me paraît inintéressant de reboucher pour en créer une autre. Mais ça risque de changer car je vais aller mesurer en réalité sur place car le plan est trop imprécis sur ce couloir
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Pas de plan d'origine ??

mais vous parlez de RENOVATION dans votre titre..;

et de l'achat d'un appartement dans votre sujet

c'est pas clair ! vous avez acheté un appart avec seulement 4 murs ? je ne comprends plus là...
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Env. 20 message Bas Rhin
Le plan actuel est le tout premier mais TOUT est à construire et à imaginer
il n'y avait rien. Comme expliquer dans le premier topic
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Ben dans votre premier sujet vous dites "jeunes propriétaires d'un appartement"...
nous nous comprenons "appart déjà existant".. d'autant que votre sujet annonce "rénovation"...

donc si on se base sur le tout premier plan, les murs intérieurs existent déjà, et ils sont porteurs ou pas ? (vu la taille, je pense que oui.. mais... )
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Ah, si tout est à créer, c'est autre-chose. La porte du couloir a bougé entre les deux plans... et il me semble qu'il serait intéressant, justement de bouger certaines choses.

Si tout est à créer, pourquoi ne pas envisager la cuisine dans la pièce de 16m2, qu'on ouvrirait sur la pièce à vivre pour qu'elle soit plus grande (si c'est possible car les murs ont l'air assez gros, peut-être porteur comme l'a demandé Aglaé)?
Ainsi, vous pourriez peut-être donner un peu d'air aux wc si ils doivent être pmr et à l'entrée.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Ah, si tout est à créer, c'est autre-chose. La porte du couloir a bougé entre les deux plans... et il me semble qu'il serait intéressant, justement de bouger certaines choses.

Si tout est à créer, pourquoi ne pas envisager la cuisine dans la pièce de 16m2, qu'on ouvrirait sur la pièce à vivre pour qu'elle soit plus grande (si c'est possible car les murs ont l'air assez gros, peut-être porteur comme l'a demandé Aglaé)?
Ainsi, vous pourriez peut-être donner un peu d'air aux wc si ils doivent être pmr et à l'entrée.
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Env. 20 message Bas Rhin
Oui les murs du premier plan sont existants et porteurs donc je ne pourrais pas ouvrir là pièce de 16m2 sur celle à côté
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Et qu'en est-il du réseau d'eau ??? créé ou pas encore ?
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Env. 20 message Bas Rhin
Normalement pas encore créer mais je vais m'en assurer cette semaine car je n'ai pas le temps ce weekend
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Membre utile Env. 800 message Moselle
Bonjour,

Dans votre projet pourquoi ne pas intervertir la cuisine et la chambre? Votre cuisine aurait 5m² supplémentaires et vous pourriez y installer un coin dinatoire qui vous servirait de salle à manger. Ca libérerait de l'espace dans le séjour et ainsi vous auriez un grand salon de 20 m².
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Membre utile Env. 800 message Herault
**utilisateur banni** a écrit:Accès PMR au local commercial donc prévoir des WC PMR non ?

Non !

Dans une boutique, aucune obligation de rendre les WC accessible au public, la mise à disposition est à la discrétion de l'exploitant. C'est le code du travail, et dans 12m2 de surface commerciale, je n'en voit pas l'intérêt, vu que les WC encombreront à minima 8m2 pour être conformes. 

Par contre si création de surface commerciale, demande d'aménagement d'un ERP https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F31687 . Au fond ce n'est pas super restrictif, mais il faut savoir quelles cases cocher, vu que ça concerne aussi bien un centre commercial, qu'une micro structure.
Personne ne dessine sa maison en coupe sur le ForumConstruire !
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Env. 20 message Bas Rhin
bap a écrit:Bonjour,

Dans votre projet pourquoi ne pas intervertir la cuisine et la chambre? Votre cuisine aurait 5m² supplémentaires et vous pourriez y installer un coin dinatoire qui vous servirait de salle à manger. Ca libérerait de l'espace dans le séjour et ainsi vous auriez un grand salon de 20 m².

Merci pour votre proposition.
Nous y avions pensé, en effet, cependant, la "cuisine" donne sur une route passante alors que la "chambre" donne sur l'arrière et le jardin. J'ai donc pensé que ça serait plus calme le soir si nous voulons dormir.
Puis si un bébé arrive, nous aurions de la place de l'accueillir dans notre chambre les premières années (le temps également de voir si mon entreprise fonctionne assez pour investir dans autre chose dédiée à cette dernière)
Citation: Archi-Masqué


Dans une boutique, aucune obligation de rendre les WC accessible au public, la mise à disposition est à la discrétion de l'exploitant. C'est le code du travail, et dans 12m2 de surface commerciale, je n'en voit pas l'intérêt, vu que les WC encombreront à minima 8m2 pour être conformes. 

Par contre si création de surface commerciale, demande d'aménagement d'un ERP https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F31687 . Au fond ce n'est pas super restrictif, mais il faut savoir quelles cases cocher, vu que ça concerne aussi bien un centre commercial, qu'une micro structure.






Je vous remercie également pour le lien ;) je vais le consulter de ce pas !
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