Hauteur de vide sanitaire ?

beanikotine a écrit:

bonjour,
je debute un projet de construction 88m² hab. sur deux etages.
J'aimerai savoir quelle est la hauteur mini de vide sanitaire ?
Mon constructeur (cigogne) me propose 0,60 m mais j'ai lu que le mini est de 0,20...
Que choisir ? 0,20 ; 0,40 ; 0,60 ? Qu'est ce que cela va changer ?

D'avance merci et félicitations pour ce forum très instructif !!!!

Ce que ça va changer :
0,20-0,40 VS inacessible a moins de vouloir refaire Verdun (c'est de saison en ce moment).
0,60-0,80 possiblité d'intervention sur les canalisations en cas de problème.

ok ! pour accessibilité ...

Et en terme d'isolation ca va changer quoi ?
Ce projet est prévu dans le var ... donc pas sur un terrain humide !
La hauteur de la maison joue-t-elle sur la hauteur du vide sanitaire ?

Bonjour,
Généralement, on fait 0.60 de haut, mais on peut faire un peu plus ou un peu moins. Ca dépend de la raison pour laquelle le vide sanitaire a été choisi. Si c'est à cause d'un terrain en légère pente, il faut s'adapter aux coubes de niveau de façon à ce que la maison ne soit enterrée à aucun endroit. Si c'est pour un terrain plus bas que la voirie, remonter, si possible, la plateforme finie au niveau de la route. Si c'est un terrain humide, réhausse mini de 0.50 pour bien assainir. Si c'est juste pour rigidifier le soubassement, alors 0.40 ou 0.50 peuvent suffir. Moins de 0.40, j'ai jamais vu, mais il n'y a pas bien d'intérêt de faire si petit.

Merci beaucoup pour ces reponses rapides et pertinentes...Je vais donc écouter mon constructeur et faire un vs à O,60 car terrain en léger contre bas de la route et en légère pente...

A bientôt je pense !!!

Perso, j'ai un VS de 80 et franchement, heureusement car pour y travailler, ça aurait été vraiment la galère sinon.
En fait, entre le fait que le terrain "remonte" un peu entre les fondations et le fait que j'ai des hourdis polystirène, ben, en hauteur réelle, je dois perdre pas loin de 20 cm....

Boris

nous aussi 80 cm demande par l'etude de sol; les personnes qui sont venus y travailler ,l'ont trouve confortable parcequ'il est nickel , pas de dechets laisses par les "batisseurs" et recouvert d'une epaisse couche de sable

didier.bost a écrit:

Bonjour,
Généralement, on fait 0.60 de haut, mais on peut faire un peu plus ou un peu moins. Ca dépend de la raison pour laquelle le vide sanitaire a été choisi. Si c'est à cause d'un terrain en légère pente, il faut s'adapter aux coubes de niveau de façon à ce que la maison ne soit enterrée à aucun endroit. Si c'est pour un terrain plus bas que la voirie, remonter, si possible, la plateforme finie au niveau de la route. Si c'est un terrain humide, réhausse mini de 0.50 pour bien assainir. Si c'est juste pour rigidifier le soubassement, alors 0.40 ou 0.50 peuvent suffir. Moins de 0.40, j'ai jamais vu, mais il n'y a pas bien d'intérêt de faire si petit.

Bonjour,
Je resors ce post car je me pose une question. Mes fondations sont coulées et le constructeur m'a proposé de monter d'un ou deux rangs mon VS (à mes frais bien sûr). Car notre maison sera un peu en dessous du niveau de la route).

Le lotissement impose un VS de 40 cm minimum. Le notre va faire 60 cm.
Est-ce nécessaire ? Pour quelles raisons ? Quels sont les risques si nous ne le faisons pas ?

