Construire une 2ème maison sur parcelle existante en résidence principale

Bonjour

sylvie9359 a écrit:

Faut-il faire plutôt faire une division de parcelle ou une copropriété revendre la moitié de la parcelle contenant la 1ère maison ?

division
avec reseaux séparés et accès si possible : pour éviter les servitudes.

sylvie9359 a écrit:

Etant pour l'instant seule propriétaire, aurai-je le droit sur une même parcelle d'avoir de nouveaux raccordements indépendants (eau, électricité, assainissement) pour la 2ème construction? 

oui.
vous demanderez les nouveaux raccordements quand vous aurez le permis de construire, ou plus tard.

sylvie9359 a écrit:

Pourrai-je conserver mon emprunt bancaire en vendant une partie de mon bien initial ? 

voir avec la banque ou google selon les prêts en cours.

sylvie9359 a écrit:

En revendant l'actuelle maison qui est ma résidence principale, suis-je exonérée de plus value ...

oui puisque si c'est votre résidence principale , la vente de la résidence n'est pas imposée sur la PV

sylvie9359 a écrit:

...dès lors que le [/color]terrain[color=#233743] accueille une 2eme maison...

NON si vous faites la division ce n'est plus le "même" terrain, ce sont 2 parcelles séparées.

Merci beaucoup

Bonjour Deux questions identique à 4 heures d intervalle...?

Oui désolée pour les 2 messages similaires, c'est à cause de l'équipe modératrice et de mes majuscules...

j'ai une autre question
la division peut-elle se faire apres la construction (pour éviter l'augmentation de la taxe foncière sur le terrain a batir) ?
un bornage est-il nécessaire avant de commencer la construction vu que la nouvelle maison sera sur accolée aux limites des 2 proprietes voisines?

merci beaucoup !!

La Division peut se faire après la construction...mais est ce utile ?
Le Bornage est nécessaire pour la vente d un terrain a bâtir.
La division du terrain construit nécessitera un "document d arpentage"(procès verbal de division) mais un bornage est utile sinon indispensable.

Les Impôts ne sont pas dupe, les Taxes foncières sont établis selon la situation au 1 janvier...

Commencez par demander un C.U Opérationnel (avec description succincte de votre projet.
Ce C.U indiquera les réseaux, possibilité ou non de construire et diviser.
https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/showFormulaireSignaletiqueConsulter.do?numCerfa=13410

Merci pour les infos. OK pour le bornage mais vous posez la question de l'utilité de la division ? si je veux louer ou vendre mon ex maison et de plus raccorder indépendamment la nouvelle maison, il faut bien diviser non ?
Le permis de construire valant division pourrait-il suffir ?

merci

Je posais la question de la division APRES la construction.
Il est évident qu il faut diviser le terrain, mais je le ferais AVANT la construction, le 2 Janvier 2017.

Désolée, je prends juste connaissance du dernier message de Home46. Vous mentionnez "je le ferais AVANT la construction, le 2 Janvier 2017." cela veut dire quoi ?

Dans mon cas, cela voudrait dire déposer un permis de construire valant division ? il ne s'agit pas d'un permis de lotir ou d'aménager n est-ce pas ?

Je pensais qu'une seule 2eme construction réalisée par le propriétaire d'une seule unité fonciere ne nécessite qu'un  PC classique ?

Je parlais de division pour vendre l'une des deux mais quel interet de diviser si je reste propriétaire des 2 maisons ? (une que je loue et une que j'habite) ?

Merci beaucoup