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Construire une 2ème maison sur parcelle existante en résidence principale

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Env. 20 message Seine Saint Denis
Bonjour, 
Je souhaite construire une 2eme maison que j'habiterai sur ma parcelle qui a un large accès voie publique. 

C'est à priori possible selon l'architecte et la mairie mais ma question porte plutôt sur le montage technique.


J'habite aujourd'hui dans la  maison initialement acquise que je veux revendre ou louer après la construction de la seconde maison.

Faut-il faire plutôt faire une division de parcelle ou une copropriété revendre la moitié de la parcelle contenant la 1ère maison ?
.  
Etant pour l'instant seule propriétaire, aurai-je le droit sur une même parcelle d'avoir de nouveaux raccordements indépendants (eau, électricité, assainissement) pour la 2ème construction? 

Pourrai-je conserver mon emprunt bancaire en vendant une partie de mon bien initial ? 

En revendant l'actuelle maison qui est ma résidence principale, suis-je exonérée de plus value dès lors que le terrain accueille une 2eme maison qui deviendra ma nouvelle résidence principale après la vente ? 

Merci de vos réponses et de votre aide.
Messages : Env. 20
Dept : Seine Saint Denis
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

sylvie9359 a écrit:
Faut-il faire plutôt faire une division de parcelle ou une copropriété revendre la moitié de la parcelle contenant la 1ère maison ?

division
avec reseaux séparés et accès si possible : pour éviter les servitudes.

sylvie9359 a écrit:Etant pour l'instant seule propriétaire, aurai-je le droit sur une même parcelle d'avoir de nouveaux raccordements indépendants (eau, électricité, assainissement) pour la 2ème construction? 

oui.
vous demanderez les nouveaux raccordements quand vous aurez le permis de construire, ou plus tard.


sylvie9359 a écrit:Pourrai-je conserver mon emprunt bancaire en vendant une partie de mon bien initial ? 

voir avec la banque ou google selon les prêts en cours.


sylvie9359 a écrit:En revendant l'actuelle maison qui est ma résidence principale, suis-je exonérée de plus value ...

oui puisque si c'est votre résidence principale , la vente de la résidence n'est pas imposée sur la PV

sylvie9359 a écrit:...dès lors que le [/color]terrain[color=#233743] accueille une 2eme maison...

NON si vous faites la division ce n'est plus le "même" terrain, ce sont 2 parcelles séparées.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Seine Saint Denis
Merci beaucoup
Messages : Env. 20
Dept : Seine Saint Denis
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Env. 60000 message
Bonjour Deux questions identique à 4 heures d intervalle...?
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Seine Saint Denis
Oui désolée pour les 2 messages similaires, c'est à cause de l'équipe modératrice et de mes majuscules...

j'ai une autre question
la division peut-elle se faire apres la construction (pour éviter l'augmentation de la taxe foncière sur le terrain a batir) ?
un bornage est-il nécessaire avant de commencer la construction vu que la nouvelle maison sera sur accolée aux limites des 2 proprietes voisines?

merci beaucoup !!
Messages : Env. 20
Dept : Seine Saint Denis
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Env. 60000 message
La Division peut se faire après la construction...mais est ce utile ?
Le Bornage est nécessaire pour la vente d un terrain a bâtir.
La division du terrain construit nécessitera un "document d arpentage"(procès verbal de division) mais un bornage est utile sinon indispensable.

Les Impôts ne sont pas dupe, les Taxes foncières sont établis selon la situation au 1 janvier...

Commencez par demander un C.U Opérationnel (avec description succincte de votre projet.
Ce C.U indiquera les réseaux, possibilité ou non de construire et diviser.
https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/showFormulaireSignaletiqueConsulter.do?numCerfa=13410
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Seine Saint Denis
Merci pour les infos. OK pour le bornage mais vous posez la question de l'utilité de la division ? si je veux louer ou vendre mon ex maison et de plus raccorder indépendamment la nouvelle maison, il faut bien diviser non ?
Le permis de construire valant division pourrait-il suffir ?

merci
Messages : Env. 20
Dept : Seine Saint Denis
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Env. 60000 message
Je posais la question de la division APRES la construction.
Il est évident qu il faut diviser le terrain, mais je le ferais AVANT la construction, le 2 Janvier 2017.
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Seine Saint Denis
Désolée, je prends juste connaissance du dernier message de Home46. Vous mentionnez "je le ferais AVANT la construction, le 2 Janvier 2017." cela veut dire quoi ?

Dans mon cas, cela voudrait dire déposer un permis de construire valant division ? il ne s'agit pas d'un permis de lotir ou d'aménager n est-ce pas ?

Je pensais qu'une seule 2eme construction réalisée par le propriétaire d'une seule unité fonciere ne nécessite qu'un  PC classique ?

Je parlais de division pour vendre l'une des deux mais quel interet de diviser si je reste propriétaire des 2 maisons ? (une que je loue et une que j'habite) ?

Merci beaucoup
Messages : Env. 20
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 5 ans
En cache depuis le dimanche 18 octobre 2020 à 02h20
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