D'avance merci

cilmik a écrit:

Bonjour,
Je resors ce post car je me pose une question. Mes fondations sont coulées et le constructeur m'a proposé de monter d'un ou deux rangs mon VS (à mes frais bien sûr). Car notre maison sera un peu en dessous du niveau de la route).
Le lotissement impose un VS de 40 cm minimum. Le notre va faire 60 cm.
Est-ce nécessaire ? Pour quelles raisons ? Quels sont les risques si nous ne le faisons pas ?
D'avance merci

ben... faut savoir pourquoi est-ce qu'il te le propose! As-tu assez de pente pour ton écoulement d'eaux usées ?

merci de ta réponse !
en fait ils me le proposent uniquement car on sera en dessous du niveau de la route. Concernant les eaux usées, il a regardé avec un laser et c'est ok ça s'évacuera bien.

et que dis ton permis ? il est déjà accordé ?

mon permis dis 3 rangs d'agglo soit 60 cm. Et il est accordé depuis novembre. Je pense qu'ils disent ça aussi en raison de la pluie qui ruisselera plus facilement dans mon terrain vu que je serai au dessous du niveau de la route (je serai dans le gard et ça fait pas semblant quand il pleut)

La réponse d'Ace 41 :
1 - D'abord, quelques définitions :

Vide sanitaire simple
Vide entre le sol et le plancher, de 20 cm (mini)

Vide sanitaire accessible
Est réputé accessible un vide sanitaire présentant l'ensemble des caractéristiques
suivantes :
- accès de surface minimale 0,60 m2, la plus petite dimension étant au moins égale à 0,50 m,
- hauteur libre minimale :
. en maison individuelle, cette hauteur libre est de 0,60 m minimum à partir de l'accès au vide sanitaire
. en immeubles collectifs ou tertiaires, la hauteur sous canalisations est de 1,30 m

Vide technique
C'est un vide sanitaire contenant des organes d'équipements techniques et destiné à servir fréquemment de lieu de travail pour le réglage, l'entretien et la réparation de ces organes.
Les caractéristiques du vide technique( hauteur libre, drainage,
sol et parois, ventilation) sont à définir dans chaque cas

2 - Si, il faut un vide sanitaire accessible, avec au moins 6O cm de passage sous les canalisations. C'est pourquoi, il faut prévoir 4 rangées de parpaings ou, éventuellement, si c'est possible, un décaissé du terrain dans la zone canalisations / accès.


Pour confirmation, voici ce que dit le DTU Plomberie :

Citation:
3.4
Les vides sanitaires doivent être conçus pour permettre la surveillance et les réparations des canalisations.
A cet effet, ils doivent :
- présenter au droit des canalisations une hauteur libre minimale de 0,60 m,
- comporter des trappes d'accès laissant un passage libre minimal de 0,60 m² et dont la plus petite dimension soit au moins 0,50 m.

Réponse extraite de ce post :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-12895.php&am[...]ight=acces&start=15

Bonjour
Je veux une hauteur de 60-80 cm de vide sanitaire.C'est un terrain pentu.
L'architecte des Bâtiments de France impose 20cm maximum entre le dessus de la dalle et le terrain naturel.
Ce qui veut dire que la dalle repose sur le terrain naturel.Ce n'est plus un vide sanitaire. Il dit d'enterrer les tuyaux d'évacuations.
Il s'appuit sur l'article R111-21 du code de l'urbanisme.
Que faire ?
Certains DTU préconisent 60cm minimum.
Quelle est la réglementation?
Est-ce le code de la Construction ou celui de l'urbanisme qui prime ?
Comment obliger cet architecte des Bâtiments de France à la raison?
Votre aide me sera pécieuse.Merci

Il n'y a aucune contradiction entre les exigences de l'ABF et ta volonté de faire un VS profond : tu peuxmême le faire avec une hauteur de 1,80m (au moins sur la largeur d'une circulation technique et sans oublier l'éclairage) : il sufffit de creuser!

Citation:

Comment obliger cet architecte des Bâtiments de France à la raison?

Tu es sûr que tu pose la question dans le bon sens

Citation:

Est-ce le code de la Construction ou celui de l'urbanisme qui prime ?

Tous les deux sont à respecter strictement!